一二線房價齊跌？2018房價撲朔迷離，統(tǒng)計的貓膩，防不勝防的“套路”

繼18連跌后，19連跌來了，在中國房地產(chǎn)市場上，真相一直比房子還要短缺。

5月1日，深圳自上個月18連跌后再次迎來19連跌，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會公布數(shù)據(jù)顯示，深圳今年4月新房成交均價為54169萬元/平米，環(huán)比減少16元/平米，在近一年半的時間累計下跌1442元！

很多城市的房價，比如深圳、廣州、杭州……看統(tǒng)計數(shù)據(jù)都是穩(wěn)中有跌，實際上去中介那里看，房價還是漲的。

為何會有這種情況，又有哪些操控手段呢？

一、行政限價，限住了“房價”與限不住“房價”

各地嚴控房價增長，不惜動用行政手段對于高價房源不發(fā)證、不備案、不準銷售，這就造成了一二手房價倒掛，平均一下房價就降了，所以現(xiàn)在二手房市場更反映真實房價水平。

二、統(tǒng)計的貓膩，防不勝防的“套路”

把郊區(qū)一些低價房統(tǒng)計在內(nèi)，拉低整體房價。比如蘇州房價暴漲之后把價格偏低的吳江房價統(tǒng)計進去，造成了“蘇州房價4天暴跌9000元”的笑話。

對房價的操控能精確到下降小數(shù)點0.01%，每個月便宜6塊錢這種意思意思的程度，你就知道限價政策下的房價數(shù)據(jù)到底有多么精（xi）準（jing）。

小到每個城市的房價數(shù)據(jù)，大到統(tǒng)計局發(fā)布的“70大中城市房價數(shù)據(jù)”，真實性都與買房人心理有較大差距。

究其原因，無論是限購、限貸、限價還是搖號，樓市越限越漲，越調(diào)越高，而統(tǒng)計局的房價數(shù)據(jù)也越來越失真。

反過來，在失真的房價數(shù)據(jù)下，老百姓買房沒了參考，政府調(diào)控也失去依據(jù)，如此往復后果可想而知。

三、誰能叫醒“裝睡”的中國樓市

回頭看，每次限購更多的是頭疼醫(yī)頭腳疼醫(yī)腳，炒房客沒有消滅，房價也沒有實質(zhì)下跌，樓市泡沫暫時壓制后，一旦放松，反而吹得更快，只見一次次潮起不見一次潮落，真正的長效機制我們一直在呼喚！

5月2日，新華通訊社旗下的全國性*專業(yè)日報“中國*報”發(fā)文：“專家稱限價政策致多地樓市數(shù)據(jù)失真 與初衷背道而馳”。文章結(jié)尾引用樓市專家楊科偉的觀點：限價、限簽政策導致多數(shù)熱點城市成交數(shù)據(jù)“失真”，搖號項目銷售更是異常火爆，多數(shù)城市平均中簽率約30%。購房者“買到即賺到”心理預期強烈，與調(diào)控政策初衷背道而馳。（文章來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)）

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