李嘉誠對未來兩年房價分析，結(jié)果讓人大跌眼鏡

近幾年，高房價正在引發(fā)文化道德倫理各層面的更深遠的問題，中國社會及文化正在丟失一些重要的東西。高房價嚴重割裂了整個民族社會，整個民族的心靈和一切美好的東西正在被撕裂為碎片而拋散在歷史的陰霾里!拋開高大上的數(shù)據(jù)，撂下晦澀詭異的數(shù)據(jù)圖，僅以一個小人物的視角，聊聊高房價對中國社會各方面的沖擊: 中國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展20多年，同時也是全國大中城市房價普遍上漲的20年。一二三線城市房價持續(xù)大幅飆升，有房者和無房者明確劃分了兩個不同階層，成為兩個截然不同的世界。無房者驀然回首不僅是愛情無處安家，無房者靈魂和肉體也無安身之處。房價在國人心中成為一個永恒的話題。

很多年青人哀嘆:理想還來不及張揚，就已經(jīng)墜入了物質(zhì)糊口的艱難。讀了十幾二十年書，*與*初的目標退化成在城市擁有一套屋子。房價飆漲的背后恐怕預(yù)示著將來有著一部分人在高點套現(xiàn)離場的動機，把作為老百姓的接盤俠套牢了。但是誰能預(yù)測房子什么時候出現(xiàn)集體拋售?李嘉誠早早的把地賣了，馬云說房子將來是白菜價，任志強也說房價終將會下降，業(yè)內(nèi)人士的種種語言讓普通老百姓更加看不懂房市了。今年房地產(chǎn)市場已經(jīng)到了調(diào)控的關(guān)鍵時期，火爆的樓市已經(jīng)基本上得到了有效控制，房子是用來住的，不是用來炒的定位一出現(xiàn)，炒房者的熱情逐步下降。

馬云說;這一年多國家調(diào)控政策不斷的推出，多種組合拳限制房價瘋漲，并且價格上漲城市的數(shù)量正在回落。房改是把雙刃劍， 隨著房地產(chǎn)政策的調(diào)控不斷收緊，房貸利率上浮，炒房客是剎住一些了，但是也把大多數(shù)剛需的人擋在了門外。另一種想法認為，物極必反。達到了*點就會回落，別的都能降，房產(chǎn)為什么就不能降。

很多業(yè)內(nèi)專家都曾說過，國內(nèi)根本就不缺房子，已經(jīng)建造好的房屋總面積足夠40億人生活居住了，很多房屋在空置，隨著調(diào)控長效機制和房地產(chǎn)稅的落地之后，樓市將迅速回落，炒房者必將拋空房產(chǎn)，另外有專家不斷建議房屋征收空置稅?？罩枚愒俪雠_的話，持有房子的成本必將成為壓垮炒房者的*一根稻草 。從去年李嘉誠開始拋售內(nèi)地的房產(chǎn)時候一二線城市已經(jīng)出了房產(chǎn)調(diào)控的政策，在加上銀行利率的商業(yè)貸款在上升，本來大家認為李嘉誠在退出房產(chǎn)后房價會回落，但是沒有想到的是一二線城市不漲反而降的同時三四線城市的房價在上漲。

房價一直在上漲從*初的5000一平米如今已經(jīng)過萬，但是另一名商業(yè)巨亨王健林卻不會賺，而是去年年底就宣布萬達退出了房產(chǎn)。然而這并不謹慎許多人，還有許多人瘋狂的購買房產(chǎn)。使得房價一而再再而三的上漲。李嘉誠先生講的一句話:“中國大陸如果繼續(xù)盲目地蓋房子，十年之后中國房子根本不值錢?！狈孔犹厥獾男再|(zhì)決定了可能經(jīng)常出現(xiàn)住房供給超過剛性需求。因為房子必然引發(fā)另外兩個屬性，一個是金融屬性，一個是*屬性。兩種屬性必然引發(fā)兩種需求，一個是*性需求，一個是投機性需求。所謂*性需求即是買房子為了收房租，投機性需求就是為了炒房價，兩種需求拉動了住房供給，就一定會超過剛性需求形成泡沫。一旦住房供給過多，超過剛性需求，泡沫就被刺破了。

其次，從近幾年李嘉誠不停拋售房產(chǎn)業(yè)務(wù)來看，李嘉誠深知中國樓市正迎來新一輪的改革，大洗牌的背后是房地產(chǎn)回歸平穩(wěn)健康發(fā)展的宿命。從中央和國家釋放的積極應(yīng)對防范和化解房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險的信號來看，房價上漲、永漲的怪圈不可能永遠存在。當房地產(chǎn)穩(wěn)定大局已定，就注定了未來房價不會出現(xiàn)大幅上漲的可能，這對于年輕人買房來說就不存在“現(xiàn)在不買未來更買不起”的狀況。因此，對于年輕人來說，只要肯于付出，未來靠個人努力實現(xiàn)買房絕非難事。相反，如果年輕人從踏出校門口的那一刻就背負著沉重的房貸壓力，不僅對于年輕人未來的發(fā)展沒有益處，靠掏空幾代人積蓄、搭上幾代人幸福換來的“婚房”并非*明智的選擇。（文章來源：成績波動）

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