購(gòu)房協(xié)議簽約前要了解哪些事 拒絕買房風(fēng)險(xiǎn)

不是每個(gè)人都是經(jīng)驗(yàn)老道的買房高手，也不是每個(gè)人都能看出購(gòu)房協(xié)議中的各種門道?？扇羰菍?duì)買房、簽合同一無(wú)所知，胡亂簽訂的苦果也只能自己承受了。下文小編就簡(jiǎn)單講述下購(gòu)房協(xié)議簽約前要了解哪些事，希望業(yè)主能夠有所了解。 

一、房屋面積差異

在合同中要約定套內(nèi)建筑面積和公攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理*。同時(shí)并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。消費(fèi)者在這里一定要考慮周到。因?yàn)榻环繒r(shí)，套內(nèi)面積縮水是常見(jiàn)的問(wèn)題。

二、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題

購(gòu)房者在簽約的時(shí)候，不要簽得太過(guò)匆忙，一定要認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》這兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。此餐，墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水情況，表面裂縫等進(jìn)行必要約定。

三、約定違約金

在履約延遲的情況下，務(wù)必按日累積計(jì)算違約金而不是約定一次性定額違約金，要給開(kāi)發(fā)商持續(xù)增加壓力。另外，在可能的情況下，將開(kāi)發(fā)商的各種違約情形列舉出來(lái)并分別約定相應(yīng)的違約責(zé)任，比如沒(méi)有按期交房、沒(méi)有按期辦理產(chǎn)證、沒(méi)有使用約定的裝修材料、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更未通知、質(zhì)量缺陷或質(zhì)量瑕疵等等，分別約定切實(shí)可行的違約責(zé)任或賠償損失的計(jì)算方法。

四、明確違約責(zé)任

這里包括簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；達(dá)不到交房條件卻強(qiáng)行交房；開(kāi)發(fā)商存在一房二賣，將房屋抵押的情況；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等等，這也是買主*易忽視的一點(diǎn)，但恰恰是*重要的一點(diǎn)。 

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