關(guān)于房?jī)r(jià)走勢(shì)消息，多數(shù)城市房?jī)r(jià)有所下降，2018房?jī)r(jià)會(huì)有所下跌嗎？

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年1月，全國(guó)15個(gè)熱點(diǎn)城市中，有11個(gè)城市新房房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，其中深圳房?jī)r(jià)同比下跌3.4%，跌幅；北京房?jī)r(jià)下跌1.2%；上海房?jī)r(jià)同比下跌0.2%。單從數(shù)據(jù)來(lái)看，這些城市新房房?jī)r(jià)均低于去年同期。但是，同是一線城市的廣州，1月房?jī)r(jià)同比則仍然處于漲勢(shì)。

全國(guó)70個(gè)大中城市1月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐后，引發(fā)了熱議。有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，32個(gè)月以來(lái)，一線城市的房?jī)r(jià)終于出現(xiàn)了同比回落，也意味著房?jī)r(jià)真正跌回了一年前。無(wú)論是房?jī)r(jià)上漲還是房?jī)r(jià)下跌，一線城市都扮演者領(lǐng)頭羊的角色。就拿2016年的全國(guó)范圍的房?jī)r(jià)上漲來(lái)說(shuō)，就是從一線城市開(kāi)始，逐步蔓延至強(qiáng)二線城市以及一線城市周邊的三四線城市，*終形成了全國(guó)房?jī)r(jià)全面上漲的局面。因此，一旦一線城市的房?jī)r(jià)下跌，也非常有可能引發(fā)*反應(yīng)，后續(xù)二三線城市的房?jī)r(jià)也會(huì)逐步回落。

不可否認(rèn)，經(jīng)過(guò)一年多的持續(xù)的樓市調(diào)控，房?jī)r(jià)大幅上漲的態(tài)勢(shì)的確得到了遏制。新華社就曾發(fā)文，表示“房住不炒”讓房?jī)r(jià)漸回理性。房住不炒，讓越來(lái)越多的炒房者、*客出局，之前都是從房產(chǎn)交易前端限制炒房行為，已經(jīng)變成了從交易的兩端來(lái)同步遏制。炒房者買(mǎi)房時(shí)，就得面臨限購(gòu)、限貸等限制，即使買(mǎi)房之后，也可能面臨限售政策。雖然炒房行為對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響越來(lái)越小，但是要想讓房?jī)r(jià)實(shí)質(zhì)性的下降，單純寄希望于打擊炒房行為是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。

一旦房?jī)r(jià)暴跌，地價(jià)必然會(huì)隨之下跌，政府的收入也會(huì)減少，直接導(dǎo)致的后果是政府財(cái)政支出減少，那些為低收入人群建設(shè)的保障房、限價(jià)房也會(huì)步入僵局，難以進(jìn)行下去；此外房?jī)r(jià)暴跌，經(jīng)濟(jì)大幅衰退，失業(yè)增多，買(mǎi)房還是高不可攀。房?jī)r(jià)一旦暴跌，擁有多套房的人將會(huì)獲利*多表面上看，擁有多套房產(chǎn)的人會(huì)虧得*多，但事實(shí)恰恰相反，這類(lèi)人群是獲利*多的。為什么呢？因?yàn)榉績(jī)r(jià)一旦下跌，剛需就會(huì)忍不住出手買(mǎi)房，這時(shí)候嗅覺(jué)敏銳的中介和炒房客就會(huì)立馬出動(dòng)，將房產(chǎn)賣(mài)給急著買(mǎi)房的剛需。接下來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，國(guó)家肯定會(huì)出來(lái)救市，等房?jī)r(jià)跌到底部的時(shí)候，這些炒房客又能用更低的價(jià)格，把同樣的房子給買(mǎi)回來(lái)，道理就如同股市里做T一樣，高拋低吸賺取差價(jià)。

2017難4月份，馬云在中國(guó)IT峰會(huì)上喊出了8年后房?jī)r(jià)如蔥的預(yù)言。6個(gè)月后的今天，接入了阿里芝麻信用的杭州官方住房*監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)已經(jīng)上線運(yùn)行。

馬云曾明確說(shuō)過(guò)，他希望未來(lái)的租房可以免押金，也免中介費(fèi)。

而現(xiàn)在，隨著杭州住房*監(jiān)管平臺(tái)的上限，免押金租房預(yù)計(jì)很快會(huì)實(shí)現(xiàn)，只要大家細(xì)心呵護(hù)自己的芝麻信用分，就能節(jié)省一筆不小的流動(dòng)*。

租房免中介費(fèi)，目前還很難做到，這主要是因?yàn)榉吭凑莆赵谥薪槭掷?。雖然利潤(rùn)完全比不上賣(mài)房，但卻能夠在關(guān)鍵時(shí)候提供迂回空間。每逢樓市大調(diào)控，租房穩(wěn)定的利潤(rùn)總能讓中介扛過(guò)*艱難的時(shí)光。租房能夠成為中介抵御風(fēng)險(xiǎn)的工具之一，再加上長(zhǎng)期以來(lái)房東和房客缺乏有效的直接溝通*，這讓中介能夠在以往的租房市場(chǎng)中能夠兩頭吃。

但隨著馬云的強(qiáng)勢(shì)介入，租房市場(chǎng)的游戲規(guī)則可能會(huì)發(fā)生極大的改變。

隨著長(zhǎng)租公寓的快速發(fā)展，未來(lái)*房源將分為兩大類(lèi)，分別是集中出租的長(zhǎng)租公寓和分散的業(yè)主*房源。前者就好比電信行業(yè)的一級(jí)基礎(chǔ)運(yùn)營(yíng)商，后者就好比虛擬運(yùn)營(yíng)商。隨著REITs的引入，開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)租公寓的成本和*不對(duì)等的問(wèn)題有望得到根本解決。

長(zhǎng)租公寓有著更好的居住體驗(yàn)，而且隨著REITs的引入，開(kāi)發(fā)商可以憑借手中的長(zhǎng)租公寓增強(qiáng)融資能力，并提高**率。雖然目前長(zhǎng)租公寓的房租報(bào)價(jià)并不便宜，至少我們可以預(yù)期開(kāi)發(fā)商漲房租的沖動(dòng)少點(diǎn)，大家的收入漲得多一點(diǎn)，中間的缺口可以通過(guò)時(shí)間彌補(bǔ)。

眾所周知，在此之前全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)7成以上的城市銀行首套房貸及二套房貸都有不同程度的上浮，去年底深圳更是爆出9成以上銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)按下了暫停鍵，令滿城剛需購(gòu)房者苦不堪言。如今又爆出已北京為首的一線城市繼續(xù)對(duì)房貸額度進(jìn)行收緊，無(wú)疑房地產(chǎn)金融市場(chǎng)又將迎來(lái)新一輪的收緊，在這種環(huán)境下，購(gòu)房者的買(mǎi)房難道加大將是不容置疑的，筆者預(yù)計(jì)會(huì)有更多的真剛需又不得不暫停購(gòu)房計(jì)劃，“望房興嘆”了。

*近*超人李嘉誠(chéng)也發(fā)話了，他直言不諱勸誡炒房客到，以后不要炒房。除此之外，更以身作則給“賺一個(gè)銅板”的炒房客樹(shù)立了典型，近年來(lái)大舉拋售旗下香港內(nèi)地房地產(chǎn)物業(yè)高達(dá)1600億之多，已經(jīng)清晰地表明了態(tài)度，似乎在向炒房*者們言說(shuō)著房地產(chǎn)大局已定，*炒房者如果不審時(shí)度勢(shì)，或被套牢，或?qū)⑼鲁鲆奄嵉玫你y兩。（文章轉(zhuǎn)載于頭條新聞）

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