2018年樓市限購限價(jià)限貸限售應(yīng)取消？ 國務(wù)院重磅通知！

近日，針對樓市未來走向，網(wǎng)上呈現(xiàn)兩種不同的預(yù)測觀點(diǎn)：一種是 " 住建部約談 12 城市相關(guān)負(fù)責(zé)人 新聞爆出之后，專家認(rèn)為 " 房地產(chǎn)調(diào)控力度不會放松 "；另一種是國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院辦公廳關(guān)于開展涉及產(chǎn)權(quán)保護(hù)的規(guī)章、規(guī)范性文件清理工作的通知》（以下簡稱《通知》），業(yè)內(nèi)人士解讀為" 現(xiàn)行的樓市限購、限價(jià)、限售、限貸政策均應(yīng)解除 "，樓市調(diào)控即將全面松動。

兩種觀點(diǎn)各有依據(jù)，各執(zhí)一詞，一時(shí)間，圍觀群眾竟不知道該相信誰了。為了幫助大家理清思路，小編對這兩天各方面消息作了一個(gè)簡單的梳理。

住建部約談 12 城，樓市調(diào)控 " 嚴(yán) " 字當(dāng)頭

據(jù)了解，" 五一 " 前，住建部約談了西安、?？?、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等 10 個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人。5 月 9 日，又約談了成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)人。近半月，住建部就樓市調(diào)控問題約談多個(gè)城市相關(guān)負(fù)責(zé)人，而這些城市正是此前樓市漲幅較為明顯的典型代表。

也正是在這段期間，全國不少城市加入調(diào)控行列，已出臺調(diào)控政策的城市則繼續(xù)加碼。在 15 個(gè)熱點(diǎn)城市中，北京、合肥等地均發(fā)布了調(diào)控政策。在 15 個(gè)熱點(diǎn)城市之外的其他城市中，佛山、哈爾濱、東莞等地的調(diào)控力度也有所加大。就在昨晚（15 日晚間），成都發(fā)布文件，以家庭為單位進(jìn)行限購，并對部分區(qū)域購房增加了 " 戶籍 + 社保 " 的限制。

不難看出，現(xiàn)階段政府在嚴(yán)打房地產(chǎn)投機(jī)行為、遏制炒房方面的態(tài)度十分明確。因此業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為2018 年 " 因城施策、分類調(diào)控 " 的政策還將持續(xù)。換言之，今后一段時(shí)間樓市調(diào)控只會更緊，不會松動。

除此之外，昨天由社科院發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》（簡稱 " 藍(lán)皮書 "）同樣引起業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注，報(bào)告除了公布 2017 年的全國樓市數(shù)據(jù)，還在文中提到" 今年樓市調(diào)控仍以穩(wěn)為主 "，" 預(yù)計(jì)個(gè)人房貸利率仍有上升空間 "等重要信息。如此來看，2018 年樓市 " 嚴(yán) " 中趨穩(wěn)是板上釘釘?shù)氖铝恕?/p>

國務(wù)院重磅文件解讀，樓市 " 四限 " 或?qū)⒔獬?/strong>

當(dāng)大家都在關(guān)注全國范圍內(nèi)的樓市調(diào)控政策時(shí)，國務(wù)院 5 月 14 日發(fā)布的一則《通知》似乎沒有得到應(yīng)有的重視。該《通知》全名為《國務(wù)院辦公廳關(guān)于開展涉及產(chǎn)權(quán)保護(hù)的規(guī)章、規(guī)范性文件清理工作的通知》，文件內(nèi)容主要針對的是 " 開展涉及產(chǎn)權(quán)保護(hù)的規(guī)章、規(guī)范性文件清理工作有關(guān)事項(xiàng) "。

《通知》的主旨是要完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度，依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)，營造平等保護(hù)各種所有制經(jīng)濟(jì)產(chǎn)權(quán)，和合法權(quán)益的法治環(huán)境。而據(jù)此推斷，現(xiàn)行的限購、限貸、限價(jià)、限售以及衍生出的搖號政策，均應(yīng)屬于面臨解除的范圍。

此外《通知》的要求非常嚴(yán)肅：

" 各地區(qū)、各部門要依據(jù)《中共中央國務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見》（以下簡稱《意見》）部署的各項(xiàng)任務(wù)和上位法修改、廢止情況，逐項(xiàng)研究清理。規(guī)章、規(guī)范性文件的主要內(nèi)容與《意見》相抵觸，或與涉及產(chǎn)權(quán)保護(hù)的法律、行政法規(guī)不一致的，要予以廢止；部分內(nèi)容與《意見》不一致，或與涉及產(chǎn)權(quán)保護(hù)的法律、行政法規(guī)不一致的，要予以修改。要確保規(guī)章、規(guī)范性文件的有關(guān)規(guī)定應(yīng)改盡改、應(yīng)廢盡廢，使黨中央、國務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的部署不折不扣落實(shí)到位。"

并且明確了清理工作的具體時(shí)間：

" 各?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府和國務(wù)院各部門應(yīng)于2018 年 10 月底前將本地區(qū)、本部門的規(guī)章、規(guī)范性文件清理結(jié)果報(bào)送國務(wù)院。"

在兩種聲音之下，目前樓市的發(fā)展前景開始顯得撲朔迷離。從 2016 年至今，全國范圍內(nèi)的樓市調(diào)控次數(shù)已達(dá)百余次，調(diào)控已有顯著成效。在一年多的時(shí)間里，關(guān)于政策解綁松動的聲音不絕于耳，然而事實(shí)確是調(diào)控持續(xù)加碼。如今國務(wù)院突發(fā)重磅文件，細(xì)作解讀，發(fā)現(xiàn)大有放松調(diào)控之意。

（文章來源于：網(wǎng)絡(luò)）

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