周易預(yù)測(cè)中國(guó)房?jī)r(jià)2019：2019中國(guó)房?jī)r(jià)即將暴跌！那么下半年2018年是留錢還是買房？

事關(guān)每個(gè)人錢袋子的個(gè)稅法修改草案一經(jīng)提出，就引起了社會(huì)熱議。不過(guò)，昨天下午十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第三次會(huì)議閉幕，個(gè)稅法修正案草案并未提請(qǐng)表決，草案修改后或?qū)⒃賹彙?/p>

此次個(gè)稅法修改擬將起征點(diǎn)提高到5000元每月(6萬(wàn)元/年)。全國(guó)人大常委會(huì)委員李曉東昨天對(duì)媒體表示，起征點(diǎn)還是有點(diǎn)偏低，他認(rèn)為8000到1萬(wàn)的起征點(diǎn)，是比較合適的。

個(gè)稅起征點(diǎn)還沒(méi)*定論，但是我們關(guān)注到，網(wǎng)絡(luò)上已經(jīng)出現(xiàn)了“個(gè)稅修訂對(duì)購(gòu)房者利好，房?jī)r(jià)又要上漲”的說(shuō)法。

粉絲們也很關(guān)心這個(gè)問(wèn)題。所以我會(huì)試著用比較淺顯的語(yǔ)言聊一聊個(gè)稅修訂的影響以及今后的樓市走向。如果你能耐心看完，一定會(huì)有收獲。

“個(gè)稅修訂推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲”這個(gè)說(shuō)法不是沒(méi)有依據(jù)。在當(dāng)下貿(mào)易戰(zhàn)摩擦激烈、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)又不景氣的情況下，提出個(gè)稅修訂，確實(shí)是一步大棋。

01

擴(kuò)大內(nèi)需之路

想了解個(gè)稅修訂提出的背景，我們先關(guān)注4月份的一個(gè)會(huì)議。

今年4月23日，我們?cè)谝淮畏浅Ｖ匾臅?huì)議上提出“擴(kuò)大內(nèi)需”的表述。這一次表述，是繼2014年12月之后，時(shí)隔三年再重新提出來(lái)，也被很多機(jī)構(gòu)視作我國(guó)貨幣和財(cái)政政策微調(diào)的“風(fēng)向標(biāo)”。

很多粉絲不太明白，擴(kuò)大內(nèi)需的意思。擴(kuò)大內(nèi)需其實(shí)就是通過(guò)擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的一種*。比如過(guò)去的家電下鄉(xiāng)、汽車下鄉(xiāng)、拉動(dòng)基建，搞房地產(chǎn)、刺激消費(fèi)等等。

三年前我們提出擴(kuò)大內(nèi)需，全國(guó)很多城市新增了擴(kuò)大內(nèi)需的基建項(xiàng)目。然后，2016年、2017年全國(guó)各個(gè)城市的樓市情況，不用我說(shuō)，大家都知道了。

2011年，我們也在提擴(kuò)大內(nèi)需。之后兩年樓市情況也不必多說(shuō)。

再看更遠(yuǎn)的時(shí)期，08年的時(shí)候，我們也提過(guò)擴(kuò)大內(nèi)需，直接確定了4萬(wàn)億的*計(jì)劃。09年樓市的情況，大家也都知道了。

好，以上是宣布擴(kuò)大內(nèi)需的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。我們?cè)倏磦€(gè)稅的增速情況。請(qǐng)大家注意，10年來(lái)個(gè)稅增速*的時(shí)間點(diǎn)分別是09年、12年和14年(17年的數(shù)據(jù)暫缺)。

大家發(fā)現(xiàn)了嗎?個(gè)稅增速*點(diǎn)，和宣布“拉動(dòng)內(nèi)需”的政策時(shí)間點(diǎn)很接近。這樣的巧合其實(shí)很好理解。一旦經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，就業(yè)機(jī)會(huì)變少，那么個(gè)稅增速也就變低。而當(dāng)內(nèi)需拉動(dòng)起來(lái)，就業(yè)環(huán)境好了，崗位多了，個(gè)稅增速就會(huì)上升。

而眼下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展需要啟動(dòng)內(nèi)需的關(guān)鍵時(shí)期，進(jìn)行個(gè)稅的修訂，就是為了擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)消費(fèi)。

02

周天王的樓市周期

梳理08年到16年的樓市，幾乎每提出“拉動(dòng)內(nèi)需”之際，樓市未來(lái)1到2年都會(huì)迎來(lái)大牛市。那么，這一次“擴(kuò)大內(nèi)需”，會(huì)不會(huì)走老路，再重新掀起一次樓市的上漲潮呢?

先賣個(gè)關(guān)子。

回答這個(gè)問(wèn)題之前，我先給大家介紹一位牛人——周金濤，一位英年早逝的天才人物。他有一句名言叫“人生發(fā)財(cái)靠康波”，這句話的意思就是說(shuō)，我們每個(gè)人的財(cái)富積累，一定不要以為是你多有本事，財(cái)富積累完全來(lái)源于經(jīng)濟(jì)周期運(yùn)動(dòng)的時(shí)間給你的機(jī)會(huì)。

他的經(jīng)濟(jì)周期理論多厲害呢?他曾經(jīng)成功預(yù)言了2007年的次貸危機(jī)，2015年的全球資產(chǎn)價(jià)格動(dòng)蕩、2016年一季度中國(guó)經(jīng)濟(jì)觸底等等。

對(duì)于中國(guó)的房地產(chǎn)，他是這樣預(yù)言的：

房地產(chǎn)周期是20年輪回一次。中國(guó)本輪房地產(chǎn)周期1999年開(kāi)啟，按照房地產(chǎn)周期規(guī)律分為三波，*波2000到2007年，2009年之后又漲一波，2013年、2014年一波，三波上去，全國(guó)房地產(chǎn)周期的高點(diǎn)判斷是在2014年，這個(gè)是中國(guó)房地產(chǎn)周期的高點(diǎn)，后面價(jià)格下來(lái)。

但是，到2015年的時(shí)候大家突然發(fā)現(xiàn)，房子又好賣了，2016年一線城市核心區(qū)域房地產(chǎn)暴漲，但這不是房地產(chǎn)重新開(kāi)始，而是碧浪。三四線城市的房子能漲才是牛市，垃圾股不漲，一小戳股票漲不是牛市，這是房地產(chǎn)周期的碧浪反彈。所以，2017年上半年附近，中國(guó)的這次反彈會(huì)結(jié)束。如果你擁有一下城市的核心區(qū)域的房地產(chǎn)，并且不是自住房，我認(rèn)為應(yīng)該在未來(lái)的一年之內(nèi)賣掉。

2019年房?jī)r(jià)會(huì)是一個(gè)低點(diǎn)，2017年、2018年房?jī)r(jià)是要回落的。一個(gè)房地產(chǎn)周期的循環(huán)就是這樣，20年的循環(huán)，15年上升，5年下降，美國(guó)也是一樣。“

周天王對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)做了非常*的預(yù)測(cè)，我重點(diǎn)總結(jié)如下：

1、房地產(chǎn)周期是20年輪回一次。中國(guó)本輪房地產(chǎn)周期1999年開(kāi)啟，*點(diǎn)判斷是2014年。

2、2016年一線上漲，三四線不漲，2017年上半年行情結(jié)束。。

3、2019年是歷史*點(diǎn)，要抄底。

大家發(fā)現(xiàn)沒(méi)有?截止到2016年一線樓市房?jī)r(jià)暴漲，周天王都說(shuō)對(duì)了。但是，2017年、2018年房?jī)r(jià)并沒(méi)有回落。周天王出現(xiàn)誤判了。

按照他的邏輯，三四線房?jī)r(jià)，早就在2014年就結(jié)束上漲，到了歷史性的*點(diǎn)，以后不會(huì)再漲。

這個(gè)判斷有依據(jù)嗎?還是有依據(jù)的。

2012年，中國(guó)*出現(xiàn)了”人口紅利拐點(diǎn)“。15—59歲勞動(dòng)年齡人口在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)期里*次出現(xiàn)了*下降，比2011年減少345萬(wàn)人。

在此之前，人口的流動(dòng)在不同城市之間在統(tǒng)計(jì)意義上沒(méi)有明顯的區(qū)分;在此之后，人口開(kāi)始集中向大城市和特大城市加速流動(dòng)，而中小城市的人口流入相對(duì)更緩慢。于此同時(shí)，從2012年左右開(kāi)始，一二線的房地產(chǎn)庫(kù)存直線減少，而三四線的庫(kù)存不斷增加。

所以，周天王論斷，2014年會(huì)是全國(guó)樓市的一個(gè)頂點(diǎn)。2014年以后，三四線不再上漲。即使到了2016年一線樓市在漲，也僅僅是“碧浪反彈”。三四線不會(huì)漲。

聽(tīng)上去很道理對(duì)不對(duì)，周天王到底錯(cuò)在哪了呢?

03

三四線的政策之手

歷史絕不是簡(jiǎn)單的重復(fù)。

依照經(jīng)驗(yàn)判斷樓市，失效的速度比任何時(shí)候都要快。

周天王的經(jīng)驗(yàn)判斷是如何失效的?

他忽略了政策那只有形之手，造成對(duì)三四線判斷的失誤。

為了完成三四線去庫(kù)存的任務(wù)，政府進(jìn)行了棚戶區(qū)的改造工作。刺激三四線居民的買房的需求。拆掉他們的房子，再直接補(bǔ)貼錢。這樣，他們既有購(gòu)房的需求，又有了購(gòu)房的*。

所以真實(shí)情況是，2016年是一線樓市領(lǐng)漲，二線樓市跟漲，然后通過(guò)棚改，拉動(dòng)三四線普遍大漲。2017年到現(xiàn)在，并不像他說(shuō)的那樣，房?jī)r(jià)下跌。

我們從周天王這里得到了彌足珍貴的教訓(xùn)：當(dāng)下的樓市，早就應(yīng)該一分為二的看待了。

一線、二線以及有強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力支撐的三四線，是一部分。房?jī)r(jià)的主要判斷依據(jù)依然是市場(chǎng)規(guī)律。

人口流出嚴(yán)重、依靠棚改支撐起來(lái)的三四線，是另外一部分，是人為推動(dòng)的，房?jī)r(jià)的主要判斷依據(jù)是政策。

所以，當(dāng)你看到有磚家說(shuō)全國(guó)樓市要上漲或者要下跌的時(shí)候，你完全不必相信的。因?yàn)?，磚家不了解真實(shí)的市場(chǎng)，全國(guó)樓市早就分化了。

所以，希望粉絲們牢牢記住這一點(diǎn)。有助于你們*基本的樓市判斷。

04

抓住房?jī)r(jià)*點(diǎn)

當(dāng)我們分析清楚全國(guó)樓市的情況，再回到*初的問(wèn)題：

新一輪的樓市上漲潮會(huì)來(lái)嗎?

至少兩年內(nèi)不會(huì)。

三四線的棚改任務(wù)，要到2020年完成。我們依然有拉動(dòng)內(nèi)需的空間和時(shí)間。但是全國(guó)有400多個(gè)三四線及其以下城市，房?jī)r(jià)會(huì)根據(jù)棚改情況有不同程度的波動(dòng)。如果你處于棚改城市中，那你一定要注意棚改動(dòng)向。在棚改即將到來(lái)之前買入自住，在*熱的時(shí)候*拋出。

至于一二線的主流城市，只需要參考風(fēng)向標(biāo)北上深就可以了。周天王對(duì)一線城市的預(yù)測(cè)還是很準(zhǔn)確。

比如他說(shuō)，上一波牛市是2015年開(kāi)始啟動(dòng)的：作為全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)，深圳開(kāi)始啟動(dòng)，領(lǐng)先于全國(guó)其他城市上漲。

2016年一線核心區(qū)域房地產(chǎn)暴漲，這點(diǎn)也是對(duì)的。畢竟剛剛過(guò)去一年半的時(shí)間，大家印象都很深刻。

另外周天王說(shuō)2017年上半年附近，一線房?jī)r(jià)反彈會(huì)結(jié)束，北京上海也是出奇的一致。

那么接下來(lái)只需要驗(yàn)證*的一個(gè)問(wèn)題，2019年是不是房?jī)r(jià)的*點(diǎn)。

就貓叔觀察，目前一線城市中，北京、深圳從3月份開(kāi)始都有了不同程度的小漲，而上海樓市就比較低迷。基于房貸利率上升、調(diào)控處于高壓之下，今年房?jī)r(jià)應(yīng)該是比較平穩(wěn)的。

所以，如果你有在一線置業(yè)的需求，我的建議是早買早好。*晚不要超過(guò)19年。

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