簽購(gòu)房協(xié)議要弄懂哪些名詞 簽訂購(gòu)房協(xié)議注意事項(xiàng)

買(mǎi)房很多人都是次，既不懂行業(yè)內(nèi)的專(zhuān)有名詞，也不懂買(mǎi)房簽訂合同的流程。與業(yè)內(nèi)人士交手，三兩句就被套出了底細(xì)，結(jié)果損失巨大。下文就簡(jiǎn)單講述了簽購(gòu)房協(xié)議要弄懂哪些名詞，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?nbsp;

一、定金or訂金

定金和訂金，很多人傻傻分不清。定金其實(shí)是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保*，俗稱(chēng)保證金。如果開(kāi)發(fā)商毀約，是要雙倍返還的。而訂金則帶有預(yù)付款性質(zhì)，沒(méi)有擔(dān)保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的時(shí)候，這時(shí)候，付訂金意味著你擁有對(duì)這套房子的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果你買(mǎi)了這套房子，訂金作為總房款的一部分；否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。

二、各種面積的含義

套內(nèi)建筑面積包括：房?jī)?nèi)房屋使用空間的面積，墻體面積以及陽(yáng)臺(tái)面積；公攤建筑面積自然就是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積了。有些開(kāi)發(fā)商為吸引更多客戶，會(huì)在宣傳頁(yè)上標(biāo)有贈(zèng)送面積。雖說(shuō)是*贈(zèng)送的，但開(kāi)發(fā)商還是很可能把這部分錢(qián)平攤到單價(jià)中的。

三、各種稅的解釋

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的財(cái)產(chǎn)稅，一般是房款總額的1。5%。房產(chǎn)稅是按照房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的財(cái)產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)印花稅則是指因房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、轉(zhuǎn)移等而對(duì)書(shū)立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅賦，一般是總房款的0。05%。

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