?定向安置房可以買賣嗎 定向安置房可以轉成商品房么 定向安置房和商品房有什么區(qū)別

定向安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行定向，而安置給被定向人或承租人居住使用的房屋。那么定向安置房可以買賣嗎？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說定向安置房可以轉成商品房么以及定向安置房和商品房有什么區(qū)別，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、定向安置房可以買賣嗎

1、定向安置房可以買賣嗎？一般來說，定向安置房是不可以買賣的。定向拆遷安置房是享受土地劃撥、規(guī)定費用減免等有關的政策，是具有社會保障性質的。具體定向安置房所安置的對象是除了那些城市居民是被拆遷戶的，也包括有征拆遷房屋的農戶。

2、“三定三限”的定向安置房其產權性質是界定為普通商品房，這種安置房上市交易比照兩限普通商品房退出機制的有關規(guī)定來辦理。

3、若有因為重大市政工程的動遷居民所建造的配套商品房或者配購的中低價商品房，則按照有關的規(guī)定，被安置人是因此獲得這種配套商品房的，那么房屋的產權就屬于其個人，但在取得權的5年之內不能地進行上市交易。

二、定向安置房可以轉成商品房么

1、定向安置房可以轉成商品房么？定向安置房和商品房的主要區(qū)別是土地性質，一般安置房的土地是劃撥的，只要去房管局交一筆土地出讓金把土地證辦出來就可以啦，費用是土地價乘以土地面積，這樣土地的性質就是出讓的啦，這樣房子就是商品房了。

２、安置房屋的土地性質是出讓取得還是劃撥取得，如果是劃撥取得就相當于經濟適用房，稅費的話要產權處給你算算才行，商品房的話應該是繳納了土地*金的就要看房屋產權人的變更是買賣還是贈送，兩個*的取得稅費是不一樣的貌似買賣的稅要低點。

３、產權不一樣，安置房的土地使用權不一定完全，但商品房有完全的房屋權和完全的土地使用權，得看安置房是否是商品房，房屋的性質不會由于買賣而改變，也就是說給你提供的安置房不是商品房買賣后仍然不是商品房。

三、定向安置房和商品房有什么區(qū)別

定向安置房和商品房有什么區(qū)別？定向安置房和商品房的主要區(qū)別在于土地性質，以下是定向安置房和商品房的詳細介紹。

（一）定向安置房

1、定向安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括房屋被拆遷的農戶；

2、定向安置房就是拆遷后，國家或是開發(fā)商賠償?shù)淖》?，其土地性質是劃撥地，如要出售需補交土地出讓金；

（二）商品房

1、商品房是指房地產開發(fā)經營企業(yè)，經批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房，而商品房，按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。

2、內銷商品房是指房地產開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

3、外銷商品房是指房地產開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物；

4、商品房就是由買賣交易得來的房子，開發(fā)商買地建房后當商品出售的房子，其土地性質是出讓地。

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