2018年房?jī)r(jià)下跌已是大勢(shì)所趨，就連李嘉誠(chéng)也勸年輕人別著急買房

李嘉誠(chéng)在退休儀式上回答記者“要不要買房”時(shí)的回答引來(lái)瘋傳和熱議。李嘉誠(chéng)表示“不能把買房看得太重要，如果女孩子說(shuō)沒(méi)有房就不結(jié)婚，那如果是我，我就會(huì)說(shuō)，不如趁年輕你再找一個(gè)吧。不可能很年輕就要買房。”

首先，這是李嘉誠(chéng)對(duì)于現(xiàn)實(shí)中很多“無(wú)房不婚”，把物質(zhì)擺在男女雙方感情之上的婚姻觀的一次抨擊，倒不是李嘉誠(chéng)戴“有色眼鏡”看待這一事實(shí)，了解李嘉誠(chéng)的人都知道，他平常*看重的是年輕人擁有上進(jìn)、拼搏的品質(zhì)，而“無(wú)房不婚”這種婚姻中的捆綁條件則對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)可能是無(wú)法承擔(dān)的重?fù)?dān)，因?yàn)榉抠J或可能成為年輕人實(shí)現(xiàn)個(gè)人價(jià)值的絆腳石。因?yàn)橛辛诉@個(gè)負(fù)擔(dān)，你的一切奮斗的夢(mèng)想可能都會(huì)被磨滅，每天早上一起來(lái)首先想到的是身上還有每個(gè)月幾千元、上萬(wàn)元的貸款要還，因此就不敢再冒險(xiǎn)、激進(jìn)，為了家庭、孩子等都會(huì)選擇更加穩(wěn)妥的生活。

其次，從近幾年李嘉誠(chéng)不停拋售房產(chǎn)業(yè)務(wù)來(lái)看，李嘉誠(chéng)深知中國(guó)樓市正迎來(lái)新一輪的改革，大洗牌的背后是房地產(chǎn)回歸平穩(wěn)健康發(fā)展的宿命。從中央和國(guó)家釋放的積極應(yīng)對(duì)防范和化解房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)的信號(hào)來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲、永漲的怪圈不可能永遠(yuǎn)存在。當(dāng)房地產(chǎn)穩(wěn)定大局已定，就注定了未來(lái)房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲的可能，這對(duì)于年輕人買房來(lái)說(shuō)就不存在“現(xiàn)在不買未來(lái)更買不起”的狀況。因此，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，只要肯于付出，未來(lái)靠個(gè)人努力實(shí)現(xiàn)買房絕非難事。相反，如果年輕人從踏出校門口的那一刻就背負(fù)著沉重的房貸壓力，不僅對(duì)于年輕人未來(lái)的發(fā)展沒(méi)有益處，靠掏空幾代人積蓄、搭上幾代人幸福換來(lái)的“婚房”并非*明智的選擇。

當(dāng)前的房?jī)r(jià)，很多城市還是在持續(xù)不斷的上漲，普通購(gòu)房者覺(jué)得調(diào)控力度不夠，房?jī)r(jià)越調(diào)越高，房?jī)r(jià)下跌的可能性不太大。甚至對(duì)調(diào)控失去了信心。在此，筆者以為這種思想是錯(cuò)誤的，說(shuō)明我們對(duì)這一年來(lái)的調(diào)控認(rèn)識(shí)深度是不夠的。2016年調(diào)控前，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)上漲的勢(shì)頭，尤其從2011年到2016年，這五年的時(shí)間，房?jī)r(jià)幾乎翻了一倍，甚至幾倍。如果按照這樣的增長(zhǎng)的速度，那么2018年的房?jī)r(jià)會(huì)達(dá)到多少呢？說(shuō)也說(shuō)不清。

而調(diào)控后，2018年的房?jī)r(jià)又是怎樣的呢？一二線大城市的房?jī)r(jià)普遍呈下降趨勢(shì)，可以說(shuō)調(diào)控起到了很好的作用，別忘了一二線大城市的需求仍然旺盛，如果沒(méi)有調(diào)控，房?jī)r(jià)下跌是想都不敢想的事情。對(duì)于一二線，的調(diào)控措施就是租售同權(quán)，加快租房市場(chǎng)的發(fā)展，同時(shí)推出共有產(chǎn)權(quán)房等。所以對(duì)于一二線城市來(lái)說(shuō)，他們感受到了調(diào)控的壓力，有的城市采取搶人大戰(zhàn)的*刺激樓市，就是的證明。

再來(lái)看看三四線城市，雖然這里的房?jī)r(jià)一直在上漲，但是漲幅已經(jīng)大大減小了。對(duì)正在發(fā)展中的三四線而言，他們的潛力巨大，城市化進(jìn)程的加快刺激樓市的發(fā)展。而實(shí)施限購(gòu)限售等調(diào)控措施實(shí)施比一二線城市要晚一些，所以才呈現(xiàn)調(diào)控效果不夠明顯的現(xiàn)象。其實(shí)對(duì)于這些城市而言，房?jī)r(jià)大漲只是紙老虎，一旦調(diào)控措施力度增加，這里就率先撐不住。目前有些實(shí)行限售的三四線城市，樓市就已經(jīng)得到了很好的調(diào)控。

來(lái)看看五六線縣城，這里是調(diào)控措施不太愛(ài)光顧的地方，因?yàn)檫@里需要發(fā)展，其實(shí)也是無(wú)需調(diào)控的地方，因?yàn)檫@里畢竟人口外流嚴(yán)重，商品房建設(shè)并不熱情高漲，一旦棚戶區(qū)改造完成，基本上就宣布了樓市的結(jié)束，別看現(xiàn)在縣城的房?jī)r(jià)漲的趕上了三四線市中心，只要時(shí)機(jī)一到，無(wú)需調(diào)控，自然也會(huì)大跌。

所以無(wú)論是幾線城市，在長(zhǎng)效的調(diào)控下，房?jī)r(jià)下跌已經(jīng)是必然趨勢(shì)，但是下跌到多少呢？我們不妨可以參考一下五年前2013年的房?jī)r(jià)，從2010年到2013年，這幾年的房?jī)r(jià)恰恰是漲幅的幾年，從2013年之后，房?jī)r(jià)雖然還在上漲，但是漲幅有所緩和，所以說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌跌到十年前不現(xiàn)實(shí)，跌倒八年前不客觀，跌倒五年前，也許是*現(xiàn)實(shí)的。

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