一二線城市房價(jià)下降已成必然! 2018消息：三四線城市房價(jià)仍在暴漲！是否現(xiàn)在買房？

在討論房價(jià)漲跌的時(shí)候，需要考慮的因素要很多?，F(xiàn)在，對于房價(jià)影響*顯著的就是樓市調(diào)控了，尤其是限購、限價(jià)和限售政策，能夠讓快速上漲的房價(jià)趨于穩(wěn)定，甚至快速下跌。燕郊的房價(jià)由3萬跌到1萬多就是的例子，當(dāng)然，這么大的跌幅也僅屬于個(gè)例。

對于未來房價(jià)走勢的判斷，歷來就沒有百分百準(zhǔn)確的，只能結(jié)合政策趨勢、土地交易、以及房子的供求關(guān)系等做一個(gè)大致的猜測。而且，房價(jià)受以上多重因素的綜合影響，因此變數(shù)很大。

現(xiàn)在，普通購房者對于房價(jià)的感受恐怕只能用一個(gè)字來形容，那就是“高”。經(jīng)歷了2016年的快速上漲之后，雖然現(xiàn)在熱點(diǎn)城市的房價(jià)已經(jīng)開始同比下降，但是三四線城市的房價(jià)仍然在小幅上漲。不少購房者都希望房價(jià)能夠跌回到2016年之前。但是就目前來看，這顯然是不現(xiàn)實(shí)的。

那么，未來全國房價(jià)到底有沒有可能出現(xiàn)回落呢？筆者認(rèn)為這還是很有希望的。筆者之所以持有這樣的觀點(diǎn)，主要是通過一組數(shù)據(jù)的分析得出來的。

中國指數(shù)研究院發(fā)布的土地月報(bào)顯示，2018年4月份，全國300個(gè)城市住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）的成交面積為2547萬平方米，同比增加36％；出讓金總額為2251億元，同比增加18％；樓面均價(jià)為3846元／平方米，同比減少11％；平均溢價(jià)率為20％，較去年同期下降25個(gè)百分點(diǎn)。

通過以上數(shù)據(jù)的對比不難看出，上個(gè)月全國300個(gè)城市的住宅類用地的成交面積同比的漲幅要高于出讓金的漲幅，因此才導(dǎo)致了樓面均價(jià)的同比下跌。大家都知道，房價(jià)的構(gòu)成要素中，地價(jià)是很重要的一部分，往往能占到房價(jià)的30%左右。也就是說，當(dāng)?shù)貎r(jià)下跌，而其他因素不變的情況下，房價(jià)也會(huì)下跌。以上個(gè)月為例，住宅類用地的樓面價(jià)同比降了11%，理論上房價(jià)也有可能下降11%。

雖然樓面價(jià)降了，但是這并不意味著全國各個(gè)城市的房價(jià)都有可能下跌。具體來看，一二三四線城市的樓面均價(jià)的變化情況并不一致。

一線城市：成交樓面均價(jià)為4606元／平方米，同比減少59％；

二線城市：成交樓面均價(jià)為2872元／平方米，同比減少4％；

三四線城市：成交樓面均價(jià)為1455元／平方米，同比增加26％。

一線城市的樓面均價(jià)同比下跌*多，而三四線城市的樓面均價(jià)則上漲近三成，這也說明，未來一二線城市的房價(jià)同比會(huì)出現(xiàn)下跌，一線城市的跌幅應(yīng)該，而二線城市則基本持平，三四線城市的房價(jià)則是會(huì)繼續(xù)上漲，因?yàn)榈貎r(jià)漲了26%以后，房價(jià)幾乎不可能不漲。對于想在三四線城市買房的購房者來說，恐怕要多準(zhǔn)備點(diǎn)首付了。（本文取材來自*房產(chǎn)圈）

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