2018年房價還會漲嗎？除了房產(chǎn)，還能投什么？

2018年以來，各地紛紛爆出房價下跌的消息，怎么分辨這些虛虛實實、真真假假的消息呢？房價下跌是“假摔”、虛晃一槍，還是乖乖的步入下行通道呢？

房價漲跌的話題，歸根結(jié)底是判斷現(xiàn)價是否合理。不過，過去數(shù)年，租售比、收入比等國際公認(rèn)判斷房價準(zhǔn)則無一例外的失效，究其原因，是因為中國房價變成了一個金融產(chǎn)品，自帶金融屬性，所以它的暴漲才會背離了一般規(guī)律。

因此，判斷房價也需要新的方法：從時間上說，房價短期看金融、中期看土地、長期看人口；從空間上說，一二線等重點城市能支持較高的房價。在今天看來，無論是時間還是空間，房價上漲的余地已經(jīng)不大。

“一業(yè)興而百業(yè)廢”，這是高房價下不爭的現(xiàn)實，房地產(chǎn)繁榮的背面是實體每況愈下的經(jīng)營狀況。在全球步入加息周期，貿(mào)易摩擦加劇的大環(huán)境，房地產(chǎn)已漸成一個毒瘤、一個泡沫，甚至是一顆定時炸彈。所以在政策方面限制越來越多，限購、限售，金融方面收緊了開發(fā)商和購房者的貸款，房地稅積極籌劃中，旨在為地方財政創(chuàng)收（擺脫靠賣地賣房增收），增加持有者成本；土地方面，集體用地入市，共有產(chǎn)權(quán)房則從供給端擴(kuò)大供應(yīng)；再加上人口老齡化的疊加，無論短期還是長期，它的想象空間已經(jīng)非常有限，當(dāng)然，不排除個別地方會例外，但總的趨勢必是如此。

所以，普遍的看法是2018年房價不會漲，要么微跌，要么橫盤。那么，在2018年投什么好呢？

*是固定*產(chǎn)品。因為在經(jīng)濟(jì)形勢不明的情況下，股市、債市風(fēng)險都比較大，容易受到灰犀?；蚝谔禊Z事件刺激，而固定*產(chǎn)品則旱澇保收，鎖定*。且比起房產(chǎn)來，固定*還有很多的優(yōu)勢：

以互聯(lián)網(wǎng)理財平臺匯銀富通為例，目前1個月期限的固定*，在使用加息卷和紅包的情況，年化*在15%以上，我們知道的“七二法則”，在計算復(fù)利的情況下，用72除以年化*率×100，便可得出本金翻倍的時間，按匯銀富通的年化*計算，約4.8年即可本金翻倍。

而房產(chǎn)呢？持有5年時間能翻倍嗎？眾所周知，房價本身是不能產(chǎn)生價值，相反，它像機(jī)器一樣不斷折舊，考慮到中國目前房子普遍三四十年的使用壽命，折舊率可能更高一些；再加上貸款買房的利率成本，以及將來出臺的房產(chǎn)稅，房子的持有成本其實很高，若是不能保持長期穩(wěn)定的上漲，是無法覆蓋成本的。

（文章轉(zhuǎn)載中國網(wǎng)）

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