房子是大產權卻沒有房產證 商品房就是大產權嗎 大產權70年后怎么辦

買賣房屋是人生中的一件大事，很多人都聽說過大產權，它主要指的是我們對房屋的使用或出售權利。很多人反映，為什么房子是大產權卻沒有房產證？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看商品房就是大產權嗎？以及大產權70年后怎么辦，給有需要的朋友提供參考。 

一、房子是大產權卻沒有房產證

1、大產權房指的購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產權房具有占有、使用、*和處分四項完整的權能。但有些買了大產權房，卻說沒有房產證，這是怎么一回事？

2、一般房子是大產權卻沒有房產證，是因為還沒有辦理，比如說剛買了房屋，還沒來得及辦理房產證，房屋主人對辦理該業(yè)務不太熟練，因此誤認為沒有房產權，詳情可以咨詢當地的房管局。

3、還有一種情況是，大產權房子目前的產權還不能分割到個人，屬于全體業(yè)主或開發(fā)商的房子記載在大產權上，必須要問清楚原因，請售房者提供大產權證看看，對于你要買或租的房子，大產權證上是如何描述房屋性質的。如果長期拿不到房產證，這類大產權房是有問題的，千萬不要購買，以免后期發(fā)生糾紛。 

二、商品房就是大產權嗎

1、從房屋性質的角度來看，商品房就是大產權。商品房在中國興起于80年代，它是指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產權房”。 

2、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司（包括外商*企業(yè)）通過出讓*取得土地使用權后經營的房屋，均按市場價出售。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。 

3、但是大產權房并不代表一定是商品房，其中包括的房屋種類比較多，比如說商品房、經濟適用房、央產房、軍產房、公房等等，因此這兩者的概念還有有一定區(qū)別的，但是商品房就是大產權。 

三、大產權70年后怎么辦

1、一般大產權房都是70年的產權，那么大產權70年后怎么辦？首先要明白產權的概念。房屋產權包括房屋所有權和土地使用權。

2、房屋所有權是指房屋所有人獨占性地支配其所有房屋的權利，也就是說你可以選擇自己居住或者把它賣掉，可以任意處置。房屋所有權沒有期限限制，只要房子不損毀，你就能一直擁有，這屬于個人私有財產。 

3、根據國家規(guī)定，大產權70年產權到期后，可以采用以下兩種*：

（1）如果是房屋70年產權到期，國家要收回土地和房屋，這種情況一般會對業(yè)主進行相應補償，類似于用拆遷安置的辦法解決。 

（2）另一種情況是70年土地使用權到期，可以選擇去相關部門延長土地使用權限，具體的做法是由所有業(yè)主聯名提出，補交土地出讓金。 

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