2018房?jī)r(jià)*消息：二三四線城市房?jī)r(jià)整體成上漲趨勢(shì)

2018年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧

一、市場(chǎng)整體態(tài)勢(shì)

從2017年12月起到2018年6月底， 全國(guó)城市房?jī)r(jià)總體上與2016年、2017年上半年相比，上漲幅度較小。但與2016年、2017年上半年有所不同的是，全國(guó)城市房?jī)r(jià)大部分都有上漲。從局部地區(qū)、部分時(shí)段來看，房?jī)r(jià)有上漲較快、較高的現(xiàn)象如西安（樓盤）、大連（樓盤）。與2016年、2017年上半年相比，2018年上半年有少數(shù)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅下滑趨勢(shì)如上海（樓盤）下跌2.01%，北京（樓盤）止跌小漲3.81%。從數(shù)據(jù)總體來看，2018年上半年一線城市房?jī)r(jià)整體較為穩(wěn)定，二三四線城市整體上漲，并出現(xiàn)部分城市房?jī)r(jià)快速上漲的現(xiàn)象如西安漲幅達(dá)31.23%。

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值得關(guān)注的是，在2018年上半年房?jī)r(jià)較快上漲的城市中，除了二線城市之外，還有大部分屬于三四線城市。其中如如西安、青島（樓盤）、重慶（樓盤）、三亞（樓盤）等，這些城市的生態(tài)、旅游等市場(chǎng)前景被普遍看好，被歸入熱點(diǎn)城市、明星城市、網(wǎng)紅城市類。還有如大連、太原（樓盤）、貴陽(yáng)、西雙版納等城市，這些城市的前期房?jī)r(jià)基數(shù)相比與同等條件城市較低，且房?jī)r(jià)長(zhǎng)期停滯，被歸為房?jī)r(jià)低估城市。此外，如咸陽(yáng)（樓盤），綿陽(yáng)（樓盤）、眉山（樓盤）、南充（樓盤）、煙臺(tái)（樓盤）等城市，這類城市受到熱點(diǎn)城市、明星城市、網(wǎng)紅城市房?jī)r(jià)上漲的影響。

二、重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)

總體上相比于2016年、2017年上半年，2018年上半年重點(diǎn)城市中的一線城市的房?jī)r(jià)漲幅較小，但二線城市中仍有部分城市房?jī)r(jià)年度漲幅高于2016年、2017年。如西安、成都5月份分別同比上漲88.98%與50.05%。此外，青島的房?jī)r(jià)也相對(duì)上漲較快。

三、原因分析

2018年起始，國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)出現(xiàn)較以往不同的新趨勢(shì)，市場(chǎng)不確定因素增加。國(guó)際貿(mào)易環(huán)境的較大變化，客觀上將會(huì)促使中國(guó)繼續(xù)采取穩(wěn)健中性的房地產(chǎn)政策，以避免貿(mào)易、匯率等間接因素誘發(fā)的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)階段的中國(guó)，一方面對(duì)內(nèi)的供給側(cè)改革，提升經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型與結(jié)構(gòu)優(yōu)化等。這些都將間接影響國(guó)民收入結(jié)構(gòu)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)而影響房地產(chǎn)市場(chǎng)、價(jià)格；另一方面，對(duì)外堅(jiān)定擴(kuò)大、深化開放，將會(huì)使得市場(chǎng)更加自由、競(jìng)爭(zhēng)、多樣。這都將從戰(zhàn)略上、長(zhǎng)遠(yuǎn)上對(duì)我國(guó)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)、行業(yè)以及企業(yè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。因此，城市房?jī)r(jià)長(zhǎng)期的不確定性會(huì)增加，上漲或下降取決于這些不確定因素*終產(chǎn)生的影響。另外，雖然從*融通角度看，住房信貸市場(chǎng)從2015年以來持續(xù)趨緊，但從房貸利率歷史上看，當(dāng)下的房貸利率的確是處于正常范圍內(nèi)：既不過緊也未過松。但商品房市場(chǎng)的融資成本卻在逐步加大。房地產(chǎn)企業(yè)也逐步分化，走向海外市場(chǎng)的企業(yè)也逐年增多。

當(dāng)下國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策的創(chuàng)新性，體現(xiàn)在側(cè)重于對(duì)租房市場(chǎng)金融支持的力度上。從市場(chǎng)本身數(shù)據(jù)來看，2018年上半年采用搖號(hào)購(gòu)房政策控制房?jī)r(jià)的城市增多。2017年上海、南京（樓盤）、長(zhǎng)沙（樓盤）、成都4個(gè)城市出臺(tái)了購(gòu)房搖號(hào)政策，部分城市搖號(hào)購(gòu)房政策對(duì)剛需家庭做了傾斜。2018年上半年增加了武漢（樓盤）、杭州（樓盤）、西安、深圳（樓盤）4個(gè)城市。

未來住房市場(chǎng)*將逐步轉(zhuǎn)移到租房市場(chǎng)，我們將其稱之為住房供給側(cè)，也將會(huì)影響房產(chǎn)價(jià)格。相關(guān)重要文件有：（1）2018年4月24日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部共同發(fā)布的《關(guān)于推進(jìn)住房*資產(chǎn)*化相關(guān)工作的通知》。該通知中提出加快培育和發(fā)展住房*市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期*，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房*企業(yè)發(fā)展，鼓勵(lì)發(fā)行住房*資產(chǎn)*化產(chǎn)品；（2）2018年5月28日，中國(guó)銀行(601988，股吧)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于保險(xiǎn)*參與長(zhǎng)租市場(chǎng)有關(guān)事項(xiàng)的通知》。該通知對(duì)保險(xiǎn)*進(jìn)入長(zhǎng)租市場(chǎng)劃定了一系列標(biāo)準(zhǔn)，并指出保險(xiǎn)資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)可以通過債權(quán)*計(jì)劃、**計(jì)劃、保險(xiǎn)私募基金等**長(zhǎng)期*住房項(xiàng)目。并提供相應(yīng)的綠色通道，優(yōu)先受理服務(wù)。對(duì)*市場(chǎng)的政策支持突破了以往只關(guān)注于通過限購(gòu)政策來調(diào)控房?jī)r(jià)的政策思路。我們認(rèn)為或許還應(yīng)從限購(gòu)轉(zhuǎn)向多方限賣來針對(duì)性的調(diào)控局部地區(qū)房地產(chǎn)過熱的問題。同時(shí)在關(guān)注供求的同時(shí)重視住房質(zhì)量。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入了高質(zhì)量發(fā)展階段，城市化進(jìn)程、城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展更是如此。中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入追求城市品質(zhì)發(fā)展的新發(fā)展階段，城市居民對(duì)住宅的要求也日益提升，真正的剛需對(duì)市場(chǎng)的要求是多樣化的。此外，城市間的競(jìng)爭(zhēng)也從財(cái)力、物力轉(zhuǎn)移到人力的競(jìng)爭(zhēng)，城市人才爭(zhēng)奪力度加大。而中國(guó)特色的戶籍制度天然與人才流動(dòng)不可避免的關(guān)聯(lián)在一起。除去一線城市，2018年上半年戶籍門檻的迅速降低或取消，也對(duì)原有住房?jī)r(jià)格形成機(jī)制產(chǎn)生較大影響。（來源：騰訊財(cái)經(jīng)）

以上就是關(guān)于2018房?jī)r(jià)*消息：二三四線城市房?jī)r(jià)整體成上漲趨勢(shì)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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