未來房價真的會有*跌回白菜價嗎？

在各地紛紛推出嚴厲調(diào)控政策后，仍有部分城市房價在瘋漲。據(jù)統(tǒng)計局發(fā)布的4月份70個大中城市房價變動情況顯示，58個城市新房價格環(huán)比上漲，10個城市環(huán)比下降，2個城市持平。國內(nèi)房地產(chǎn)市場似乎已經(jīng)到了瘋狂階段。

從表面上看，國內(nèi)二三線城市房價漲勢如宏。不過，但凡經(jīng)歷過2015年A股瘋牛行情的人都明白，這只是的瘋狂。隨著下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策的加強，以及房貸率的上升，中國目前房價瘋狂的局面馬上就會降溫。二三線城市房地產(chǎn)過熱局面也火不了幾天。

與此同時，還有一些人還相信馬云去年對房地產(chǎn)的預(yù)言：“目前房價處于天價位，十年之后房價如白菜價”。這些人仍然堅持，現(xiàn)在只要耐心等待，中國的房價將會回歸居住屬性，到時候人人都可以買得起房。

還有一些觀點認為，十年后將是90年和00后一代年輕人作為買房的主力軍，而由于中國已進入到老齡化社會，80后要比70后人口數(shù)量少，而90后要比80后更少。

屆時，多數(shù)年輕人家里本來就有房居住，根本不需要再購置新房，而且90后、00后這一代人觀念比較超前，除了提前消費外，更是不愿意被幾十年房貸束縛一生，未來購房需求少了，房價跌到白菜價也是很有可能的。

而我們認為，八年后房價能否真的跌到白菜價，可能性不太大，因為白菜價意味著人人都能夠買得起，如果一個城市房價低到人人都能買得起的程度，那么這個城市人口規(guī)模就有可能失控。

從目前情況看，在當前一線城市限制人口過快增長，而二三線城市則是希望引入人才，以幫助其經(jīng)濟具有后發(fā)優(yōu)勢，也不是要無限制的擴充城市人口。因為，除擴充人口之外還要有配套社保福利要跟上來的。所以，中小城市接納外來人口有一個循序漸進的過程。

其實，我們很難判斷，房價究竟跌到什么價格算是白菜價。但是有一點可以肯定，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的深入，房價肯定會去投機化、去杠桿化，回歸居住屬性，就是房子是給人居住的，不是用來抄作的，房價的漲跌要與當?shù)鼐用袷杖霋煦^，再也不會出現(xiàn)像現(xiàn)在擁有如此多的投機性購房群體。

那么，房價的波動與當?shù)鼐用袷杖肴绾螔煦^呢？十年后相信中國的房價已經(jīng)去投機化了，就是買房的人主要是自住型或者改善型需求為主，所以未來中國的房價是跟著當?shù)鼐用袷杖胱叩模绻數(shù)鼐用袷杖攵忌仙?，房價可能適當?shù)臐q一些，如果當?shù)鼐用衿骄杖氤尸F(xiàn)下滑趨勢，房價可能會有一定的調(diào)整?？傊績r走勢會較為平穩(wěn)，不會大起大落。

與此同時，中國的房地產(chǎn)稅或者空置稅，*遲會在近二年內(nèi)推出，當房地產(chǎn)稅全面開征之時，中國就沒人愿意囤積大量房產(chǎn)炒房的，房地產(chǎn)稅的到來，是在房產(chǎn)持有的環(huán)節(jié)上開征稅賦，這就意味著誰擁有房產(chǎn)越多，誰的稅賦壓力就越重。屆時，房價對于普通市民家庭來說，還是比較適宜的，大家買房都是為了自己居住。

值得一提的是，10年后，我國的房地產(chǎn)長效機制已經(jīng)建成，屆時普通市民也不一定非要買房居住，中國人的購房觀念將會有所改變，一部分人可以通過租房來居住，一部分人可以靠政府提供共有產(chǎn)權(quán)房解決居住問題。中國多渠道供應(yīng)，多途徑保障體系已經(jīng)完善，所以買房并不一定是年輕人必須選擇的事情。

10年后，房價會跌到如白菜一樣的價格，就是人人都可以買得起，這恐怕不太現(xiàn)實，畢竟世界各國的房價也不是每個當?shù)丶彝ザ寄苜I得起，但是房價能夠跌到多數(shù)人通過努力都能夠買得起的價格，這才是房地產(chǎn)調(diào)控的終級目標。

10年后中國的房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)是：中高收入群體購置商品房，中低收入群體購買共有產(chǎn)權(quán)房，而低收入群體也不要太勉強，可以選擇租房居住，等收入提高了再買房。有一點可以肯定，到時候國內(nèi)房價會很便宜，中產(chǎn)階層只要努力奮斗十幾年應(yīng)該都可以買得起。

以上就是關(guān)于未來房價的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計，建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。

       >> 點此獲取專業(yè)設(shè)計師*量房設(shè)計