2108海南房價暴跌還是暴漲？ 海南房價均價

近年來，海南堅決貫徹國家關(guān)于嚴(yán)格土地管理、加強(qiáng)宏觀調(diào)控的重大決策部署，土地資源利用管理水平不斷提高。但隨著經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和國土資源管理改革的深入推進(jìn)，一些亟待解決的突出問題也暴露出來。

一是土地資源利用水平不高，二是土地利用粗放浪費，三是土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)不盡合理，四是土地交易市場仍需進(jìn)一步規(guī)范。對此，2017年海南島出臺了各種限購政策如下：

4月14日海南實行限購+限售政策；

4月15日海南公積金貸款調(diào)整；

4月24日瓊海限購；

5月10日海口限購；

5月10日三亞限購；

5月11日五指山限購；

5月16日保亭限購；

5月17日瓊中限購；

5月17日白沙限購；

5月22日海南從2017年7月1日(含)后取得施工許可證的商品住宅工程全部實行全裝修；

6月14日海南多家銀行跟進(jìn)上調(diào)房貸利率，上浮20%；

6月19日文昌物價局、住建局實施商品住宅預(yù)售價格備案；

8月17日將繼續(xù)對全省房地產(chǎn)市場實施“兩個暫停”調(diào)控政策，并嚴(yán)格管控海岸帶、生態(tài)紅線區(qū)域以及中部生態(tài)核心區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)；

9月22日禁止圍填海；

9月28日停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態(tài)核心區(qū)市縣開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項目；

9月29日加快培育發(fā)展住房*市場；

9月29日小戶型禁批：海南全面停止審批建筑面積100㎡及以下的新建商品住宅；

10月海南暫停土地二級市場轉(zhuǎn)讓；

11月1日停止受理個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)；

12月25日申請自貿(mào)區(qū)；

2018年海南建省30周年等等一系列的限購升級

在“完善土地有償使用制度，推進(jìn)土地精細(xì)化、規(guī)范化管理”方面，實行“彈性年期”土地供應(yīng)制度。對房地產(chǎn)業(yè)以外的其他產(chǎn)業(yè)項目，應(yīng)根據(jù)產(chǎn)業(yè)生命周期，在國有建設(shè)用地使用權(quán)法定有償使用年限內(nèi)，合理確定土地的有償使用年期，可結(jié)合實際適當(dāng)縮短項目用地年期，降低產(chǎn)業(yè)用地保有成本。實行“彈性年期”+“對賭協(xié)議”供應(yīng)*，供應(yīng)年限一般不超過5年，5年期滿后，對不符合相關(guān)協(xié)議約定的，按協(xié)議約定收回土地使用權(quán)；符合相關(guān)協(xié)議約定的，可以延長土地使用年限并補(bǔ)繳土地出讓金，但*長不得超過同用途法定年限。

1月4日召開的六屆省政府第98次常務(wù)會議通過了《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地宏觀調(diào)控提升土地效益的意見》(下稱《意見》)。明確對位于生態(tài)保護(hù)核心區(qū)的市縣，停止安排新增外銷型商品住宅用地供應(yīng)計劃。全面停止辦理產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批手續(xù)(含農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地供應(yīng)和改變用途審批)。鼓勵發(fā)展*型商品住宅，對用于*的商品住宅基準(zhǔn)地價可以按照商品住宅基準(zhǔn)地價的70%確定。

《意見》規(guī)定，實行建設(shè)用地總量和強(qiáng)度雙控制度。2020年，全省建設(shè)用地總規(guī)?？刂圃?50萬畝以內(nèi)；堅決守住耕地保有量1072萬畝、基本農(nóng)田909萬畝和林地保有量3165萬畝；全面落實“十三五”時期單位國內(nèi)生產(chǎn)總值占用建設(shè)用地面積下降20%的目標(biāo)任務(wù)。

《意見》要求建立規(guī)劃調(diào)整硬性約束機(jī)制。其他用途用地不得擅自調(diào)整規(guī)劃改變?yōu)樯唐纷≌玫?，對?yán)禁規(guī)劃為商品住宅用地、但已規(guī)劃為商品住宅用地的，應(yīng)當(dāng)及時調(diào)整城鄉(xiāng)控制性詳細(xì)規(guī)劃用途。政府對該政策做出詳細(xì)指導(dǎo)意見此外，海南實行土地使用稅差別化管理制度。建立城鎮(zhèn)土地使用稅與節(jié)約集約用地掛鉤的稅收調(diào)節(jié)機(jī)制，積極開展以地控稅、以稅節(jié)地試點。在省政府規(guī)定的稅額幅度范圍內(nèi)，鼓勵支持市縣級政府在現(xiàn)有基礎(chǔ)上適當(dāng)提高土地使用稅標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)和引導(dǎo)按產(chǎn)業(yè)類型、區(qū)域位置等實施差別化稅收管理，閑置土地、低效用地按標(biāo)準(zhǔn)征稅，有條件的市縣可以實行按土地用途分類制定土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)。

關(guān)于產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批，海南省下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》中，提出暫停辦理產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批(包括農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及土地征收審批、土地供應(yīng)審批、已供應(yīng)的非商品住宅用地改為商品住宅用地審批、商品住宅用地容積率提高審批)。此后，海南省又再次發(fā)文“進(jìn)一步深化”，提出停止產(chǎn)權(quán)式酒店項目規(guī)劃報建審批，嚴(yán)禁變相開發(fā)。

在經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段的新時代背景下，海南必須轉(zhuǎn)變過度依賴資源消耗、要素驅(qū)動經(jīng)濟(jì)增長*，通過出臺《意見》，大力推進(jìn)土地節(jié)約集約利用，從嚴(yán)控制建設(shè)用地供給，限度提高土地利用效益，以土地利用*轉(zhuǎn)變促進(jìn)節(jié)地增效、轉(zhuǎn)型升級、創(chuàng)新發(fā)展。（來源：谷房網(wǎng)）

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