2018，這幾個(gè)城市的房?jī)r(jià)鐵定得漲？

近日，在已經(jīng)劃定人口天花板的北京、上海推出人才新政后，中國(guó)城市搶人大戰(zhàn)正式進(jìn)入白熱化。

有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到目前，已經(jīng)推行了人才新政的城市有20個(gè)左右，其中*瘋狂、*典型的代表有：武漢、長(zhǎng)沙、成都、西安、南京、杭州、重慶、鄭州等。

在經(jīng)濟(jì)模式、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷調(diào)整的當(dāng)下，凡是有上進(jìn)之心的城市，都極度渴望人才。

對(duì)人才重視是明智之舉。經(jīng)濟(jì)特區(qū)深圳能有如今之成就，就是人才之功，深圳在高規(guī)模經(jīng)濟(jì)體量的今天，還能保持高速增長(zhǎng)，依然是人才之功。深圳是目前一線城市中人才落戶門檻的一個(gè)。

但是，人才涌入也帶來(lái)了一個(gè)副作用——房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高、居高不下。根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，目前深圳的房?jī)r(jià)全國(guó)第二。

2017年，以武漢、成都、杭州、南京、長(zhǎng)沙、重慶、鄭州、西安8個(gè)為代表的“參戰(zhàn)城市”，在人才新政刺激下，房?jī)r(jià)也經(jīng)歷了一波大漲。

房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看人口，中國(guó)的城市化進(jìn)程還有白銀十年，也就是說，在這十年期間，中心城市的房?jī)r(jià)仍會(huì)漲。

那以上8個(gè)代表城市中短期的房?jī)r(jià)會(huì)怎樣呢？一句話可以概括，也仍是漲，其中有三個(gè)明確因素決定它們房?jī)r(jià)漲幅還不會(huì)太小：

1、人口帶來(lái)的購(gòu)房需求直接刺激房?jī)r(jià)

人口既是影響這些城市長(zhǎng)期上漲的因素，也是短期刺激房?jī)r(jià)上漲的根本原因。在人才新政下，2017年這8個(gè)代表城市的戶籍人口增量都非常搶眼。

進(jìn)入2018年，各城市紛紛表態(tài)近繼續(xù)降低入戶門檻，天津推行政策，外籍父母可以投靠在天津有戶籍的子女而落戶，通過搶奪父母的策略來(lái)?yè)寠Z人口，以扭轉(zhuǎn)其人口流失的態(tài)勢(shì)。

西安2017年已經(jīng)推出“一人落戶，舉家隨遷”的政策。近日，西安推出人才可落戶，學(xué)歷可落戶，西安戶籍政策2.0版本，即畢業(yè)證、身份證即可落戶后，幾乎是來(lái)著不拒。

效果非常不錯(cuò)，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅3月22日針對(duì)在校大學(xué)生落戶新政出臺(tái)后三天內(nèi)，已經(jīng)有1萬(wàn)五千多人落戶西安，3月23日當(dāng)天更是辦結(jié)了8050人的落戶工作，創(chuàng)下戶口遷入新紀(jì)錄。

2018年1月1日到3月31日，有24.5萬(wàn)人落戶西安，成為“新西安人”，這其中學(xué)歷落戶15萬(wàn)人，人才引進(jìn)1萬(wàn)人，總數(shù)字是2017年同期的9.07倍。

按照這種態(tài)勢(shì)，西安等城市的房?jī)r(jià)漲幅極有可能比2017年還要猛。

2、人口帶來(lái)地方政府財(cái)政壓力間接刺激房?jī)r(jià)

人口不僅直接通過增加購(gòu)房需求刺激房?jī)r(jià)，還將間接刺激地方政府對(duì)土地財(cái)政更加依賴。為什么會(huì)這樣？人口的增加，地方政府公共設(shè)施、交通、醫(yī)療等的投入必須要相應(yīng)跟上，以保證城市公共設(shè)施占有率穩(wěn)定上升。

以武漢為例，2017年，武漢市擁有的醫(yī)院床位7.84萬(wàn)張，以當(dāng)年常住人口1089.29萬(wàn)人計(jì)算，每萬(wàn)人擁有床位數(shù)量為71.9張，較之2016年，每萬(wàn)人床位數(shù)量?jī)H增加了2.75張，增長(zhǎng)率為3.97%。

這還僅只列出了醫(yī)療資源，交通、公共服務(wù)等其他公共資源在人口落戶潮的沖擊下，平均占有率也在下降，公共資源平均占有率是吸引人才的關(guān)鍵指標(biāo)。

因此，人口落戶潮必然推動(dòng)地方政府加大公共設(shè)施建設(shè)投入。以成都來(lái)說，2014年成都市每增加一個(gè)城鎮(zhèn)戶籍人口，所需要增加的公共財(cái)政開支為16.80156萬(wàn)元，其主要將投入包括基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施等方面的建設(shè)。

按照這個(gè)數(shù)據(jù)，成都、長(zhǎng)沙、西安等城市今年在公共交通、醫(yī)療等方面的建設(shè)投入就需要400-600億元。

這筆突增的投入從哪里來(lái)？看看地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴度就知道，這筆錢很有可能會(huì)通過賣地獲得。

換句話說，人口落戶潮不但通過直接增加購(gòu)房需求刺激房?jī)r(jià)上漲，同時(shí)還間接通過增加地方政府財(cái)政壓力倒逼地方政府增加賣房賣地，刺激房?jī)r(jià)上漲。

3、搖號(hào)購(gòu)房

搖號(hào)購(gòu)房是一種人為增加購(gòu)房需求的*，不但不能解決房?jī)r(jià)問題，反而會(huì)成為助推房?jī)r(jià)上漲的利器。為什么這樣說呢？

一旦搖號(hào)購(gòu)房，許多原本買不起房的人和暫時(shí)還沒有購(gòu)房計(jì)劃的人就會(huì)擔(dān)心自己買不到房，一股腦都往里擠，即使不買，也得放個(gè)指標(biāo)在里面，購(gòu)房需求瞬間被放大了好幾倍，在需求的刺激下，房?jī)r(jià)焉能不漲。

*典型的例子，就是汽車搖號(hào)。北京、上海、廣州、深圳等大城市都實(shí)行了汽車搖號(hào)政策，但幾年過去了，北京汽車號(hào)的需求從原來(lái)的18:1，變成了現(xiàn)在的1000:1。

搖號(hào)政策實(shí)施前，價(jià)格是1萬(wàn)5，實(shí)施后到如今，北京汽車車牌價(jià)格已經(jīng)突破了8萬(wàn)。

從2017年開始，上海、南京、長(zhǎng)沙、成都就已經(jīng)進(jìn)入搖號(hào)模式，看看去年這幾個(gè)城市的房?jī)r(jià)，除了上海以“五年社?！钡瘸瑥?qiáng)力度的行政措施摁住了房?jī)r(jià)外，南京、長(zhǎng)沙、成都在搖號(hào)和搶人政策下，哪一個(gè)房?jī)r(jià)沒有大漲？前不久成都還在上演幾萬(wàn)人搶幾百套房子的“宴會(huì)”。

近日，杭州、西安已加入搖號(hào)購(gòu)房城市陣容，武漢也已擬定計(jì)劃準(zhǔn)備加入，在這種饑餓營(yíng)銷*下，房?jī)r(jià)就等著上漲吧！

（文章轉(zhuǎn)載財(cái)經(jīng)觀潮）

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