2018房價是漲還是跌 20*市商品房價格走勢預測

現在的房價逐漸成為人們關注的焦點之一。那2018年房價是漲還是跌呢？來看看2018一2019年房價預測情況吧。

總體2018，房地產市場主題：新起點

25份“房地產行業(yè)2018年*策略”報告的主題如下表，其中頻繁出現的同義是長效機制、周期、分化、龍頭、租。它們大致勾勒出了這些研究機構對于2018年整體判斷，房地產市場正在邁入一個新的階段：

在調控政策上，平穩(wěn)推進的長效機制有序地推進，因城施策繼續(xù)維持；在城市分化上，是2017年火熱的三四線城市行情回落，一二線城市則可能迎來一波小行情；在行業(yè)競爭上，則是馬太效應，企業(yè)與企業(yè)之間的差距拉大，強者越強。

政策房住不炒，差異調控主線不變

2017年房地產市場的調控有兩大主題：因城施策和長效機制，在2018年會繼續(xù)延續(xù)下去。

這一輪調控中，核心城市的調控力度已達到史上*嚴，限購、限貸、限售、限價和限地價五限并舉，收緊的空間有限。不收緊的同時，也不代表可能會放松，因為租售并舉的長效機制正在成為新的思路，有可能，一線城市再也看不到限購解除的那*。而三、四線城市的行情不可持續(xù)太久，改變現狀、采取普遍嚴厲政策的可能性也不大。

上一年度預測時，大家都覺得，2017年成交量肯定下跌，而且幅度不會小，結果一二線的交易是冰封了，但三四線城市增長很快，前11個月下來，總成交面積還是增長了7.9%。

2018年樓市成交量的主要觀點還是“唱衰”，在券商機構們看來，2017年刺激是不可持續(xù)的。相反，一二線城市需求已經打壓了一年多，需求儲備較為充分，可能在2018得到釋放。房價不要指望太多，降不下來。2018年，關于房價的預測，券商機構們則一致認為，在全國范圍內將有上漲，但幅度不會大。

任澤平：房價2019年會報復性上漲

任澤平：房價調控，地方政府比誰都著急，明年下半年調控就會結束。近日，在“2017年財富管理與資產配置高峰內部論壇”上，首席經濟學家任澤平做了場20分鐘的演講。雖然僅僅只有20分鐘，但由于是閉門會議，來的又都是自家的核心客戶，所以該說的不該說的，統(tǒng)統(tǒng)奉上，可謂是干貨滿滿。

對于大家*關心的房地產問題，任博也給出了自己的結論：想買房的人不用著急，只要土地財政沒改變，在調控的尾期，地方政府比誰都著急，這輪調控會在明年下半年結束。我擔心房價會在19年再次迎來報復性上漲。

任博表示，目前PPI（工業(yè)品出廠價）持續(xù)下滑，預估會在明年上半年變成負數，企業(yè)生存壓力大，繼續(xù)維持這么高的市場利率不現實，貨幣政策將會逐漸寬松。未來，我們的監(jiān)管政策和貨幣政策將完全分化，監(jiān)管政策一定是金融去杠桿，不達目的絕不罷休；貨幣政策更多的是盯宏觀的基本面。

隨著時間的推移，明年下半年，地方政府會非常著急，而中央又有穩(wěn)增長的壓力，一旦限購限貸放開，房價可能在19年會迎來一次報復性上漲。

09年，12年，15-16年三次穩(wěn)增長刺激經濟都是這樣，曾經15年房價5萬的時候，我說要翻一番，很多人覺得房價太高不可能，結果大家都看到了。不得不說，任博的這番推斷真的是大膽，在中央調房價的當下，篤定18年下半年調控會結束，而且19年房價會爆發(fā)性上漲。

那18年下半年我們真的會放開限購，房價會在19年迎來報復性上漲嗎？我先說下我的結論，由于一些深層次永遠無法改變的原因，我們的房價會99%的概率像美國一樣持續(xù)上漲。

至于有人說長效機制可能會出，房產稅可以改變？其實房產稅和土地財政沒有太大的區(qū)別，一個是希望賣地賺稅收，一個是從每套房子里抽稅。一個希望地賣得越貴越好，一個希望大家持有的房子越多越好。要讓大家持有更多的房子，除了剛需就必須有更多的*需求，就得讓買房的人有賺頭。而房產稅是真金白銀的每月交錢，不可能收的太高，但即使收到2%，和每年的貨幣貶值比起來，確實是不值一提。

*終的結果就是，一部分不太殷實的買房需求減少，房價短期會下跌一些，長期從45度角上漲變成了28度角上漲。房子將成為真正很難逾越的鴻溝，雖然我們向富人征了稅，但也加速了階級固化。至于18年下半年會不會放開調控，那就要看是不是只有房地產才能拉動我們的經濟，靠其它行不行。但放不放開調控有什么意義呢？只要是刺激經濟，不要說*外溢到房地產，即使嚴防死守，也會偷渡過來。

（文章轉載53貨源網）

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