房屋繼承過戶需要交哪些費用 房屋繼承份額如何分配 房屋繼承需要什么手續(xù)和費用標準

在中國人的觀念里，房子是家的代表，因此不少老人將房屋都看得很重，后期會由自己的子孫后代來繼承。那么房屋繼承份額如何分配？這是有一定的規(guī)定的。今天小編就為大家詳細介紹，再來看看房屋繼承過戶需要交哪些費用？以及房屋繼承需要什么手續(xù)和費用標準，給有需要的朋友提供參考。 

一、房屋繼承過戶需要交哪些費用

房屋繼承過戶需要繳納的費用是比較多的，主要分為以下幾大類別，具體收費標準分了7個檔次，其中估價在100萬元包括100萬元以下的累進計費率為千分之五；第二檔101萬元到1000萬元之間的部分累進計費率為千分之二點五；1001萬元以上至2000萬元部分的累進計費率為千分之一點五。 

1、登記費：100元/件；

2、合同印花稅：繼承房屋評估價的0.05%；

3、權證印花稅：5元/本；

4、交易手續(xù)費：5元/平方米；

5、契稅：法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%；

6、房產繼承中不存在遺產稅。

7、房產繼承中是不征收個人所得稅的，但繼承后對外出售需要按照房價的20%征收個稅，但如果繼承的房產滿五年且是家庭少有住房的是可以免征個稅的。

8、如果繼承人間對房產的價值有分歧的，還可能發(fā)生房屋評估費用。

二、房屋繼承份額如何分配

1、房產繼承是業(yè)主去世后，按照規(guī)定或業(yè)主的生前遺囑，將其名下的房產轉移到其繼承人名下的產權變更*。房屋繼承需要按照一定的份額來進行分配，首先我們要了解我國《繼承法》對繼承份額的相關規(guī)定： 

（1）同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。

（2）對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時要予以照顧。

（3）對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。

（4）對有撫養(yǎng)能力和扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不分。

（5）對繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動能力，又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對被繼承人撫養(yǎng)較多的人，可以分給他們適當?shù)倪z產，但不列入繼承順序。

2、如果有遺囑，以遺囑為準，如果沒有遺囑，按法定順序來繼承平分房產份額。父母（包括養(yǎng)父母和有撫養(yǎng)關系的繼父母），子女（包括非婚生子女以及有撫養(yǎng)關系的繼子女，養(yǎng)子女)，配偶都是該房產的*順位繼承人。 

三、房屋繼承需要什么手續(xù)和費用標準

1、房屋繼承需要什么手續(xù) 

子女辦理房屋繼承，需要辦理房產繼承公證的，否則房產部門一般不予更名。全部法定繼承人必須親自到公證處辦理公證。否則應提交經過公證的授權委托書或放棄繼承權聲明書。需要提交以下材料： 

（1）提供被繼承人的死亡證明(如：醫(yī)學死亡證明、戶籍注銷卡、死亡注銷頁)。

（2）房屋所有權證和房屋價值評估單。

（3）全部法定繼承人的戶口、身份證(法定繼承人的范圍包括：死者的父母、配偶和子女)。

（4）結婚證、離婚證、離婚判決書、調解書、獨生子女證、出生證、人口卡、注銷卡等相關材料。

（5）被繼承人父母死亡證明。

（6）被繼承人夫妻先后死亡的，應提供后去世的一方的喪偶未再婚證明。(一般由區(qū)民政局和區(qū)檔案館出具)。

（7）證明。在哈爾濱公證處領取表格，填寫被繼承人的配偶(包括原配偶和再婚配偶)、子女(包括生子女、養(yǎng)子女、有扶養(yǎng)關系的繼子女)及父母(包括生父母、養(yǎng)父母、有扶養(yǎng)關系的繼父母)情況，到繼承人或者被繼承人單位蓋章。

（8）繼承人或被繼承人的人事檔案或人事檔案復印件(通常為職工登記表或者是職工履歷表)，復印件由檔案保管單位在每頁復印件上加蓋公章或人事部門章，檔案內容應包括被繼承人的全部法定繼承人情況。如確無人事檔案，可提供派出所出具的包括被繼承人全部法定繼承人的戶籍底卡，由派出所蓋章證明。

（9）證人一名(帶身份證原件、復印件，要求：無親屬關系)。

（10）如果有遺囑公證書或者其他形式遺囑的，提供遺囑公證書或者其他遺囑；

（11）公證處要求提供的其他材料。

2、房屋繼承費用標準

（1）交易手續(xù)費：1元/平方米。

（2）登記費：住宅 80元/套；

（3）房屋所有權證書工本費：一本*，每增加一本收10元。

（4）印花稅：5元/本。

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