七問七答告訴你：房價是否會下降？

今年調(diào)控近160次的樓市又迎大招！不動產(chǎn)全國聯(lián)網(wǎng)，告別以往人工數(shù)“黑燈率”的時代，“房叔”、“房姐”將無處遁形。

連續(xù)幾天，人們的注意力都被美國發(fā)動貿(mào)易戰(zhàn)吸引，房地產(chǎn)領(lǐng)域這個被期待很久、又被一些人群“恐慌”很久的大事件，并沒有引起足夠的重視。

6月16日，自然資源部發(fā)布消息稱，全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺已實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，我國不動產(chǎn)登記體系進(jìn)入全面運(yùn)行階段。這意味著居民擁有房屋的情況“全透明”，不動產(chǎn)的全國聯(lián)網(wǎng)時代已經(jīng)來臨，再也不用人工數(shù)“黑燈率”了，“房叔”，“房姐”將無處遁形。

不過，從各地方的統(tǒng)計情況看，各個省市的查詢系統(tǒng)才剛剛開始運(yùn)作，統(tǒng)計過去幾十年的不動產(chǎn)數(shù)據(jù)，遠(yuǎn)沒有預(yù)期的那么快。距離不動產(chǎn)登記完成，仍然需要很長時間。

七問七答不動產(chǎn)全國聯(lián)網(wǎng)

一問：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記都登記什么？

根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，登記的適用對象方面，包括：集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記。

國家自然資源部調(diào)查統(tǒng)計顯示，目前全國335個地市、2853個縣區(qū)共設(shè)立3001個不動產(chǎn)登記辦事大廳、3.8萬個窗口，8萬多一線登記工作人員，平均每天為30多萬企業(yè)和群眾提供不動產(chǎn)登記服務(wù)。

其實(shí)，在自然資源部發(fā)布消息之前，各地已經(jīng)紛紛公布了不動產(chǎn)登記上線通知。

各地的功能作用來看，*主要的還是，群眾辦事，再也不用到住建委的房屋產(chǎn)權(quán)和交易中心打印檔案了。

二問：此前房產(chǎn)證還有效嗎？是否需換發(fā)？

舊證依然有效 ，權(quán)利隨動隨換。

三問：不動產(chǎn)登記推出后房價是否會下跌？

很多人認(rèn)為，不動產(chǎn)登記將成為讓房價快速下跌的一劑猛*。畢竟有了全國聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，再也不用靠人工去數(shù)“黑燈率”了?！胺渴濉?，“房姐”的房子將在系統(tǒng)之下，無處遁形。但更多觀點(diǎn)傾向認(rèn)為這一舉措不會帶來房價波動，更多起到潤物細(xì)無聲的作用。

四問：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有助于反腐？

我國不動產(chǎn)登記體系進(jìn)入全面運(yùn)行階段。這意味著居民擁有房屋的情況“全透明”，不動產(chǎn)的全國聯(lián)網(wǎng)時代已經(jīng)來臨，再也不用人工數(shù)“黑燈率”了，“房叔”，“房姐”將無處遁形。更多觀點(diǎn)期待不動產(chǎn)登記能夠遏制官員腐敗。

事實(shí)上，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記并非以反腐為目標(biāo)，但更透明更方便的查詢，確實(shí)會對貪腐官員起到震懾作用。

五問：普通人如何查詢不動產(chǎn)信息？該如何查詢？

根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》，權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其不動產(chǎn)登記資料。因不動產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制不動產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況。

權(quán)利人、利害關(guān)系人申請查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，須證明有利害關(guān)系，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

查詢申請書；查詢目的的說明；申請人的身份材料；利害關(guān)系人查詢的，提交證實(shí)存在利害關(guān)系的材料。

六問：個人信息會因此泄露嗎？

網(wǎng)上有種說法，不動產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)后，會“以人查房”，不少人人擔(dān)心自己的房產(chǎn)信息泄露。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》嚴(yán)格限定了查詢范圍和查詢申請人。只有權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機(jī)關(guān)有權(quán)依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料。

信息聯(lián)網(wǎng)并不意味著個人住房信息對任何人、在任何地點(diǎn)都可以公開，不動產(chǎn)登記制度與財產(chǎn)公開制度有顯著差別，不動產(chǎn)登記制度宗旨強(qiáng)調(diào)的恰恰不是公開而是保護(hù)。

七問：全國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的功用有哪些？

一是市民查詢，主要是現(xiàn)有住房證明，了解房屋權(quán)屬，買在何處；房產(chǎn)核查，是查看名下所有房產(chǎn)，單套房屋查檔證明，是有無抵押和查封等。可以通過聯(lián)網(wǎng)銜接，事先將用戶身份前期驗(yàn)證后，可以把數(shù)據(jù)與其他部門的系統(tǒng)匹配，從而實(shí)現(xiàn)共享。

二是在全省核對二手房交稅的住房證明，與地稅局納稅分局開通數(shù)據(jù)專線端口，市民買了二手房去地稅交稅，用身份證在讀卡器上一靠，就自動顯示，要采用什么標(biāo)準(zhǔn)，要交多少*，一目了然。

三是打通商品房交稅住房證明系統(tǒng)和銀行貸款查檔證明系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)主要業(yè)務(wù)自助化。

不過，從各地的統(tǒng)計情況看，各個省市的查詢系統(tǒng)才剛剛開始運(yùn)作，統(tǒng)計過去幾十年的不動產(chǎn)數(shù)據(jù)，遠(yuǎn)沒有預(yù)期的那么快。距離不動產(chǎn)登記完成，仍然需要很長的時間。

全國住房空置率到底如何？

事實(shí)上，“房叔”，“房姐”的房子有多少？全國住房空置率到底如何？

中財辦原副主任楊偉民6月14日在第十屆陸家嘴論壇發(fā)表演講時表示：

“我在中央財辦的時候，請有關(guān)單位對住宅空置的情況做了調(diào)查，我國無論是城市還是鄉(xiāng)村住宅的空置率非常高，比日本還高，這很不正常，說明用來炒的房子還真不少?！?/p>

中國建設(shè)銀行董事長田國立也在當(dāng)天論壇上表示：

“本來我也準(zhǔn)備了一個數(shù)，后來?xiàng)顐ッ裰魅握f他不說數(shù)，他不說我就更不敢說了，你想空置率實(shí)在太可怕了！房價要真控下來，銀行也害怕，房地產(chǎn)商也害怕，買房者也害怕，相關(guān)部門也害怕，但你真繼續(xù)漲大家也害怕，這個僵持局面必須得有一個辦法解決，商業(yè)銀行在這個時候必須有一些操作辦法?！?/p>

其實(shí)，前幾個月，原來同為中財辦副主任的陳錫文也說過類似的數(shù)據(jù)：

“中財辦請國家電網(wǎng)公司做一個統(tǒng)計，從每戶電表數(shù)據(jù)來看，一年一戶用電量不超過20度認(rèn)為是‘空置’。算下來，2017年，大中城市房屋空置率是11.9％，小城市房屋空置率13.9％，農(nóng)村房屋空置率14％。農(nóng)村房屋的空置率比小城市房屋空置率，僅僅多0.1個百分點(diǎn)。”

西南財經(jīng)大學(xué)也曾做了一個全方位調(diào)查，他們的結(jié)論是，2013年全國住房空置率已經(jīng)超過22％，各主要大城市空置率全在20％上下，三線城市更是超過23％，甚至可以說全國有5000萬空置房。

前5月房價同比增長8.6％，仍在上漲

在這個系統(tǒng)出來之前的5 個月時間里，房地產(chǎn)已經(jīng)調(diào)控近 160 次，到今天，房價是漲了還是跌了？據(jù)統(tǒng)計，前5月全國商品房銷售均價同比增長8.6％，5月房價增速較上月擴(kuò)大1個百分點(diǎn)。

來看幾組數(shù)據(jù)：

1、據(jù)財政部公布的數(shù)據(jù)，今年前5個月，全國國有土地使用權(quán)出讓（賣地）收入22251億元，同比增長45.9％。而前4個月同比增長40.7％。沒看錯，確實(shí)還是在提速！

2、在整體金融去杠桿的背景之下，銀行對居民戶信貸支持的大趨勢仍未改變。6月13日，央行公布的數(shù)據(jù)，居民貸款5月新增貸款6143億元，累計居民貸款占累計貸款新增貸款的比例，達(dá)到40％，2017年同期為47％，不過環(huán)比有所上升。

3、從前5個月房地產(chǎn)銷售情況來看，5月份同樣在加速。2018 年 1-5 月全國商品房銷售面積5.64億平米，同比增長2.9％，增速環(huán)比擴(kuò)大1.6個百分點(diǎn)，其中單月同比增速8％，較上月擴(kuò)大12.1個百分點(diǎn)。

4、銷售額方面，2018 年 1-5 月全國商品房銷售額 4.88 萬億元，同比增長 11.8％，增速環(huán)比擴(kuò)大 2.8 個百分點(diǎn)，1-5 月全國商品房銷售均價同比增長 8.6％，增速較上月擴(kuò)大 1 個百分點(diǎn)。

綜合以上數(shù)據(jù)，顯然，地賣的越來越好，越來越貴了，居民加杠桿的態(tài)勢不改，樓市銷售面積放大，5月份房價繼續(xù)上漲！所以，一個你不能輕易看到“房叔”“房姐”的數(shù)據(jù)查詢系統(tǒng)，就能產(chǎn)生房價下跌的效果，仍然只是幻覺。

根據(jù)公布的5月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，在地產(chǎn)信貸吞噬現(xiàn)金流的局面之下，消費(fèi)零售和工業(yè)生產(chǎn)全面下滑，全靠地產(chǎn)托底。15日，中美貿(mào)易戰(zhàn)開打的情況下，資本市場更進(jìn)一步預(yù)期房地產(chǎn)將成為國民經(jīng)濟(jì)主要托底的現(xiàn)實(shí)。

從15日收盤市場來看，已經(jīng)很明顯反映了這一點(diǎn)。期貨市場上黑色產(chǎn)業(yè)鏈繼續(xù)狂歡，而股市上在流動性日漸稀少的情況下，地產(chǎn)股、鋼鐵股和煤炭股反而繼續(xù)創(chuàng)新高。（來源：券商中國）

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