房價(jià)綁架中國經(jīng)濟(jì)2018？中國房價(jià)大跌前的瘋狂：二線城市瘋狂搶人！

1、在現(xiàn)實(shí)世界中，城市競爭拼的是實(shí)力。但地理位置和幸運(yùn)值同樣也是不可或缺的因素。

如果把每個(gè)城市看作是國家的孩子的話，是龍生九子各不同，但即使再不同，他們的出生位置也決定了其未來的機(jī)遇。

這和人是一樣的，出生在北京一線大都市和出生在偏遠(yuǎn)小山村就是不一樣，出生紅利占盡天然優(yōu)勢。

對(duì)于城市競爭，有兩條地理要素頗為重要。

一是胡煥庸線永遠(yuǎn)成為了城市發(fā)展機(jī)遇的分割線，在城市2.0版本競爭中，胡煥庸線往西的城市相對(duì)全國幾乎喪失了競爭力；二是無論海權(quán)時(shí)代還是陸權(quán)復(fù)興，*有機(jī)遇的城市大都是在海河湖畔，水是富甲一方的生產(chǎn)力。

而幸運(yùn)值其實(shí)就是突如其來的政策規(guī)劃，它可以瞬間提升一個(gè)城市的競爭力。但不幸的是，目前的政策規(guī)劃一直是被房地產(chǎn)綁架的。

現(xiàn)在只要政策一出，人們就徹夜難眠，隔日便三五成群飛往目的地背杠杠搶房子。例如前段時(shí)間的丹東事件。

人家朝鮮只不過是宣布了改革開放而已，隔江相望的丹東房價(jià)便一夜之間翻了一番。真是「古有革命前輩跨江抗美援朝，今有炒房客隔江翹首以盼」。朝鮮肯定能充分感受到中國人民的熱情。

那段時(shí)間，只要有人問要不要去丹東買房？

都會(huì)回道：“博傻市場不要碰”。

因?yàn)楣P者熟知的炒房玩家們在政策剛出的時(shí)候，就已經(jīng)連夜趕去丹東囤房布局下套了。論*儲(chǔ)備量和信息獲取速度，常人與他們相比猶遠(yuǎn)不及。

而且所有人都知道，像丹東這樣的市場純屬是炒概念的「虛擬市場」，只要有新一批購房者入場，莊家就迅速套現(xiàn)離場，后來者進(jìn)行一輪一輪割韭菜，你根本不知道第幾輪會(huì)掛在高崗上。

2、房地產(chǎn)不單綁架了政策規(guī)劃下的虛擬市場，真實(shí)市場也難逃魔爪。例如天字號(hào)工程「一帶一路」下的兩個(gè)幸運(yùn)寵兒，西安和海南。

能在群雄并起的新一線城市戰(zhàn)場中獲得如此紅利，真是「十三朝古都」和「天涯海角」萬世修來的福分。因?yàn)檫@將意味著城市發(fā)展的天量*來源完全不用考慮。

但是房地產(chǎn)出現(xiàn)了，畸形的市場讓他們在承接這份厚禮的路上顯得踉蹌不堪。因?yàn)楦叻績r(jià)是阻擾人才進(jìn)入的高墻，這對(duì)發(fā)展中的城市極為不利。

如果一個(gè)地方真想要好好發(fā)展，就一定會(huì)在政策出臺(tái)之前控住樓市，防止炒房客進(jìn)入掠奪本地居民財(cái)富和鑄造人才高墻。

海南的做法有些極端，直接封死樓市壯士斷腕，和房地產(chǎn)徹底說了再見，但也失去了引進(jìn)人才的機(jī)會(huì)。

但這樣做確也是無奈之舉，因?yàn)槠浞績r(jià)泡沫已是居于全國首列，如果力度太小留了口子，按現(xiàn)在海南的監(jiān)管體制，相當(dāng)于沒調(diào)控，必然會(huì)有人想法設(shè)法進(jìn)來炒房。

如果海南房價(jià)繼續(xù)走高，年輕人就只能在「房價(jià)高墻」下望而卻步，那么無人之城去落實(shí)一帶一路戰(zhàn)略建設(shè)就只能是空談，所以他只能關(guān)掉市場，整頓一番，尋找一個(gè)的方法引進(jìn)人才。

西安則不同，因?yàn)槠浔旧矸績r(jià)就不高，泡沫小容錯(cuò)率高可調(diào)控性強(qiáng)，對(duì)市場充滿自信。

所以放開了手腳大刀闊斧地做城市規(guī)劃升級(jí)。一口氣規(guī)劃了“三軸兩帶多中心”，這規(guī)劃力度*是對(duì)標(biāo)四處攤大餅的帝都模式。且不說產(chǎn)業(yè)是否跟得上，人才*是跟不上的。

所以一拍腦門就出臺(tái)了幾近瘋狂的「搶人才戰(zhàn)略」，請注意這里用的是“搶”，而是不“引”。

對(duì)于房地產(chǎn)，則是很自信的運(yùn)用了加碼限購搖號(hào)購房的模式。

但他沒想到的是，人才和限購這兩者本來就是矛盾的。

因?yàn)槿瞬乓M(jìn)激增需求，加碼限購減少供給，市場向需求側(cè)嚴(yán)重傾斜。同時(shí)新引進(jìn)的幾十萬人才引發(fā)了本地人的購房恐慌，本地人心想一下子涌進(jìn)這么多人，房價(jià)肯定大漲，于是都不惜高杠杠背債購置第二三套房產(chǎn)。

而西安本身的市場存量就這么點(diǎn)兒，怎么能經(jīng)得起哄搶？所以直接秒變「房荒之城」，房價(jià)也取得了「顯著成就」，4月份房價(jià)一路狂飆，同比上漲了73.89%，位居全國。

*痛苦的是新引進(jìn)的剛需人才。剛落戶進(jìn)來就迎來房價(jià)大漲，迫不得已用家里的六個(gè)錢包搶一個(gè)落腳之地，問題還搶不上。

就在新西安人和本地人劍拔弩張，在搶房浪尖上博弈時(shí)，網(wǎng)上突然曝出一份項(xiàng)目搖號(hào)「內(nèi)定名單」，名單之中公職人員赫然在列。大到區(qū)領(lǐng)導(dǎo)，小至處科級(jí)干部，關(guān)系鏈條寫得明明白白，都是已經(jīng)「打過招呼的」，那么很清楚，購房搖號(hào)其實(shí)就是走走排場而已。

搶房的人這下都冷靜下來了，才明白房子到底歸誰所有。熙熙攘攘皆為魚肉爾，何談你給我一刀，我給你一刀？

西安，無以為安。它用一場鬧劇向世人證明了一個(gè)真理，「步子大了是真容易扯著蛋的」。

3、有人說天津搶人是后知后覺？但真想說，這其實(shí)是撐不住的顏面。

身為存在感的直轄市終于不高冷肯放下戶籍包袱讓更多的人進(jìn)來共謀生計(jì)是好事兒，但在這節(jié)骨眼參與人口大戰(zhàn)無疑是找接盤俠填補(bǔ)債務(wù)黑洞。

天津放*籍政策后，據(jù)說當(dāng)天有30萬人登陸系統(tǒng)，無數(shù)肉身奔赴津門，其中大部分是北漂。

而北漂選擇落戶天津的一個(gè)理由，且也是天津目前可以拿得出手的寶貝就是「高考升學(xué)率」。京城淘金，津門上學(xué)，豈不美哉？

然而后來，天津終于發(fā)現(xiàn)這個(gè)方法是有問題的。因?yàn)樾侣鋺舻谋逼粊頁尳逃Y源，而沒有給天津輸血付出勞動(dòng)力的話，之前的本地人哪個(gè)愿意？況且按照這種方法，高考升學(xué)率也會(huì)因?yàn)槿丝诘脑黾佣档?，失去了的?yōu)勢。

于是天津緊接著就宣布了，必須來天津工作才可以落戶天津。此令一出，眾人海水般退卻。

但也有執(zhí)著的人，例如有一個(gè)小姑娘就在房產(chǎn)研習(xí)社留言：“子木老師，我明年要結(jié)婚，為了以后孩子的教育要不要在天津買房落戶？”

不得不說，現(xiàn)在的年輕人未雨綢繆的心思令人敬佩。孩子高考起碼還有20年的光陰，誰知道未來高考怎么變化？就像北京學(xué)區(qū)房，今年已經(jīng)在整改了，可能學(xué)區(qū)概念以后就無人提及了。

不過這也從側(cè)面體現(xiàn)出，社會(huì)資源的匱乏已經(jīng)限制了年輕人的發(fā)展。從學(xué)校踏入社會(huì)的那一刻，應(yīng)當(dāng)是滿懷憧憬施展抱負(fù)的心態(tài)，而如今卻是為房子、工作以至于還沒出生的孩子的焦慮。

至于在天津是否工作，筆者在之前的文章里也講過。

天津除了從15年天津港爆炸和去年對(duì)外承認(rèn)濱海新區(qū)GDP縮水以外幾乎沒有大的新聞了，別說是正面。

其日漸沒落的原因僅有一個(gè)，就是和北京距離太近，導(dǎo)致各個(gè)方面的競爭力都拼不過自己的鄰居。

北京的集聚能力太強(qiáng)大，使得金融、商貿(mào)、物流、科研等等一系列的看起來效益高無污染高大上的產(chǎn)業(yè)都向首都聚集，這些高端產(chǎn)業(yè)天津只能跟在北京后面做第二梯隊(duì)。

其次是太過效仿。沒有首都的實(shí)力，卻學(xué)著首都的制度模式。例如學(xué)著首都進(jìn)行車牌管制，構(gòu)筑戶籍壁壘等等。本來人才已經(jīng)被北京虹吸完了，這又給了人才離開天津更好的理由。

第三是是自身獨(dú)占優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)并沒有進(jìn)行很好的發(fā)展，如果早期不和北京拼IT、拼金融，而是好好地發(fā)展獨(dú)樹一幟的重化工產(chǎn)業(yè)和良港貿(mào)易，也許今天的天津早已在熱點(diǎn)新一線城市之列了。更何況還瘋狂規(guī)劃，大刀闊斧的搞基建，筑起來的債臺(tái)誰來撤掉？大學(xué)生嗎？

所以天津未來的發(fā)展局勢依舊不容樂觀。如果在國家的大力扶持下雄安起來，雄安將會(huì)成為下一個(gè)人才虹吸之地，天津會(huì)淪為京津冀第三梯隊(duì)。

所以，如果在北京生活感到壓力太大，也盡可以選擇像蘇杭、成渝、武漢南京等熱點(diǎn)二線城市生活。畢竟未來是熱二線的天下。

至于天津的房產(chǎn)*，短期內(nèi)會(huì)因人口政策刺激反彈結(jié)束陰跌局勢，但是長期來看，相對(duì)一些熱門城市會(huì)差一些。

說幾句。

城市戰(zhàn)爭，歸根結(jié)底是人才和產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)爭。沒有人才就無法支撐城市的崛起，也無法趕上產(chǎn)業(yè)革命的紅利。而下一個(gè)時(shí)代是智能化高科技的時(shí)代，勢必對(duì)高端人才有更迫切的需求。

任老曾說過，中國城市化的問題就是戶籍制度。但按現(xiàn)在的形式來講，人口政策的開放已經(jīng)讓二線城市突破了戶籍制度的限制。人才在城市之間有更多的選擇權(quán)，這無疑對(duì)年輕人是的鼓勵(lì)。

而用西安和天津等城市做為分析案例是想說，人才不是城市發(fā)展的燃油和填補(bǔ)地方債務(wù)黑洞的石料，他們是未來。

如果沒有一個(gè)穩(wěn)健的房地產(chǎn)市場環(huán)境和成熟的產(chǎn)業(yè)去承接這部分人口那就是不負(fù)責(zé)任的表現(xiàn)。這對(duì)于目前不顧一切「先把人才搶回來再說」的戰(zhàn)略*無疑是需要警示的。

產(chǎn)業(yè)不夠提供的崗位不夠，那么搶回來的大學(xué)生該干什么？

和之前的員工爭飯碗還是去*？爭飯碗的話另一部分人失業(yè)，*的話九死一生，與其將家里的積蓄揮霍一空，還不如去售樓處排排隊(duì)，說不定還可以「中個(gè)獎(jiǎng)」。

原來高房價(jià)是的避孕*，現(xiàn)在高房價(jià)是阻擋人才*有用的屏障，那么未來是什么呢？

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