2018下半年房?jī)r(jià)大跌成定局？未來(lái)五年房?jī)r(jià)會(huì)跌得很便宜嗎？

2018年的上半年已過(guò)去，本輪樓市調(diào)控力度范圍之大、頻率之高、力度之強(qiáng)都是歷史上從來(lái)沒(méi)有過(guò)的。據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)房地產(chǎn)累計(jì)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)已經(jīng)超過(guò)180次。特別是5月份40座城市共出臺(tái)了50個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控政策。

此外，在“五一”前后，住建部先后約談了西安、?？凇⑷齺?、長(zhǎng)春、哈爾濱等12座城市。隨后又于5月19日重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，這也是住建部年內(nèi)第四次對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控表明堅(jiān)決態(tài)度。

盡管在樓市的持續(xù)調(diào)控之下，部分前期調(diào)控徹底或經(jīng)歷多輪加碼的城市降溫明顯，但仍有部分地區(qū)出現(xiàn)了樓市過(guò)熱苗頭，“搶房大戰(zhàn)”、“人才引進(jìn)”都催熱了二線城市房地產(chǎn)交易量，而“棚改貨幣化安置”又使得三四線城市房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)。所以，6月公布的5月70城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)環(huán)比漲幅仍進(jìn)一步擴(kuò)大。

就在炒房者為上半年取得驕人業(yè)績(jī)而沾沾自喜時(shí)。6月28日，住建部等七部委聯(lián)合發(fā)文將于7月初至12月底在30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)，打擊重點(diǎn)包括投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四個(gè)方面。

此次囊括專項(xiàng)行動(dòng)的30個(gè)城市中，既有曾經(jīng)漲幅巨大的四個(gè)一線城市，也有像南京、杭州這樣前期被房地產(chǎn)爆炒過(guò)的二線城市，更有目前房?jī)r(jià)過(guò)熱的三四線城市。

似乎在決策者看來(lái)，但凡房?jī)r(jià)過(guò)熱的地方，就必有諸多房地產(chǎn)亂像會(huì)發(fā)生，只要對(duì)房地產(chǎn)的亂象進(jìn)行清理、整頓，就能使這30座城市的房?jī)r(jià)穩(wěn)定。于是乎，下半年全國(guó)的樓市也會(huì)趨于穩(wěn)定。

與此同時(shí)，各地也紛紛對(duì)的房地產(chǎn)政策予以改進(jìn)。6月末西安發(fā)文規(guī)范交易秩序，提出暫停企事業(yè)單位在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買住房，隨后杭州、長(zhǎng)沙也紛紛跟進(jìn)，同時(shí)還規(guī)定個(gè)人購(gòu)房4年限售，公司已購(gòu)房產(chǎn)5年限售。預(yù)計(jì)暫停企事業(yè)單位大規(guī)模購(gòu)房還會(huì)在國(guó)各城市中鋪開。

從現(xiàn)在情況看，上半年熱鬧的房地產(chǎn)市場(chǎng)已落下帷幕，下半年樓市是否能承襲火爆行情卻值得人們關(guān)注。那么，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)該往哪兒走？對(duì)此，我們認(rèn)為，支撐上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱的因素在降溫，下半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)很可能會(huì)出現(xiàn)大幅調(diào)整的趨勢(shì)。

首先，一二線城市房地產(chǎn)回暖是不可持續(xù)。近期北京、上海等一線城市房地產(chǎn)成交量開始活躍，但這是自去年330房地產(chǎn)調(diào)控，樓市持續(xù)低迷后的一次剛需集中釋放。

目前一線城市房?jī)r(jià)無(wú)論同比、環(huán)比來(lái)看，都有了一定的降幅，即使是這樣，以目前的成交量與去年房?jī)r(jià)高峰時(shí)期也相差甚遠(yuǎn)，才剛剛恢到此輪調(diào)控前的正常水平。

同樣，二線城市房地產(chǎn)搖號(hào)購(gòu)房也是不可持續(xù)的。一方面，西安、杭州、長(zhǎng)沙等部分二線城市出臺(tái)了暫停企事業(yè)單位通過(guò)搖號(hào)購(gòu)置房產(chǎn)資格。也就是說(shuō)，企業(yè)通過(guò)搖號(hào)炒房的將被受到遏制。

另一方面，住建部聯(lián)合七部門，準(zhǔn)備通過(guò)半年的時(shí)間，對(duì)30個(gè)城市房地產(chǎn)亂象進(jìn)行整頓，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將更趨于規(guī)范。下半年搖號(hào)購(gòu)房的城市將會(huì)更加透明、公平的傾向于剛需家庭。

而對(duì)于部分二線城市上半年熱衷于“人才引進(jìn)”，從而推高房?jī)r(jià)，目前一些城市已經(jīng)對(duì)人才引進(jìn)的標(biāo)準(zhǔn)打了“補(bǔ)丁”。比如說(shuō)，長(zhǎng)沙近期緊急對(duì)其之前人才落戶購(gòu)房政策“打補(bǔ)丁”，要求不受購(gòu)房限制的人才至少博士、正高職稱以上。對(duì)引進(jìn)人才買房設(shè)置了博士等這一職稱的較高門檻。

再者，棚改貨幣化安置比例將會(huì)大幅減少。今年上半年三四線城市房?jī)r(jià)大漲，主要是地方政府為了去庫(kù)存，對(duì)棚改進(jìn)行貨幣化安置，使大量拆遷居民變成剛需群體，他們拿著地方政府從國(guó)開行貸來(lái)的錢進(jìn)行購(gòu)房消費(fèi)，隨后開發(fā)商和炒房團(tuán)介入，才導(dǎo)致了三四線城市房?jī)r(jià)的上漲。

而到了下半年，棚改政策很可能會(huì)對(duì)前期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的三四線城市，大幅減少棚改貨幣化安置的比例。而對(duì)于房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市棚改會(huì)以實(shí)物安置來(lái)取代貨幣安置。同時(shí)，還將發(fā)行棚改債券，通過(guò)盤活存量*，而絕不是向市場(chǎng)投入大量基礎(chǔ)貨幣，來(lái)剌激房地產(chǎn)市場(chǎng)?，F(xiàn)在去庫(kù)存接近尾聲，棚改貨幣化安置將退潮。

*，房企唯有降價(jià)促銷一條路可以走。2015-2016年國(guó)內(nèi)房企大肆舉債搞房地產(chǎn)開發(fā)，在業(yè)績(jī)大幅上漲之時(shí)，負(fù)債率也在上漲。恰好，今年下半年又是房企“還本付息”日子將要到了，房企的*鏈將會(huì)受到前所未有的承壓。

屋漏偏逢連夜雨，房企現(xiàn)在還面臨著國(guó)內(nèi)外融資難的問(wèn)題，現(xiàn)在對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，只有降價(jià)促銷，大幅回籠*，這樣才能暫時(shí)度過(guò)集中償債高峰期。為了不讓企業(yè)的*鏈斷裂，把手中房產(chǎn)更快更好的銷售出去，以便回籠*，房企將會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行大幅折讓，期盼加快銷售進(jìn)度。

上半年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)之所以持續(xù)火爆，主要是因?yàn)閾u號(hào)購(gòu)房、棚改貨幣化安置、人才引進(jìn)等政策剌激了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)。但是隨著這些促使房?jī)r(jià)上漲的因素在下半年會(huì)快速降溫，再加上房企償債高峰在下半年到來(lái)，以及房貸利率的不斷上升，下半年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)整體出現(xiàn)調(diào)整將在所難免。

以上就是關(guān)于2018下半年房?jī)r(jià)大跌成定局的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

>> 點(diǎn)此獲取專業(yè)設(shè)計(jì)師*量房設(shè)計(jì)