買(mǎi)房子首付定金

生活中很多人在買(mǎi)房前期都繳納了一定金額的定金，那買(mǎi)房子定金交了可以退嗎？ 

1、“定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。如為締結(jié)合同而設(shè)的“定金”，則不論購(gòu)房合同是否*締結(jié)，開(kāi)發(fā)商均應(yīng)退款或?qū)ⅰ岸ń稹钡肿鞣靠?如為履行合同而設(shè)的“定金”，則購(gòu)房合同系買(mǎi)賣(mài)合同，不管是合同簽訂前還是簽訂的同時(shí)交付“定金”，主合同不成立從合同就不能成立。

2、我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷(xiāo)售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。

3、此外，根據(jù)《*人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。

4、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有在取得房屋銷(xiāo)售的合法證件后，才能收取買(mǎi)房人的定金，而定金是等同罰金的。即因購(gòu)房人的原因不履行購(gòu)房合同，定金不退;若屬開(kāi)發(fā)商違約，是要雙倍賠償?shù)摹?/p>

買(mǎi)房定金繳納之后，想要退定金是比較麻煩的意見(jiàn)事情，那買(mǎi)房退定金的*辦法是什么呢？ 

1、從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來(lái)看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限，購(gòu)房人可以要求退房。

2、另外，購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)、房屋交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

3、經(jīng)過(guò)以上分析，買(mǎi)房定金是可以退的，但要在一定的條件之下，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。

4、另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷(xiāo)售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

對(duì)于定金后*晚多久付首付這個(gè)問(wèn)題，很多人還是比較關(guān)注的，那下面小編就給大家來(lái)說(shuō)一說(shuō)這個(gè)問(wèn)題。

買(mǎi)房流程是，交定金定房，簽合同交首付款，銀行辦理銀行按揭，等待銀行放款并開(kāi)始還月供，開(kāi)發(fā)商在客戶定房交定金后會(huì)給客戶留有時(shí)間準(zhǔn)備*，一般是5-10天，如果客戶覺(jué)得有困難可以在定房交定金前跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商簽合同交首付款的時(shí)間。

有的朋友以為首付款是購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候交納的*筆費(fèi)用，其實(shí)并不是，一般我們?cè)诮皇赘犊钪?，還需先交一筆購(gòu)房定金，購(gòu)房定金交了之后，才會(huì)涉及到交首付簽合同的內(nèi)容。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同（包括商品房預(yù)售合同）后，購(gòu)房者就可以向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商支付首付款，開(kāi)發(fā)商收款后會(huì)出具首付款收據(jù)。

以上就是關(guān)于買(mǎi)房子首付定金的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。