不動(dòng)產(chǎn)登記開(kāi)始全國(guó)聯(lián)網(wǎng)了，對(duì)房?jī)r(jià)到底會(huì)有什么影響？降價(jià)還是上漲？

據(jù)自然資源部消息，全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)入到全面運(yùn)行階段。針對(duì)一些地方在不動(dòng)產(chǎn)登記工作中存在的“*難”等問(wèn)題，近日，自然資源部在全國(guó)部署了不動(dòng)產(chǎn)登記窗口作風(fēng)問(wèn)題專項(xiàng)整治。下一步自然資源部將重點(diǎn)指導(dǎo)各地進(jìn)一步豐富不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中的便民利民的舉措。

自然資源部統(tǒng)計(jì)顯示，目前全國(guó)335個(gè)地市、2853個(gè)縣區(qū)共設(shè)立3001個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記辦事大廳，平均每天為30多萬(wàn)企業(yè)和群眾提供不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)。但是，在運(yùn)行中，一些地方仍出現(xiàn)了“*難”等問(wèn)題。自然資源部副部長(zhǎng)王廣華指出，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實(shí)施以來(lái)，全國(guó)共有109個(gè)大廳出現(xiàn)過(guò)凌晨排隊(duì)、黃牛倒號(hào)的問(wèn)題。一些地方對(duì)服務(wù)能力和水平與群眾*需求之間的差距視而不見(jiàn)，簡(jiǎn)單“一限了之”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)有90個(gè)辦事大廳存在違規(guī)收費(fèi)的問(wèn)題，一些地方違法違規(guī)收取落宗費(fèi)、證書(shū)工本費(fèi)、查詢費(fèi)、測(cè)量費(fèi)等。

自然資源部部署從6月起，用3個(gè)月時(shí)間在全國(guó)開(kāi)展專項(xiàng)整治，推進(jìn)“減證便民”，清理取消沒(méi)有法律法規(guī)依據(jù)的前置環(huán)節(jié)。同時(shí)，要求全面清理煩擾企業(yè)和群眾的“奇葩”證明、循環(huán)證明、重復(fù)證明等各類無(wú)謂證明。王廣華表示，部門(mén)之間的共享和協(xié)同要放在窗口里邊，不要讓群眾來(lái)回跑。部門(mén)間要構(gòu)建信息共享機(jī)制，逐步實(shí)現(xiàn)通過(guò)信息共享獲取登記資料、身份信息和婚姻信息等。同時(shí)積極向有關(guān)部門(mén)共享不動(dòng)產(chǎn)登記信息，逐步實(shí)現(xiàn)在社會(huì)救助、子女上學(xué)、戶口遷移、企業(yè)工商登記等領(lǐng)域，不讓群眾跑路舉證。

問(wèn)與答 

1、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記都登記什么？

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，登記的適用對(duì)象包括：集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

2、此前房產(chǎn)證還有效嗎？是否需換發(fā)？

舊證依然有效，權(quán)利隨動(dòng)隨換。濟(jì)南不動(dòng)產(chǎn)登記中心副主任杜建剛表示：“我們也是本著隨動(dòng)隨換的原則，也就是說(shuō)你的房產(chǎn)動(dòng)了，比如說(shuō)你進(jìn)行出讓，或者抵押了，那么在這種情況下，你來(lái)辦理業(yè)務(wù)的時(shí)候，隨著你的房產(chǎn)變更，我們給你換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。如果你的房產(chǎn)不產(chǎn)生這些改變的情況下，建議不用過(guò)來(lái)?yè)Q發(fā)，這些證書(shū)還是繼續(xù)有效的?！?/p>

3、不動(dòng)產(chǎn)登記推出后房?jī)r(jià)是否會(huì)下跌？

很多人認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記將成為讓房?jī)r(jià)快速下跌的一劑猛*。對(duì)此，相關(guān)專家對(duì)記者表示，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的出臺(tái)對(duì)房?jī)r(jià)的影響沒(méi)有想象中那么大，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記制度并不直接影響房?jī)r(jià)。中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)土地資源管理系主任朱道林表示：“這次我們國(guó)家之所以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，是把原來(lái)分散在不同部門(mén)的登記整合在一個(gè)平臺(tái)一個(gè)系統(tǒng)一套證下面，它可能對(duì)房?jī)r(jià)的影響并不是那么明顯。房?jī)r(jià)本身也是受各種因素的影響，包括經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，金融的環(huán)境，供求關(guān)系乃至相應(yīng)的政策等?！?/p>

4、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記有助于反腐敗嗎？

醞釀多年的不動(dòng)產(chǎn)登記制度進(jìn)入全面運(yùn)行階段，意味著居民擁有房屋的情況“全透明”。很多人希望不動(dòng)產(chǎn)登記能夠遏制官員腐敗。專家表示，雖然不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的初衷不是以反腐為目標(biāo)，但是如果司法機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)等依法查詢的話，確實(shí)可以迅速查詢到以人為單位的名下所有不動(dòng)產(chǎn)，這會(huì)對(duì)貪腐官員起到震懾作用。

5、普通人如何查詢不動(dòng)產(chǎn)信息？

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》，權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料。因不動(dòng)產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動(dòng)產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況。權(quán)利人、利害關(guān)系人申請(qǐng)查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，須證明有利害關(guān)系，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：查詢申請(qǐng)書(shū)；查詢目的的說(shuō)明；申請(qǐng)人的身份材料；利害關(guān)系人查詢的，提交證實(shí)存在利害關(guān)系的材料。

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