2018年房價將保持平穩(wěn)回落 建議將限購政策制度化

預(yù)測：2018年房地產(chǎn)市場價格全年將保持平穩(wěn)回落

藍皮書認為，總體來看2018年將成為本輪房地產(chǎn)市場的低點，房地產(chǎn)市場整體將呈現(xiàn)下行運行的趨勢?！坝捎?018年樓市調(diào)控政策不放松，需求側(cè)各個層面不利因素依然存在，加上企業(yè)融資受阻，居民去杠桿、開發(fā)貸款收緊，都會對2018年開發(fā)*增速產(chǎn)生負面影響。”王業(yè)強介紹。

他表示，預(yù)計2018年開發(fā)*額仍會保持低位運行的態(tài)勢，上半年有可能有一個小幅回升，下半年應(yīng)該是繼續(xù)下跌趨勢，全年難以有強力的表現(xiàn)，受銷售回落的影響，預(yù)計2018年房地產(chǎn)市場價格全年將保持平穩(wěn)的回落。

從不同城市來看，藍皮書認為，由于房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松，一線和二線熱點城市有可能會率先探底。三四線城市調(diào)整明顯滯后于一線城市，由于目前政策相對寬松，需求的外溢等因素以及棚改政策、貨幣化政策的支持，三四線城市仍保持一定的熱度。

“隨著去庫存刺激政策的逐漸退出，變?yōu)榫o縮的調(diào)控，預(yù)計2018年下半年三四線城市市場有可能會出現(xiàn)一波較大的回調(diào)?！蓖鯓I(yè)強表示。

建議：將部分短期調(diào)控措施延伸為長效機制

自從2016年底中央經(jīng)濟工作會議提出“房住不炒”基本理念之后，全國100多個城市實行了房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，包括限價、限購等，2017年房地產(chǎn)市場受到強力的政策調(diào)控?！皠x車式的短期調(diào)控效果雖然比較明顯，但是不能夠長久為之?！蓖鯓I(yè)強稱。

王業(yè)強表示，黨的十九大、中央經(jīng)濟工作會議都提出了要加快建立主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，也說明房地產(chǎn)調(diào)控政策由短期調(diào)控政策向建立長效機制轉(zhuǎn)變這樣一個大的趨勢，房地產(chǎn)長效機制有待建立。

藍皮書建議將部分短期調(diào)控措施延伸為長效機制。“也就是說將住宅限購等這樣一些短期政策延伸為長效機制的一部分，有利于穩(wěn)定當前房地產(chǎn)市場的預(yù)期，將住宅限購政策制度化、從源頭上保證‘房子是用來住的，不是用來炒的’定位，在全國范圍內(nèi)，比如規(guī)定一戶居民家庭只能購買兩套，同時放開住房市場的本地戶籍的限制，同時將部分短期行之有效的短期調(diào)控作為長效調(diào)控機制當中的熔斷機制達到一定條件，比如說限售、限價等政策。”王業(yè)強介紹。

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