沒有宅基地的有福了 農村宅基地有償退出補償標準 十年后農村宅基地價值

對于農村人來說，宅基地是家庭戶用作住宅基地而占有的土地，關系到切身的利益，因此任何有關宅基地的政策都是非常重要的。*近有消息稱，沒有宅基地的有福了，這到底是什么利好消息？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看農村宅基地有償退出補償標準，以及十年后農村宅基地價值，給有需要的朋友提供參考。

一、沒有宅基地的有福了

在農村，宅基地就相當于城市里的房子，宅基地越多，相當于家產(chǎn)越多。但是這個觀點在2018年被打破了，沒有宅基地的有福了。只要因為以下幾點的變動：

（1）宅基地審批手續(xù)簡化

以前的修正案規(guī)定，農民提出宅基地申請后，先是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，鄉(xiāng)鎮(zhèn)府審核過后再接著送資料到縣政府進行批準。審批程序較為復雜，過程耗時長?，F(xiàn)在，新的土地法修正案出臺后，農民朋友再申請宅基地時，可以先經(jīng)過村里的代表大會同意，然后直接由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核批準就行了，刪除了由縣政府批準這一層。 

（2）宅基地退出、騰退的可再分配

在這里，一種情況是一些進城務工的農民自愿退地，還有一種情況是有宅基地超占和閑置的有償退出行為，這兩種情況下自動退出的宅基地，都可以經(jīng)過本村集體組織重新騰出并規(guī)劃宅基地，進行再分配，分發(fā)給已滿足條件且沒有宅基地的農民。

（3）無宅基地或滿足不了住房的、政府來解決

對于部分農村地區(qū)人口多宅基地少，無法保障一戶一宅的基本要求，對于這些地區(qū)，如果連農民朋友基本的住房都滿足不了，政府將出面主動采取措施，會在鄉(xiāng)鎮(zhèn)核心地區(qū)建造農民居住的公寓，來幫助沒有宅基地的農民朋友解決居住問題。

二、農村宅基地有償退出補償標準

1、農村宅基地有償退出指的是農民進城買房落戶之后，如果有想把宅基地退回給村集體的，政府會給予一定的補償。那么農村宅基地有償退出補償標準是什么樣的呢？

2、農村宅基地有償退出補償標準需要根據(jù)當?shù)氐恼邅矶?。因?每個地方經(jīng)濟水平不一樣，宅基地有償退出的補償標準也不一樣，比如北京城市周邊農村宅基地退出就會高于其它地區(qū)宅基地有償退出補償標準。以下為幾個省份城市的農村宅基地有償退出補償標準：

（1）江蘇省金湖縣宅基地有償退出補償標準

根據(jù)金湖縣農村宅基地有償退出補償標準相關文件了解到，選擇全家進城落戶自愿退出宅基地的阿周那好1.19萬元一畝進行補償。如果宅基地上的屬于新房屋建成沒多久的，磚木房屋按照460-590元一平方米補償，磚混房屋按照580-750元一平方米補償。具體詳細可以參考政府下發(fā)的文件。

（2）湖北枝江宅基地有償退出補償標準

枝江宅基地有償退出主要按照土地征收補償標準支付農民個人部分，一級地類補助28688元一畝，二級地類補助27710元一畝，三級地類補助26080元一畝。如果你家屬于一級地類，宅基地總面積在2畝的話就能獲得57376元的補償。

據(jù)相關文件了解，農民一戶多宅退出多余的宅基地，有償退出補償應支付農民80%的補助；

如果你的宅基地在當?shù)匾呀?jīng)完成確權工作，宅基地有償退出補償按照當?shù)噩F(xiàn)行土地征收補償標準支付農民60%的補助；

宅基地有償退出補助面積按照政府實際測量面積來計算，其中包含一些附屬物，200平方米以內的宅基地有償退出按照標準進行補償，超過200平方米的就進行減半補償。

（3）福建晉江宅基地有償退出補償標準

如果你在晉江有宅基地要退出的話，是按照置換的*來進行補償，置換主要采取貨幣、安置房、店面、商場、*、寫字樓等來作為你退出宅基地之后的置換物質。置換補償標準是按該宅基地所在區(qū)域的土地基準地價來進行計算，房屋補償按照房屋重置價及二次裝修結合成新率計算補償。具體詳情可以查找下發(fā)的效果文件。

（4）重慶墊江宅基地有償退出補償標準

重慶墊江宅基地有償退出補償標準按照12萬元一畝進行補償。

（5）陜西西安宅基地有償退出補償標準

全家進城落戶的農民有資源退出宅基地的，要經(jīng)過國土資源部審核，簽訂效果合同，政府會一次性給予你補償，西安施補助價格為22-25萬元，其中地區(qū)補助價格為14-16萬元，陜南地區(qū)為10-12萬元，陜北地區(qū)為16-18萬元。所以說在陜西進行宅基地有償退出補償是按照以上價格來進行補助，具體補助標準以當?shù)卣疄闇省?nbsp;

三、十年后農村宅基地價值

1、現(xiàn)如今一二線城市的房價很高，對于一些農村的人來說很難買得起，還好在老家擁有宅基地。但目前來看，宅基地并不是很值錢，那么十年后農村宅基地價值如何？*是價值越來越高。 

（1）宅基地可以流轉

雖然我國現(xiàn)行法律規(guī)定宅基地不能買賣，但是可以在一定的條件限制下進行流轉。隨著我國經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展和城市戶籍制度的改革，越來越富裕起來的農民紛紛進城買房，成為了城市居民。他們留在農村的宅基地長期閑置，從而的導致了大量“空心村”的出現(xiàn)。然而，目前的宅基地流轉起來還是比較困難的，只能夠在本村集體內流轉。國家正在探索宅基地有償?shù)氖褂弥贫群妥栽赣袃斖顺鰴C制，未來或是可以建立農村宅基地交易市場，允許農村的宅基地上市公開流轉。 

（2）宅基地可以換房

所謂“宅基地換房”，是指在國家政策框架內，堅持了承包責任制不變、可耕種土地不減、尊重農民自愿的原則，高水平的規(guī)劃設計和建設有特色、適于產(chǎn)業(yè)聚集和生態(tài)家居的新型的小城鎮(zhèn)。農民則可以其宅基地，按照規(guī)定的置換條件無償?shù)膿Q取小城鎮(zhèn)中的一套住房，遷入到小城鎮(zhèn)來居住。

（3）宅基地可以抵押貸款

長期以來，由于法律規(guī)定的限制，加上缺乏有效的價值認定，農民不能夠把房屋用來抵押貸款。2016年初，國務院印發(fā)了《關于開展農村承包土地的經(jīng)營權和農民住房財產(chǎn)權抵押貸款試點的指導意見》，提出了試點農村宅基地的抵押貸款的新政策。同年的3月，央行發(fā)布《農村承包土地的經(jīng)營權抵押貸款試點暫行辦法》和《農民住房財產(chǎn)權抵押貸款試點暫行辦法》，從貸款的對象、貸款管理、風險補償?shù)榷喾矫鎸鹑跈C構、試點地區(qū)和相關部門推進落實“兩權”抵押貸款試點明確了政策要求。

2、總的來看，宅基地的價格要比我們想象中的高出許多，農民可以在自家的宅基地上去建房，可以享受承包地、宅基地、林地及各種各樣的補貼，還有，隨著近郊區(qū)土地的升值，導致了農村戶口的含金量越來越高，農村戶籍的吸引力在不斷的上升。 

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