新一輪樓市調(diào)控來襲 2018房價(jià)下降已成定局？

從9月22日開始，樓市迎來了新一輪調(diào)控，其中重點(diǎn)集中于三四線城市。截至目前，石家莊、重慶、南昌、長沙、南寧、西安、貴陽、武漢、無錫都加入了調(diào)控行列。

4天9城，有6個(gè)城市采取了“限售”的調(diào)控措施。這9個(gè)城市當(dāng)中，或是初次出臺(tái)調(diào)控措施，或是在原來基礎(chǔ)上進(jìn)行了加碼升級(jí)，或是對(duì)原來政策進(jìn)行了修補(bǔ)。

從2016年930新政開始，全國因城施策的樓市調(diào)控已經(jīng)過去了整整一年。

一年來，樓市調(diào)控的決心非常堅(jiān)決，而且大招頻出，“花樣繁多”。所以，對(duì)于短時(shí)間內(nèi)樓市和房價(jià)的走向和趨勢，難免霧里看花，預(yù)期和預(yù)測都變得十分模糊。

因此，目前買房者主要產(chǎn)生了兩種心理預(yù)期，一是樓市刮起了史上*嚴(yán)調(diào)控風(fēng)，都盼望著房價(jià)下跌；二是買房者存在一定的疑慮，擔(dān)心樓市進(jìn)入了越調(diào)越漲的怪圈。

面對(duì)當(dāng)前復(fù)雜的樓市變化，以及買房者模糊的心理預(yù)期，買房者究竟該不該買房呢？堅(jiān)挺的房價(jià)真的要跌了嗎？

雖然，短時(shí)間內(nèi)樓市和房價(jià)走勢無法預(yù)測，但是未來的大規(guī)律以及大方向還是有章可循。筆者認(rèn)為，買房者需要注意以下幾點(diǎn)：

，調(diào)控期限：樓市調(diào)控短期內(nèi)不會(huì)放松，或會(huì)與房地產(chǎn)長效機(jī)制實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)過渡。除了傳統(tǒng)的限購措施、限售措施以及上調(diào)房貸利率將成為房地產(chǎn)調(diào)控的“王炸”，而且也將成為一種常態(tài)。

第二，調(diào)控目的：“房子是用來住的，不是用來炒的”，主要目的是穩(wěn)樓市，抑房價(jià)，不是打壓房價(jià)。所以，買房者應(yīng)理智面對(duì)現(xiàn)實(shí)。要實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，措施還是圍繞規(guī)范開發(fā)商行為，打擊炒房者為主。

第三，調(diào)控范圍：隨著樓市熱點(diǎn)從一二線轉(zhuǎn)移到三四線城市，哪里露頭就要打哪里。其實(shí)，從調(diào)控的9個(gè)城市來看，大都屬于房價(jià)上漲壓力較大的城市。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來或有更多城市跟進(jìn)。

那么，未來剛需到底該不該買房呢？到底該什么時(shí)候買房呢？這是因人而異的問題。

首先，簡單說說炒房客，莫伸手，伸手必被套！一是既然國家已經(jīng)盯上你了，老老實(shí)實(shí)的；二是遠(yuǎn)離三四線，人口不斷流出，空置率比一二線城市還高，過度建設(shè)嚴(yán)重，極有可能血本無歸！

其次，重點(diǎn)要說說剛需族，還是那句老話，年輕人凡是有能力要趁早買房。剛需自住買房本身就符合樓市調(diào)控下“房子是用來住的”這一定位，所以剛需沒必要過多擔(dān)心和憂慮。

當(dāng)然，如果手頭*不足，可以考慮先租再買，而且租房條件正逐步改善。萬通控股董事長馮侖表示，年輕人27歲買房太早。隨著國家對(duì)租房的鼓勵(lì)，年輕人可以考慮租房，或者等有條件再買。

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