為什么房價只漲不跌 2018年房價只漲不跌的神話被打破

隨著一線城市房價見頂，一線城市周邊的炒作也算結束了。燕郊、廊坊一帶的房價大跌早已經不是新聞。從下跌幅度來看，還是和以前的分析一樣，越是核心的地帶越抗跌，而周邊的炒作幅度遠超核心。

*近收到知乎推送的問題，說有人在燕郊的房子，從171萬跌到了86萬，首付款已經完全虧掉了，剩下的全部都是銀行的債務。后邊有回答者甚至認為可能就是自己小區(qū)的房子，并且貼出了去年和今年差不多面積已經成交的房價的對比：

大家可以看到，這個小區(qū)的成交價從2.9萬一平米跌到了1.7萬一平米。而房價的時候，正好燕郊出臺了房地產調控措施，提高了二手房的首付比例。

其實一線城市的房價已經環(huán)比下跌差不多一年了，不過跌幅很小，以至于大家感受不出來，而絕大部分人的眼光只會局限在自己的身邊，而他們看問題的時間維度也不會超過3年。所以新韭菜差不多一個基欽周期，也就是40個月左右就生長出來了。

很多人說，不要用經濟理論來看到房價問題。其實經濟理論對于泡沫幾乎毫無論述，只有行為經濟學稍微提及。這不是經濟學，這就是歷史。不讀史無以明智，說得太貼切了。

其實很多人不是用舊的眼光在看待問題，根本是鼠目寸光。比如認為我們的收入會一直漲，我們的宏觀*調控很厲害。拜托，這也就近十年的情況吧，如果往回再看70年，踩過的坑少嗎？滿篇的血淚史啊。關于思維升級的文章我也寫過不少了，不過干貨好像不太受歡迎。

回到房地產的問題上來?，F在很多三四五線城市和縣城的命運已經被決定了，在一個基本沒有什么產業(yè)結構，除了餐營業(yè)和體制內就沒啥東西的地方，未來的衰退可以說是大概率的，特別是當人口的拐點出現之后，就幾乎沒有什么力量可以扭轉這個趨勢了。

而個別二線城市，特別是那些在網上搞得非?；馃岬亩€，沒有未來產業(yè)升級基礎的二線，也不會太好。天津從去年以來低調了不少，擠了水分，堅決要搞產業(yè)升級，只是近期的數據不太好看，GDP增長只有1.6%了，有這樣的勇氣還是不錯的。

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