地產(chǎn)大佬說話意味深長，釋放清晰的房價(jià)信號，該不該買房終于有定論了！

中國房地產(chǎn)實(shí)際上已經(jīng)“騎虎難下”了，面對居高不下的房價(jià)和亂象叢生的房地產(chǎn)，國家其實(shí)是有心調(diào)控的，這一點(diǎn)從這一年多的調(diào)控規(guī)模上可見一斑，但怎奈已經(jīng)沒有那個(gè)膽了。所以，一年多來調(diào)控雖然勢如破竹，但卻見效甚微。

分析背后的原因其實(shí)并不復(fù)雜：房地產(chǎn)的命運(yùn)早已和中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展緊緊綁在一起，不僅作為中流砥柱，而且牽連著上下游上百個(gè)分支行業(yè)，以致于出現(xiàn)“一業(yè)興百業(yè)興”的大勢，房價(jià)上漲從某種意義上來說是經(jīng)濟(jì)繁榮的表現(xiàn)。所以，倘若國家調(diào)控樓市就此把高房價(jià)按下，房地產(chǎn)不僅會一蹶不振，相信蝴蝶效應(yīng)會迅速傳遞到枝繁葉茂的上下游行業(yè)，從而進(jìn)入到“百業(yè)沉淪”的泥沼里去。這是任何一個(gè)國家都不愿看到的。

更加重要的是，*定律在中國同樣適用，20%的人掌握著超過80%的財(cái)富，更使得房地產(chǎn)調(diào)控像是一場普羅大眾的利益和少數(shù)人利益的博弈，但很多時(shí)候我們都不愿意犧牲小部分人的利益，去拯救大多數(shù)人的利益。

所以小編屢次三番說房地產(chǎn)調(diào)控是一場不得已而為之的掩人耳目的局。表面一切看似目的明確，為剛需和改善剛需買房出策，為普羅大眾解決居住問題發(fā)力，但實(shí)際上只不過是為保障一小部分人的利益，從而達(dá)到平衡大局的目的罷了。

除沒買房的人之外，其它諸如開發(fā)商、有套房者、銀行、中間機(jī)構(gòu)等都不愿看到房價(jià)下跌，因?yàn)橄碌鸵馕吨麄兊睦婧拓?cái)富受損，誰愿意看到自己的財(cái)富從手上蒸發(fā)消失呢？業(yè)內(nèi)公然吐槽“房價(jià)高”，也是能靜下心來用幾年時(shí)間打磨一個(gè)產(chǎn)品的地產(chǎn)大佬宋衛(wèi)平曾一語道破天機(jī)。他說，做房地產(chǎn)比較簡單，拍塊地按地價(jià)加多少錢賣出去就行了，大家都接受房價(jià)一路往上走，大家都得益。

所以你看，房價(jià)下跌看似是照顧億萬剛需的利益，實(shí)際上卻是在切割中國絕大部分財(cái)富，房價(jià)怎么可能不順著這一小部分人的心意走呢，因?yàn)樗麄儾攀钦嬲P(guān)系著國之命運(yùn)的重要砝碼啊。國家即便知道房地產(chǎn)市場已經(jīng)扭曲，但孰輕孰重一目了然。

事實(shí)上，中國房地產(chǎn)已經(jīng)不是純粹的開發(fā)商建房子賣給需要的人，靠盈利再精益求精做好產(chǎn)品的這么一個(gè)垂直行業(yè)了，其實(shí)質(zhì)是已經(jīng)演變成了房產(chǎn)商的陰謀，大多數(shù)項(xiàng)目開發(fā)商已經(jīng)不是為了房子來做開發(fā)建設(shè)，而是為了所謂的利潤和數(shù)據(jù)來做。宋衛(wèi)平甚至直言不諱到，這是挺沒道理的，但是這就是中國房地產(chǎn)的普遍現(xiàn)象，大部分的開發(fā)商都是不靠譜的。

再來說說銀行，從紕漏的數(shù)據(jù)來看，銀行純靠吸引居民存款吸儲已經(jīng)行不通了，各大商業(yè)銀行實(shí)際上是很缺錢的，那個(gè)人房貸實(shí)際上又是所有貸款業(yè)務(wù)中誠信度的一種，極少會產(chǎn)生壞賬，按理說銀行會對個(gè)人房貸有非常大的支持和依賴，但是我們看，今年以來商業(yè)銀行紛紛提高首套、二套房貸款利率，這等于說是給普通剛需購房者提高了貸款難度。表面看像是自斷財(cái)路，但是實(shí)際上銀行也是看好了房地產(chǎn)的預(yù)期，看準(zhǔn)了居民不得不貸款買房的事實(shí)，該買房的貸款利率不會成為阻攔其上車的絆腳石，不買房的利率就算降至歷史，也不會有人因?yàn)檫@個(gè)去買房，你看這看似是市場角力，實(shí)際上是一場心理戰(zhàn)術(shù)，和開發(fā)商“捂盤惜售”的邏輯大差不差。

任志強(qiáng)說，中國房地產(chǎn)還有20年紅利期，房價(jià)也會一直漲下去。于是千千萬萬的無房一族就如同嗜血的狂魔一般紛紛撲向任志強(qiáng)，謾罵詛咒如潮水般襲向大炮。但奇哥想說，城市化進(jìn)程剛走到58%的節(jié)點(diǎn)，距離70%的世界水平確實(shí)還有20年路程，事實(shí)的確如此，有時(shí)候我們聽?wèi)T了房價(jià)下跌的謊言，就很難再聽進(jìn)去真話，因?yàn)橹已钥偸悄娑?，這在中華上下五千年的歷史中反復(fù)上演。

房地產(chǎn)調(diào)控依然在如期上演，地毯式的政策也在向全國蔓延，但房價(jià)未來走勢已然清晰，未來剛需購房者該不該買房似乎也有了*。

長期關(guān)注奇哥的人都知道，我并不是一個(gè)嘩眾取寵，喜歡博眼球顛倒是非從而收割流量的人，自認(rèn)還比較遵從良知的呼喚，靈魂的指引。

所以對于很多依然在猶豫不決，站在人生的買房十字路口不知所措的人，奇哥想說，無論世事如何遷移，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱這一事實(shí)在未來至少20年是不會改變，也就意味著房價(jià)很難回歸到很多人心理期盼的水平，所以有需求有資格有*的剛需不要再有任何顧慮了，早買房或是你實(shí)現(xiàn)自己人生彎道超車的希望，從過去二十多年的歷史來看，誰能上車，誰就能愈早夢想成真。

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