房產(chǎn)更名

　　1、房產(chǎn)更名是通過開發(fā)商操作的，買房人在買房階段修改和開發(fā)商簽訂的購房合同，讓房屋的權(quán)屬人變成另一個人或變成多人共有，在這個過程里，房屋權(quán)屬人不會有變化;房產(chǎn)過戶則是在房地產(chǎn)交易中心操作的，過戶后房屋的所有權(quán)就會轉(zhuǎn)移，房屋的權(quán)屬人就會變成另一個人。

　　2、房產(chǎn)更名是在住宅的不動產(chǎn)證還沒辦理好之前做的更名操作，在開發(fā)商那里登記備案，然后重新簽訂購房合同就可以;房產(chǎn)過戶則是原業(yè)主已經(jīng)有了住宅不動產(chǎn)證，然后通過轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)進行過戶的。

　　3、不管房產(chǎn)是更名還是過戶，在操作的時候都需要支付一定的費用，房產(chǎn)更名是開發(fā)商在和買房人再次簽訂合同后需要收取一些更名費，然后開發(fā)商通知再次簽合同的人辦理不動產(chǎn)證。

　　1、房產(chǎn)證變更的情況一般分為直接添加、贈與、買賣。其中直接添加，在婚姻存續(xù)期間添加配偶名字的話，可以直接加上就可以;非婚姻存續(xù)期間，如果婚姻關(guān)系不存在了，就無法直接加上配偶的名字，可以用贈與的*更名。

　　2、贈予，贈予范圍有：非婚姻存續(xù)期間與親戚、朋友發(fā)生的贈與，也就是房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友的名字，都可以用贈與的*來操作。

　　3、不管是哪種情況需要進行房產(chǎn)更名，都需要帶著雙方的身份證、戶口本及房產(chǎn)證，如果房產(chǎn)證還沒辦理完成的話，則需要帶著購房合同。

　　4、在辦理房產(chǎn)更名的時候，需要注意的是房屋貸款如果沒有還清的話是無法進行更名的，如果必須要更名的話，只能提前把貸款全部還清，然后再進行更名。

　　1、房產(chǎn)更名辦理需要攜帶的材料有雙方的身份證、戶口本及房產(chǎn)證，如果以后不會再出售房產(chǎn)的話，可以直接簽署贈與，這樣費用會更低一點，如果以后可能會出售房屋的話，就需要到房屋交易大廳填寫買賣契約，再到房屋交易大廳過戶。

　　2、房屋過戶需要繳納的費用有：原房產(chǎn)證不滿五年且面積小于等于144平方米的話，需要繳納差額營業(yè)稅5.5%，這里的差額是市場指導(dǎo)價與原始購房價的差額;契稅，面積小于90平方米且是首套住房，按房價的1%收取，二套房是2%，個稅是1%。

　　3、房產(chǎn)證更名還可以通過繼承來操作，要到原房主的戶籍所在地的派出所注銷戶籍，并辦理死亡證明，然后到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承有遺囑繼承與法定繼承。

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