成都小產(chǎn)權房拆除如何賠償 成都小產(chǎn)權房限購嗎 成都小產(chǎn)權房*規(guī)定

　　對于小產(chǎn)權房的補償，要先確定的是補償對象，因為小產(chǎn)權房在法律上的特殊屬性，很容易涉及非法買賣，所以在確定補償時，要考慮法律與房屋實際情況，要公平公正的確定征收補償?shù)臋嗬?。接下來，我們就一起來了解一?strong>成都小產(chǎn)權房拆除如何賠償，成都小產(chǎn)權房限購嗎以及成都小產(chǎn)權房*規(guī)定的相關內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、成都小產(chǎn)權房拆除如何賠償

　　1、對于小產(chǎn)權房的補償，要先確定的是補償對象，因為小產(chǎn)權房在法律上的特殊屬性，其中很容易涉及非法買賣，所以在確定補償時，不僅要考慮法律規(guī)定，還需考慮房屋實際情況，要公平公正的去確定征收補償?shù)臋嗬恕?/p>

　　2、《國有土地上房屋征收與補償條例》中規(guī)定，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。

　　3、具體計算是被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價價格補貼×被拆除房屋的建筑面積。

　　二、成都小產(chǎn)權房限購嗎

　　1、小產(chǎn)權指的是在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權，又叫小產(chǎn)權。

　　2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的小產(chǎn)權房產(chǎn)證，實際上沒有真正的產(chǎn)權，這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所以產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

　　3、國家明令禁止小產(chǎn)權房是不能買賣的，但是對于擁有小產(chǎn)權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。

　　三、成都小產(chǎn)權房*規(guī)定

　　1、在成都，小產(chǎn)權房的價格是一路走高，但是不少買房人覺得和周邊2-3倍的房價差相比，冒一點政策風險還是值得的，畢竟補繳的土地出讓金與房價差相比還是少許多的。

　　2、《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中明確了相關工作的重大政策問題，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在規(guī)定時間內(nèi)基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權房新政策，小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證。

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