寧波小產權房能賣嗎 寧波小產權房如何入學 寧波小產權房*政策

　　在寧波對于小產權房的合法性，首先要明確的是鄉(xiāng)產權房只要依法辦理了相關審批手續(xù)，就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。接下來，我們就一起來了解一下寧波小產權房能賣嗎，寧波小產權房如何入學以及寧波小產權房*政策的相關內容，希望可以幫助到大家。

　　一、寧波小產權房能賣嗎

　　1、在寧波對于小產權房的合法性，首先要明確的是鄉(xiāng)產權房只要依法辦理了相關審批手續(xù)，就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。

　　2、所以并不是只要是鄉(xiāng)產權房就是非法建筑，其只是因為銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才會讓人誤認為是非法建筑。

　　3、根據寧波的相關規(guī)定，農民集體所擁有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，而農村宅基地屬集體所擁有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。

　　二、寧波小產權房如何入學

　　1、寧波小產權房可以去一些私立學校上學，小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，也叫鄉(xiāng)產權房。

　　2、小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，這類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，產權證也不是真正合法有效的產權證。

　　3、小產權房弊端包括缺少五證、拆遷難補償、質量難保證、配套不完善、遺贈也麻煩、小產權房不能抵押或者上市轉賣。

　　三、寧波小產權房*政策

　　1、國內的小產權房的面積在66億平方米左右，從這個數字可以看出小產權房數量很多，但是由于其并未被國家承認，總是有很多人抱有總有*會被國家承認，小產權房會合法化的僥幸心理，但根據目前的政策來看，小產權合法化并沒有被提上日程。

　　2、農村土地屬于村集體組織所有，并且執(zhí)行一戶一宅的制度，據了解國家嚴令禁止在集體土地上進行建造小產權房，如果有人違規(guī)建造，就會面臨懲處。

　　3、現在農村土地和房屋在進行數據統(tǒng)計，尤其是農村房屋的不動產登記工作，該項工可能存在不少遺留問題，當地政府還需妥善進行處理，同時國家政策是不承認小產權房的，所以農村房屋的不動產登記工作是不能進行小產權房的登記的，也不容許有人將小產權房合法化。

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