房屋質(zhì)保期過后的維修責(zé)任是誰 房屋質(zhì)保期規(guī)定

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的話，開發(fā)商需要履行保修義務(wù)，不屬于商品房保修范圍內(nèi)或超出保修期限的，開發(fā)商就沒有保修義務(wù)，需要由業(yè)主自行負責(zé)維修事項。接下來，我們就一起來了解一下房屋質(zhì)保期過后的維修責(zé)任是誰，房屋質(zhì)保期規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、房屋質(zhì)保期過后的維修責(zé)任是誰

　　1、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的話，開發(fā)商需要履行保修義務(wù)，不屬于商品房保修范圍內(nèi)或超出保修期限的，開發(fā)商就沒有保修義務(wù)。

　　2、房屋質(zhì)保期過后，如果房屋出現(xiàn)問題，需要由業(yè)主自己負責(zé)，開發(fā)商可以幫業(yè)主找人維修，但費用必須由業(yè)主自行負擔(dān)，沒有補貼也沒有任何經(jīng)濟賠償。

　　3、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例第14條規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的*保修期限為屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏是5年;供熱與供冷系統(tǒng)，是2個采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程是2年。

　　4、除了以上的房屋部分，其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定，建設(shè)工程的保修期，從竣工驗收合格之日起開始計算。

　　二、房屋質(zhì)保期規(guī)定

　　1、國家規(guī)定在正常使用條件下，房屋建筑工程的*保修期限是地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，是設(shè)計文件規(guī)定的工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏是5年。

　　2、屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月。

　　3、房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人需要向施工單位發(fā)出保修通知，施工單位接到保修通知后，要及時到現(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。

　　4、發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，需要立即到達現(xiàn)場搶修。

　　5、發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人需要馬上向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施，由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)負責(zé)監(jiān)督。

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