丹東房價暴漲銷售火爆 丹東新區(qū)房價大漲后，購房客又轉(zhuǎn)戰(zhàn)吉林琿春

房事不糾結(jié)，就找樓*。哈嘍，大家好！歡迎來到《房事早茶》。

每周五早上樓*會精選出一周的地產(chǎn)熱點新聞，這里有的行業(yè)新聞，*近的行業(yè)現(xiàn)場，*全的地產(chǎn)信息。和樓*一起讀新聞，你比別人更懂房地產(chǎn)。

朝鮮半島局勢向好，樓市利好的已經(jīng)不僅是丹東，而是整個東北了？五一前丹東曾出現(xiàn)過 2 天內(nèi) 57% 的漲幅！隨后就迎來了調(diào)控。日前，購房客又從丹東轉(zhuǎn)戰(zhàn)吉林琿春，有人一次性買房 20 套。

這樣的樓市躁動，表面上和朝韓關(guān)系復(fù)蘇有關(guān)，但實際上這也說明了當(dāng)前房地產(chǎn)市場的一種心態(tài)。即很多購房者都在尋找「價格低估、政策寬松、有概念支撐」的城市，尤其是一些炒房客當(dāng)前在大城市購房機(jī)會不多的情況下，開始把*目光轉(zhuǎn)向了地級市。

好了，閑話不多說，一起來看今天的《房事早茶》。

本周焦點丨Focus

東北樓市能火起來嗎？

1、4月丹東房價漲幅全國

5 月 16 日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了 2018 年 4 月份 70 個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，新建商品住房環(huán)比上漲的城市多達(dá) 58 個，其中漲幅超過 0.5% 的有 38 個城市。

數(shù)據(jù)顯示，70 個大中城市中，4 月新建商品房環(huán)比漲幅的城市分別為丹東、?？诤腿齺?。丹東 4 月新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比 +2%，同比 +6.1%。三亞 4 月新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比 +1.9%，同比 +14.9%。?？?4 月新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比 +1.9%，同比 +7.2%。

業(yè)內(nèi)人士指出，丹東近期的樓市躁動，表面上和朝韓關(guān)系復(fù)蘇有關(guān)，但實際上這也說明了當(dāng)前房地產(chǎn)市場的一種心態(tài)。即很多購房者都在尋找「價格低估、政策寬松、有概念支撐」的城市，尤其是一些炒房客當(dāng)前在大城市購房機(jī)會不多的情況下，開始把*目光轉(zhuǎn)向了很多地級市。

丹東

此次丹東房價上漲過快，也倒逼了調(diào)控政策的出臺。5 月 14 日晚，丹東市宣傳部微信公眾號發(fā)布消息稱，丹東市政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，從即日起將對丹東新區(qū)區(qū)域?qū)嵭蟹康禺a(chǎn)調(diào)控措施。

該《意見》明確規(guī)定限制區(qū)域范圍為振興區(qū)中心南路以東、江灣西路以西、黃海大街（浪東線）以南、鴨綠江大道（濱江西路）以北，即對丹東新區(qū)區(qū)域?qū)嵭蟹康禺a(chǎn)調(diào)控措施。

根據(jù)《意見》內(nèi)容，非本地戶籍人員在限制區(qū)域內(nèi)購買的新建商品住房，自簽訂商品房買賣合同備案滿 2 年并取得不動產(chǎn)權(quán)證書后，方可上市交易。非本地戶籍人員申請商業(yè)性個人住房貸款，在限制區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房，根據(jù)金融風(fēng)險情況，按照銀行相關(guān)規(guī)定分類執(zhí)行。

《意見》對異地繳存住房公積金職工貸款購房首付比例進(jìn)行了調(diào)整。要求異地住房公積金繳存職工在丹東市購房申請異地住房公積金貸款的，首付比例調(diào)整為不低于 50%。

此外，上述幾個漲幅較大的城市中，?？谂c三亞在「五一」期間受到住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的約談。當(dāng)時，住建部還約談了成都、太原、西安、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等城市。

2、購房客從丹東轉(zhuǎn)戰(zhàn)吉林琿春

有人一次性買 20 套

據(jù)中國*報報道，5 月 16 日，記者在位于中朝邊境北線的吉林省延邊州琿春市多個在售樓盤調(diào)研時發(fā)現(xiàn)，4 月底至今，來自長春、北京、天津、浙江甚至韓國、新加坡等地的看房人群，助推這座邊境小城的樓市不斷升溫。

琿春市中心離朝鮮慶源郡也就 10 公里左右。當(dāng)?shù)厥蹣翘幦藛T表示，4 月以來，外地看房人群明顯增多。「省內(nèi)的有長春、吉林過來的；省外來的，從北京、天津來的都有，浙江人也比較多。有些客戶是前兩周在丹東買了房，又在這邊繼續(xù)買的。」這些外地看房者表現(xiàn)出了較強(qiáng)的購買力?！肝覀儽P這兩周出了兩組團(tuán)購，一次是一個人掃（買）了 20 套，另一次是七八個人組團(tuán)掃了一個單元。」

據(jù)悉，當(dāng)?shù)刈〗ú块T已經(jīng)加強(qiáng)了熱點縣市的住房市場監(jiān)測，對市場動向保持密切關(guān)注。

▲哪里的房子有泡沫？

樓市 | Real Estate Market

泡沫很大，哪里的樓市「*危險」？

5 月14 日，中國社科院發(fā)布了房地產(chǎn)藍(lán)皮書《中國房地產(chǎn)發(fā)展報告 2018》，披露了多個城市驚人的房價與租金數(shù)據(jù)。

媒體根據(jù)報告數(shù)據(jù)計算了部分城市的「房價與租金比」?！阜績r與租金比」是指每平方米的「房價」與每平方米的「月租金」之間的比值，大致反映了房屋以出租*取得的*回報。

按照歐美國家的標(biāo)準(zhǔn)，如果「房價與租金比」突破 300，就表明該區(qū)域房價被高估，房價泡沫較嚴(yán)重，有回調(diào)風(fēng)險，房產(chǎn)*潛力較小。但考慮到中國的國情，也有觀點認(rèn)為，在中國這個標(biāo)準(zhǔn)可以翻一倍，即「房價與租金比」以 600 為標(biāo)準(zhǔn)線較為合適。

▲部分城市「房價與租金比」

「房價與租金比」顯示：廈門、廊坊、惠州等地都是房價泡沫較大的地區(qū)。其中廈門「房價與租金比」為 1100。換言之，廈門平均每平米房價是每平米月租金的 1100 倍。房子成本，需要出租 1100 個月，即 91 年半，才能通過租金收回。

數(shù)據(jù)也顯示，大連（「房價與租金比」339）、重慶（「房價與租金比」380 ）、沈陽（「房價與租金比」395） 西安（「房價與租金比」 417） 是「房價與租金比」相對較低的城市。

▲成都*出臺兩政策

政策 | Policy

成都調(diào)控、天津「搶人」

1、成都*出臺兩項調(diào)控新政

面對樓市的火熱，成都在近期也出臺了多項樓市調(diào)控政策，僅 5 月 15 日*，就接連出臺了兩項新政。

不過，在新政出臺期間，出現(xiàn)了政策發(fā)布又撤回修改的罕見情況。據(jù)《封面新聞》報道，5 月 15 日午間，為防范炒作防范投機(jī)，成都市對原有調(diào)控政策進(jìn)行了完善，出臺了《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》，《通知》主要明確限購對象調(diào)整為家庭，并對限購*進(jìn)行了調(diào)整。不過新聞發(fā)布不久，上述《通知》就被撤回。

5 月 15 日晚間，成都市政府官網(wǎng)才*終發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》，《通知》明確將限購對象由自然人調(diào)整為家庭；戶籍遷入成都市未滿 24 個月的購房人，應(yīng)在成都市穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保 12 個月以上方能新購住房；父母投靠成年子女入戶的，不得作為單庭購房等。同時，成都將限售范圍擴(kuò)大到全市，全市范圍內(nèi)新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿 3 年后方可轉(zhuǎn)讓。

同日晚間，成都市房管局又發(fā)布新房搖號新規(guī)，明確公證搖號及選房順序按照棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭順序，先后搖號排序、依序選房；并按規(guī)定保持登記購房人、搖號排序人、按序選房人、合同簽訂人相一致。

2、天津不買房也可直接落戶

「新政」發(fā)布不到 1 天 ，30 萬人申報

搶人大戰(zhàn)殺出「程咬金」！5 月 16 日，天津發(fā)布了新的人才引進(jìn)政策，加入「搶人大戰(zhàn)」，新政策大幅放寬人才落戶條件、自主選擇落戶地點、簡化落戶辦理程序。零門檻落戶在天津成為現(xiàn)實。新政大幅放寬落戶條件，力度之大在全國主要大城市中并不多見。

自 16 日中午 12:30 分至 17 日早上 8:30 分的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)有 30 萬人登錄并下載「天津公安」APP 辦理落戶申請。天津發(fā)布稱：「百萬人才爭涌津門」的恢宏氣勢已經(jīng)顯現(xiàn)。

新政規(guī)定，去天津的人才可以自主選擇在本人或配偶名下的產(chǎn)權(quán)房，或所在單位集體戶落戶。無產(chǎn)權(quán)房、無就業(yè)單位或所在單位無集體戶的人才，可選擇在指定的公共服務(wù)機(jī)構(gòu)的人才集體戶落戶并存檔。

3、杭州：公積金可支持支付寶提取

市民需「刷臉」*

據(jù)新華社報道，日前，杭州市公積金已正式開通線上提取功能，即在杭州市公積金中心繳存的市民可使用支付寶進(jìn)行「刷臉」提取。此前，浙江省直單位繳存公積金的職工已實現(xiàn)在支付寶上辦理無房提取、離退休提取、本市本人購房提取公積金等業(yè)務(wù)。

據(jù)杭州市公積金中心統(tǒng)計，自 5 月初試運營以來，每天用手機(jī)提取公積金的次數(shù)占總次數(shù)的 75%。

▲*是個大市場

* | Long-term Rental

2020 年共享住宿市場規(guī)模將達(dá) 500 億

5 月 15 日，國家信息中心分享經(jīng)濟(jì)研究中心在京發(fā)布《中國共享住宿發(fā)展報告 2018 》。報告顯示，2017 中國共享住宿市場交易規(guī)模約 145 億元，比上年增長 70.6%；參與者人數(shù)約為 7800 萬人，其中房客約 7600 萬人；主要共享住宿平臺的國內(nèi)房源數(shù)量約 300 萬套；融資額約為 5.4 億美元，比上年增長約 180%。

報告預(yù)測，到 2020 年，中國共享住宿市場交易規(guī)模有望達(dá)到 500 億元，共享房源將超過 600 萬套，客房數(shù)將超過 1 億人。

報告還總結(jié)出了共享住宿消費群體和房東的特征。數(shù)據(jù)顯示，千禧一代（即 1984-2000 出生人群）是主要用戶群體。參與共享住宿的房東具有年輕化、高學(xué)歷等特點，房東平均年齡僅 33 歲，70% 左右的房東擁有本科以上學(xué)歷。女性房東成為主力軍，女性房東占比大約 6 成。房客的年齡也呈現(xiàn)出了年輕化的特征，18-30 歲的房客占全部房客的比例超過 70%。

▲讀懂?dāng)?shù)據(jù)，你就讀懂了中國

數(shù)據(jù) | Data

沒有比較就沒有傷害

1、前 4 月商品房銷售面積 42192 萬平米

增速 35 個月來新低

國家統(tǒng)計局發(fā)布 2018 年 1-4 月份全國房地產(chǎn)開發(fā)*和銷售情況，今年前四月，全國房地產(chǎn)開發(fā)* 30592 億元，同比名義增長 10.3%，增速比 1-3 月份回落 0.1 個百分點。其中，住宅* 21331 億元，增長 14.2%，增速提高 0.9 個百分點。

1-4 月份，商品房銷售面積 42192 萬平方米，同比增長 1.3%，增速比 1-3 月份回落2.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長 0.4%，辦公樓銷售面積下降 4.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長 7.0%。商品房銷售額 36222 億元，增長 9.0%，增速回落 1.4 個百分點。其中，住宅銷售額增長 9.5%。

2、A 股房企高管年薪 2 人逾千萬

亞太實業(yè)董事長年薪不足 3 萬

隨著 4 月底年報披露季結(jié)束，A 股公司也亮出了各自高管的薪酬?！?日報》記者統(tǒng)計 Wind 資訊數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，在前三名高管報酬均值的排名中，剔除金融業(yè)外，在實業(yè)中，房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)穩(wěn)居首位。

2017 年，在 A 股房企高管年度報酬總額這一數(shù)據(jù)上，泛?？毓梢?12567.58 萬元蟬聯(lián)榜首。綠地控股、金地集團(tuán)、萬科A等大型房企緊隨其后。

在個人薪酬排行中，泛?？毓啥聫埐┮?1771.45 萬元高居首位，萬科董事會主席郁亮以 1189.90 萬元位居第二，世聯(lián)行總經(jīng)理朱敏以 965.07 萬元位居第三。對比港股房企多名年薪過億元的高管，A股房企高管千萬年薪者只有 2 人，顯然讓人感覺有些「低調(diào)」。

部分經(jīng)營情況一般的中小房企，高管薪酬則少得可憐。以亞太實業(yè)為例，其董事長馬兵的薪酬僅為 2.94 萬元，公司原董事會秘書王瑞華 9.57 萬元的年薪，已是公司高管中的頂薪。2017 年，亞太實業(yè)全部高管的薪酬合計 65.48 萬元，剔除 ST 公司外，位居 A 股房企的榜尾。

此外，2017 年上市房企獨董薪酬的 2 家公司分別為新城控股和綠地控股，均為 30 萬元，薪酬的為浙江廣廈獨董李勤，僅為 3300 元，原因則是其 2017 年 11 月份才正式任職。而以完整自然年計算，年薪的獨董則來自亞太實業(yè)，兩位獨董薪酬均為 35100 元，高于該公司董事長。

▲房子，永遠(yuǎn)是個大問題

3、萬科將召開股東會審議利潤分配方案

二股東寶能將分紅 24 億

5 月 14 日晚，萬科企業(yè)股份有限公司（00002.SZ）發(fā)布公告稱，公司將于 2018 年 6 月 29 日在深圳總部召開 2017 年度股東大會。

據(jù)澎湃新聞報道，按照萬科此前披露的利潤分配及分紅派息預(yù)案，萬科 2017 年度分紅派息方案為以分紅派息*登記日股份為基數(shù)，每 10 股派送人民幣 9.0 元（含稅）現(xiàn)金股息。

根據(jù)萬科年報，截至 2017 年底，深圳地鐵集團(tuán)占公司股份總數(shù)的 29.38%，位列大股東，寶能為第二大股東，持有萬科 A 股股份 28.04 億股，占公司股份總數(shù)的 25.40%。

不過，伴隨著 4 月以來披露的兩筆大宗交易交易信息，寶能持有萬科 A 股股份已縮至 26.84 億股，按照分紅預(yù)案，二股東寶能或?qū)⒎旨t 24.1 億元。

圖片來自網(wǎng)絡(luò)

編輯｜樓*主編｜王滔

編審｜陳潤江顧問｜王淑琪

以上就是關(guān)于丹東房價暴漲銷售火爆 丹東新區(qū)房價大漲后，購房客又轉(zhuǎn)戰(zhàn)吉林琿春的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計，建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。

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