第三套房契稅

第三套房契稅新政策2020：

第三套房契稅新政策2020沒有新政策，按3%。

對個人購買家庭*住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平米米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平米米以上的，減按1.5%的*征收契稅。

對第二套房契稅各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價的收費標(biāo)準為：

(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%。

(2)二套房契稅新政策2018面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%;

(3)高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3%。

契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。

夫妻名下第三套房契稅是多少，一般第三套房子是限購的，如果可以買，就和第二套房子的稅收費標(biāo)準一樣，具體契稅標(biāo)準如下：

購房人要交契稅：如果是*套房，面積在90㎡以下，買方按全部購房款的1%交契稅。 面積在90㎡—140㎡，買方按全部購房款的2%交契稅。

個人第三套房契稅計算，購買三套房，那么三套房所繳納的稅費跟二套房是一樣的，主要的稅種有：

1、契稅：目前契稅的*為購房價格的3%，個人購買自用普通住房(140平米以下)，可減半征收契稅，即按1.5%的*征收(首套)，三套房按照3%征收。

2、印花稅：個人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品房，按合同記載總價的0.05%*繳納印花稅。

3、交易費：購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)

4、個人購買商品房，需支付每件100元登記費(含《房地產(chǎn)權(quán)證》工本費)。

5、個人買房抵押登記，申請公積金貸款的，按每件100元收費;申請組合貸款的，按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費用。

6、簽定商品房預(yù)售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費用。

7、物業(yè)維修基金,房價的1%-3%(各地不同,一般按2%，也有地方是多層1%)

“就目前情況來看，購買第三套及第三套以上住房需繳納購房價的3%作為契稅，繳納過程中沒有減除額，不僅如此，還要求購房者全額繳納契稅，并不允許購房者辦理貸款手續(xù)，也就是說購房者在全額繳納契稅的同時，還需全額支付房款。”

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