擴(kuò)大內(nèi)需將重啟，2018年房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)大漲嗎？

4月23日召開的中共中央政治局會(huì)議提出，要推動(dòng)信貸、股市、債市、匯市、樓市健康發(fā)展，及時(shí)跟進(jìn)監(jiān)督，守住金融底線，并且消除潛在隱患。

2018年一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)出爐后的政治局會(huì)議，比去年同期早2天。這可能是由于今年一季度GDP增速放緩、中美貿(mào)易摩擦升級(jí)、凈出口對(duì)外經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率由正轉(zhuǎn)負(fù)所致。

實(shí)際上，今年的中央政治局會(huì)議召開的環(huán)境略為復(fù)雜。2017年提出要確保經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展，其他則是強(qiáng)調(diào)，全面做好穩(wěn)增長(zhǎng)、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風(fēng)險(xiǎn)各項(xiàng)工作，及時(shí)解決經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的突出矛盾和問題。而2018年的會(huì)議則表示，完成全年目標(biāo)任務(wù)需要付出艱苦的努力。

此外，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，在肯定今年一季度的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)成績(jī)的同時(shí)，則提出要求“把加快調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)與持續(xù)擴(kuò)大內(nèi)需相結(jié)合起來，保持宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行”。這也是時(shí)隔三年來，中央再次提出“持續(xù)擴(kuò)大內(nèi)需”的要求。

針對(duì)中央政治局會(huì)議傳出的一系列的信息，很多專家皆稱之為這是對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的利好：一方面，中央表示要推動(dòng)包括股市、樓市在內(nèi)的五大金融市場(chǎng)的健康發(fā)展，暗喻未來房地產(chǎn)有松綁的可能。

另一方面，中央政府又要擴(kuò)大內(nèi)需，如何擴(kuò)大？無(wú)外乎家電下鄉(xiāng)、汽車下鄉(xiāng)、剌激消費(fèi)金融發(fā)展，并且鼓勵(lì)大家再買房，所以房地產(chǎn)調(diào)控馬上就要終結(jié)，新一輪房?jī)r(jià)上漲或?qū)⒁_始。

對(duì)此，我們認(rèn)為，中央政府本意是要繼續(xù)遏制*投機(jī)性需求，擠壓炒房套利空間，弱化房地產(chǎn)金融屬性，使其重歸居住屬性，堅(jiān)持”房住不炒”。所以很多人認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)松懈，房?jī)r(jià)還會(huì)漲，就是曲解這次會(huì)議的真實(shí)意圖。

首先，這次政治局會(huì)議提出要推動(dòng)包括信貸、債市、匯市、股市、樓市在內(nèi)的五大金融市場(chǎng)的健康發(fā)展，盡管樓市被排在末位，但是很多人認(rèn)為，中央要發(fā)展樓市，房?jī)r(jià)將迎來新一輪上漲。

但是，我們不要忽略了“健康發(fā)展”這幾個(gè)字，何謂是“健康發(fā)展”，就是要鼓勵(lì)剛需和改善型居住者購(gòu)房，但絕不代表投機(jī)炒房者又可以繼續(xù)加杠桿炒房?，F(xiàn)在，房地產(chǎn)要“降杠桿，控風(fēng)險(xiǎn)”已經(jīng)成為各界的共識(shí)。

同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展也并不一定全是指商品住宅，也可以有住房*、公租房、共有產(chǎn)權(quán)房、商住房等性質(zhì)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。隨著長(zhǎng)效機(jī)制的建立，商品房以外的房地產(chǎn)領(lǐng)域的占比越來越高，影響也在逐步加大。

再者，在政治局會(huì)議的報(bào)告中，中央再次提出“持續(xù)擴(kuò)大內(nèi)需”的要求。這主要是中美貿(mào)易摩擦加劇，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速有所放緩的緣因。于是有很多人認(rèn)為，中央要擴(kuò)大內(nèi)需，房地產(chǎn)消費(fèi)可是促進(jìn)內(nèi)需的重點(diǎn)。未來各地政府又要開始由房地產(chǎn)調(diào)控轉(zhuǎn)向鼓勵(lì)大家買房。

事實(shí)上，把中央政府要擴(kuò)大內(nèi)需當(dāng)作給房地產(chǎn)市場(chǎng)解開調(diào)控枷鎖還是有點(diǎn)片面的，因?yàn)閮?nèi)需既包括房地產(chǎn)*和消費(fèi)，也包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、民間*，還包括廣大百姓的其他領(lǐng)域的消費(fèi)支出。

恰恰相反，中國(guó)要想擴(kuò)內(nèi)需，就不能讓所有的*都進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，而是要房地產(chǎn)和其他行業(yè)更好的協(xié)調(diào)發(fā)展。如果是這樣的話，擴(kuò)大內(nèi)需主要還是指民間*和消費(fèi)。

，這次中央提出要推動(dòng)五大金融市場(chǎng)健康發(fā)展，把信貸放在首位。于是就有學(xué)者提出，鑒于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的嚴(yán)峻性，我國(guó)央行可能再次“放水”，在這種情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)也必然受到惠及。所以，一旦央行像過去那樣放松了貨幣政策，那么房地產(chǎn)必然會(huì)大漲。

對(duì)此，我們認(rèn)為，央行之所以要把信貸放在發(fā)展健康的五大金融市場(chǎng)之首，主要是告訴市場(chǎng)二層念義：

一方面，信貸不是越寬松越好，而是信貸市場(chǎng)要健康發(fā)展，就是要把握節(jié)奏，更有針對(duì)性的定向輸送入實(shí)體經(jīng)濟(jì)和三農(nóng)領(lǐng)域，而絕不是房地產(chǎn)市場(chǎng)。目前，我國(guó)的貨幣政策不僅是穩(wěn)健，還加收“中性”二字?！爸行浴本鸵馕吨?jī)r(jià)很難出現(xiàn)過去飆升的可能。

另一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)只有降杠桿、防風(fēng)險(xiǎn)、守底線，才能得到健康發(fā)展。2016年-2017年，按揭、公積金和消費(fèi)貸進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)累計(jì)凈增加額約為13萬(wàn)億元。

而近三年來，三四線城市杠桿比率更高，估算2016年三四線城市有息杠桿比率達(dá)70%左右。*到全國(guó)兩會(huì)及之后政府官員表態(tài)來看，消除信貸隱患很可能就意味著房?jī)r(jià)要避免大起大落，只能是每年穩(wěn)中有降，逐步回歸居住屬性。

中央政治局會(huì)議傳遞出擴(kuò)大內(nèi)需，防范風(fēng)險(xiǎn)，調(diào)整結(jié)構(gòu)，深化經(jīng)濟(jì)改革等利好信息。為此，很多人盲目樂觀，覺得央行要放水了，樓市調(diào)控政策要結(jié)束了，房?jī)r(jià)又要大漲了。但實(shí)際上，中央政府希望樓市能夠健康、有序發(fā)展的同時(shí)，逐步將金融風(fēng)險(xiǎn)降下來，避免給經(jīng)濟(jì)和金融帶來不利影響。而*不會(huì)再縱容投機(jī)炒房現(xiàn)象再死灰復(fù)燃。

（文章轉(zhuǎn)載搜狐新聞）

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