解困房是什么意思 解困房的房產(chǎn)證能過戶嗎 解困房買賣要交多少稅

對于一些生活困難的群眾，政府推出了解困房，具有很高的性價比。很多人還是不了解，解困房是什么意思？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看解困房的房產(chǎn)證能過戶嗎，以及解困房買賣要交多少稅，給有需要的朋友提供參考和建議。 

一、解困房是什么意思

1、解困房是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房，因此也稱為經(jīng)濟適用房，它屬于一種政府宏觀性調控的政策房，解困房綜合性價比高的特點。

2、解困房是中國在房改過程中為適應新的經(jīng)濟形勢、由政府推出的新型房產(chǎn)種類，是適合中低收入家庭承受能力、具有社會保障性質的商品房。早在1991年6月份，國務院就在《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中提出：“ 大力發(fā)展經(jīng)濟適用的商品房，優(yōu)先解決無房戶和住房困難戶的住房問題 ”。 

3、解困房*是指政府以優(yōu)惠政策和財政補貼所建造的解困房，按準成本租金短期出租給住房困難戶的行為。廣州市關于*房的相關規(guī)定，廣州市國土局房地產(chǎn)管理局是解困房*管理的主管機關，廣州市解決住房困難室（以下簡稱市解困辦）在授權范圍內負責本辦法的實施。市解困辦可委托物業(yè)公司具體負責解困房的日常維修、養(yǎng)護管理工作。 

二、解困房的房產(chǎn)證能過戶嗎

1、即使解困房有房產(chǎn)證，但也要購買滿5年之后才可以過戶，因為這屬于福利性質安置房。業(yè)主需要持有住房5年之后，繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質土地證，才可過戶住房。 

2、解困房是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房，因此也稱為經(jīng)濟適用房，它屬于一種政府宏觀性調控的政策房。購買解困房后須按規(guī)定辦理交易手續(xù)、繳納有關稅費并進行產(chǎn)權登記，在房屋所有權證上加注“經(jīng)濟解困房”，房屋所有權歸購房者所有。 

3、如果是還沒有滿5年的解困房，是不允許按市回價出售并不能高于購買時單價，該房只能出售給解困房購買條件的家答庭或相關政府部門。 

三、解困房買賣要交多少稅

解困房是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房，因此也稱為經(jīng)濟適用房，它屬于一種政府宏觀性調控的政策房，解困房綜合性價比高的特點。那么解困房買賣要交多少稅？ 

1、買房需要繳納的稅費 

（1）契稅：按照房屋實際成交金額的1.5％計算繳納。

（2）合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05％繳納。

（3）產(chǎn)權證印花稅：金額為每本5元。

（4）二手中介費用：國家規(guī)定，按房屋成交價格總額的3%以內計付，通常交易雙方各付一半。

（5）二手房經(jīng)營服務性收費：經(jīng)營服務性收費分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費和測繪費，二手房交易經(jīng)營服務性收費為6元/平方米，買方承擔50%收費。

2、賣房需要繳納的稅費  

（1）營業(yè)稅及附加稅：按照房屋成交金額的5.85%計算繳納。另有規(guī)定，凡是入住滿一年以上的二手房，戶主可到房屋主管的相關財稅部門申請減免該項費用。

（2）土地*：按照房屋買賣成交金額的0.5%計算繳納。根據(jù)規(guī)定，凡是入住滿一年以上的二手房，出售房屋的產(chǎn)權人可以到相關部門申請減免。

（3）合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05％繳納。

（4）二手中介費用：國家規(guī)定，按房屋成交價格總額的3%以內計付，通常交易雙方各付一半。

（5）二手房經(jīng)營服務性收費：分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費和測繪費，二手房交易經(jīng)營服務性收費為6元/平方米，賣方承擔50%收費。

（以上稅費來源于網(wǎng)絡，僅供參考） 

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