80平契稅和維修基金

　　1、房子交房時(shí)，業(yè)主就需要繳納房屋維修基金，如果是新房的話，交的就是*期維修基金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修*賬戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)商代交。

　　2、維修基金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按總房款的2%收取的，維修的范圍有墻體、柱、梁、屋頂、戶外墻面、樓梯間、通道等等。共用設(shè)備有水通道、暖氣、煤氣、供電線路、設(shè)備使用房、綠地、小區(qū)道路、小區(qū)溝渠、小區(qū)車場(chǎng)車庫(kù)等。

　　3、當(dāng)房屋的保修期滿了以后，房屋如果出現(xiàn)需要維修的情況，就不歸開發(fā)商管了，房屋的主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備需要大修或中修或是需要更新改造時(shí)，就可以使用房屋維修基金。

　　4、比如說(shuō)頂樓的住房發(fā)現(xiàn)房頂漏水，就可以申請(qǐng)使用維修基金，但是需要一個(gè)單元的所有住戶共同申請(qǐng)才可以使用，單獨(dú)一人申請(qǐng)是不可以的。

　　1、契稅指的是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，國(guó)家按照當(dāng)事人雙方簽訂合同契約及價(jià)格的一定比例，向承愛權(quán)屬者一次性征收的一種行為稅。

　　2、首套房的個(gè)人購(gòu)買普通住房，是家庭*住房的情況下，所購(gòu)普通商品住宅的面積在90平方米或以下時(shí)，契稅按照1%繳納。

　　3、個(gè)人購(gòu)買普通住房，商品住宅的面積在90平方米到144平方米時(shí)，契稅減半征收，所以契稅按1.5%繳納;住宅面積在144平方米以上的，契稅按3%繳納。

　　4、購(gòu)買非普通住宅、二套及以上住房、商業(yè)*性房產(chǎn)，如商鋪、寫字樓等，契稅都按照3%繳納，沒有減免的情況。

　　5、《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條中規(guī)定，納稅人在規(guī)定期限內(nèi)沒有繳納稅款，扣繳義務(wù)人沒有在規(guī)定期限內(nèi)解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從超出繳納稅款的時(shí)間開始，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

　　1、2020年享受契稅下調(diào)的普通住宅要同時(shí)滿足三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積在120平方米以下;實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)商品住房平均價(jià)的1.2倍。

　　2、如果是*次買房，按照規(guī)定契稅是應(yīng)該由買房人繳納的，開發(fā)商或售樓部也可以代繳，但是并沒有義務(wù)與責(zé)任必須要代繳，所以如果開發(fā)商或售樓部沒有這個(gè)服務(wù)，買房人就要本人去繳納。

　　3、如果是第二次買房的，契稅就是由產(chǎn)權(quán)承受人繳納的，一般是按房?jī)r(jià)的一定比例向買房人按相關(guān)的規(guī)定征收的一次性稅收。

　　4、房屋公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)可以由各地房地產(chǎn)主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來(lái)定，一般是按照總房款的2%-3%來(lái)收取，收取的房屋公共維修基金是小區(qū)全部業(yè)主共同擁有的，其不在房屋的銷售款內(nèi)。

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