兩限房可以抵押貸款嗎 兩限房離婚怎么分 兩限房轉(zhuǎn)商品房流程

　　雖然兩限房是國(guó)家出臺(tái)的限價(jià)房，價(jià)格比較低，但是可以申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)，很多人采用的就是抵押貸款買(mǎi)房子，但是想要買(mǎi)兩限房，申請(qǐng)的標(biāo)準(zhǔn)還是很?chē)?yán)格的。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下兩限房可以抵押貸款嗎，兩限房離婚怎么分以及兩限房轉(zhuǎn)商品房流程的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、兩限房可以抵押貸款嗎

　　1、雖然兩限房是國(guó)家出臺(tái)的限價(jià)房，價(jià)格比較低，但是可以申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)，很多人采用的就是抵押貸款買(mǎi)房子，但是想要買(mǎi)兩限房，申請(qǐng)的標(biāo)準(zhǔn)還是很?chē)?yán)格的。

　　2、兩限房在抵押貸款的過(guò)程中，借款人有權(quán)繼續(xù)使用抵押的住房，如果借款人不能償還貸款，銀行就有權(quán)依法處分作為抵押物的住房，且優(yōu)先得到償還。

　　3、房產(chǎn)抵押消費(fèi)信貸指的是借款人以銀行認(rèn)可的本人或第三人已經(jīng)合法擁有的、市流通的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款的一種*信貸*。

　　二、兩限房離婚怎么分

　　1、兩限房屬于保障性住房的范圍，購(gòu)房主體特定，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格也具有福利性質(zhì)，如果兩限房是由一方婚前申請(qǐng)的，房產(chǎn)的供應(yīng)對(duì)象是一方及其父母等成員構(gòu)成的家庭，那就和另一方無(wú)關(guān)。

　　2、申請(qǐng)兩限房的家庭經(jīng)過(guò)審查后，通過(guò)搖號(hào)確定房屋，房屋確定后不能更改，此后簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同、支付房款等行為都是申請(qǐng)行為的延續(xù)，在此期間申請(qǐng)人婚姻狀態(tài)的變動(dòng)等情況對(duì)已確定的兩限房沒(méi)有任何影響，所以不能分割。

　　3、對(duì)于出資的另一方，可以給予一定的補(bǔ)償，依據(jù)房產(chǎn)的首付款支付、貸款償還情況以及個(gè)人貸款首付比例綜合考慮，以不超過(guò)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的數(shù)額為限。

　　三、兩限房轉(zhuǎn)商品房流程

　　1、買(mǎi)房者取得房屋權(quán)屬證書(shū)后5年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房，確需轉(zhuǎn)讓的可以向戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按購(gòu)買(mǎi)價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購(gòu)的房屋繼續(xù)作為限價(jià)商品住房向符合條件家庭出售。

　　2、購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)5年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，需要按屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地*等價(jià)款。

　　3、具體的比例由市建設(shè)、國(guó)土資源、發(fā)展改革、財(cái)政等部門(mén)進(jìn)行確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施，并可以根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化等情況按程序適時(shí)調(diào)整交納比例。

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