2018房?jī)r(jià)走勢(shì)消息，該不該買房有了*！

2018年房地產(chǎn)政策變得越來(lái)越清晰，調(diào)控將如何進(jìn)行？房?jī)r(jià)將如何發(fā)展？購(gòu)房者該不該買房？買不起房怎么辦？似乎在2018年的新政策中都會(huì)找到*。炒房者變得越來(lái)越少，至少現(xiàn)在幾乎很難再聽(tīng)說(shuō)炒房團(tuán)了。

如今，國(guó)家的政策已經(jīng)很明顯，當(dāng)國(guó)家的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)轉(zhuǎn)向，而你卻依然沉浸在過(guò)去國(guó)家不能把房地產(chǎn)怎么著，市場(chǎng)冷了就會(huì)救市的幻想中。當(dāng)國(guó)家提出“房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的”這個(gè)定位后，就已經(jīng)為房地產(chǎn)大局定了方向，就注定了房地產(chǎn)真的跟以前大不一樣。由此我們也注定將看到國(guó)家在執(zhí)行房住不炒方面的決心和毅力。

*近再次明確，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，落實(shí)地方主體責(zé)任，繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控，建立健全長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。支持居民自住購(gòu)房需求，培育租房*市場(chǎng)，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實(shí)現(xiàn)安居宜居。

那么2018年的房地產(chǎn)政策主基調(diào)其實(shí)是明確的，也是清晰的，安家融媒根據(jù)*近的表態(tài)總結(jié)一下，有哪些是對(duì)老百姓尤其是剛需們的好消息。

1、差別化調(diào)控將繼續(xù)化、實(shí)效化

“房住不炒”此番再被提及，也意味著今年的房地產(chǎn)調(diào)控仍將繼續(xù)，投機(jī)性需求仍將被擠壓。不過(guò)，整體上調(diào)控政策和方向?qū)⒏于呌诓顒e化。所謂差別化包括很多方面，安家融媒認(rèn)為，無(wú)論是不同城市比如一二線城市與三四線城市之間，不同區(qū)域之間，以及不同的開(kāi)發(fā)商都會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的分化，那么調(diào)控也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)現(xiàn)狀來(lái)進(jìn)行調(diào)整。哪里過(guò)熱就調(diào)哪里，哪里短缺就加大供給。

2、房貸利率上調(diào)，真正剛需會(huì)得到有效保護(hù)

在差別化調(diào)控影響下，房貸利率繼續(xù)上調(diào)是大概率事件，因?yàn)楝F(xiàn)有市場(chǎng)表現(xiàn)依然有風(fēng)險(xiǎn)需要被防范的必要。中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)潘功勝談到房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)時(shí)表示，個(gè)人住房貸款增速可以滿足市場(chǎng)需要。住房利率方面出現(xiàn)了一定上升，但仍然較低。

那么就導(dǎo)致買房成本不斷增加，但是真正的剛需一定會(huì)得到有效保護(hù)。央行表態(tài)稱，會(huì)督促商業(yè)銀行嚴(yán)格落實(shí)差別化的住房信貸政策，對(duì)住房貸款執(zhí)行差別化的定價(jià)，積極支持居民特別是新市民購(gòu)買住房的合理需求。安家融媒認(rèn)為，對(duì)于首套房利率上調(diào)不宜太高，應(yīng)該也不會(huì)太多。

3、房地產(chǎn)改革即將拉開(kāi)序幕

2018年被認(rèn)為是新時(shí)代的改革之間，我們已經(jīng)看到，新春剛過(guò)，就已經(jīng)拉開(kāi)了改革的序幕。那么作為房地產(chǎn)實(shí)際上也面臨著新的調(diào)整，2018年一定會(huì)成為房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建立的關(guān)鍵年，有關(guān)房地產(chǎn)相關(guān)稅法的建立是稅改的重要方面，又是樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的重要部分，有望在近幾年取得實(shí)質(zhì)性突破。據(jù)了解，正在抓緊起草和完善相關(guān)法律草案。

4、租購(gòu)并舉標(biāo)志租房時(shí)代來(lái)臨

“租購(gòu)并舉”作為房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的一個(gè)重要方面，住房*市場(chǎng)的“一池春水”正在被日益完善的住房制度設(shè)計(jì)所激活。調(diào)控不會(huì)一味從房?jī)r(jià)入手，而是從住房供給數(shù)量和結(jié)構(gòu)上下手，比如共有產(chǎn)權(quán)住房的推出，租購(gòu)?fù)瑱?quán)的提出，集體土地建設(shè)*住房等都是顛覆性的政策手段，對(duì)剛需自住者是大大的利好。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至日前，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)10個(gè)城市成交*類土地成交+供應(yīng)超過(guò)10萬(wàn)套。北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都、南京等超過(guò)10個(gè)城市開(kāi)始*用地供應(yīng)加速模式。安家融媒認(rèn)為，租房時(shí)代來(lái)臨不意味著所有人都去租房，而是租房市場(chǎng)迎來(lái)一個(gè)更加健康成熟的局面，買不起房的人可以選擇租房，租房痛點(diǎn)也會(huì)被一一解決。

5、多渠道供地為不同階層提供保障

近期，*住房用地供應(yīng)又迎來(lái)了新的政策利好。國(guó)家年初表示，我國(guó)將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)*住房試點(diǎn)，推動(dòng)建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。國(guó)家將不再是居住用地提供者。這被業(yè)界解讀為將為*房用地增加新的供應(yīng)來(lái)源。

我們一向把市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)根源歸結(jié)到制度，把房?jī)r(jià)過(guò)高推給土地制度，這不，壟斷的格局正在被改變。房地產(chǎn)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展的根基正在夯實(shí)，房?jī)r(jià)非理性上漲根源正在被拔除，投機(jī)炒房勢(shì)力失去卷土重來(lái)的土壤。

有了大量*房，并不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成太大影響，但說(shuō)沒(méi)影響的我也不信，所以，未來(lái)的房?jī)r(jià)可能就是慢漲趨勢(shì)，不會(huì)大漲，也不會(huì)大跌，這也是炒房者*要命的。到那時(shí)，有錢人可以買豪宅，普通人可以買商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房，沒(méi)錢的可以租房住。每個(gè)人都有住房保障。從這個(gè)角度說(shuō)，這些大招當(dāng)然是利好，不能以短期個(gè)人利益為準(zhǔn)，應(yīng)該站在歷史周期來(lái)評(píng)價(jià)一個(gè)政策的好壞。

那么2018年該不該買房，自此也就非常明確了。坐等房?jī)r(jià)大跌然后再買房，不現(xiàn)實(shí)。買房，尤其是剛需，根本不用太過(guò)多考慮這些問(wèn)題，否則你不是真正的剛需。如果堅(jiān)持就是要買房，那盡管買好了，而且像現(xiàn)在的大城市房?jī)r(jià)都在調(diào)整，或許是好機(jī)會(huì)。畢竟所有的利好不是針對(duì)某個(gè)人，更不是說(shuō)的今天，它的落實(shí)需要一個(gè)長(zhǎng)期過(guò)程。（文章轉(zhuǎn)載于安家融媒）

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