潘石屹提倡買(mǎi)房 高房?jī)r(jià)情況下年輕人甘當(dāng)接盤(pán)俠？

前不久，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹參加某節(jié)目的時(shí)候表示：“從經(jīng)濟(jì)賬上來(lái)算，租房子合算，租金不管怎么漲，相對(duì)于買(mǎi)房子的價(jià)格還是低。可是你要是有大量的錢(qián)，萬(wàn)一通貨膨脹了呢？總覺(jué)得還是房子更靠譜一點(diǎn)，房子還可以抵御通貨膨脹?！?/p>

對(duì)此，有網(wǎng)友表示，一位房地產(chǎn)大佬叫咱年輕人買(mǎi)房，怎么聽(tīng)都有給房地產(chǎn)業(yè)打廣告，這不是讓我們?nèi)プ鼋颖P(pán)俠嗎？但仔細(xì)想想，潘總講得也不無(wú)道理，現(xiàn)在周?chē)簧偃?，出于孩子上學(xué)、資產(chǎn)保值、結(jié)婚用房等需要，而被迫選擇購(gòu)房，其中的無(wú)奈只有當(dāng)事人自己*清楚。

可能很多人會(huì)問(wèn)，現(xiàn)在為什么會(huì)有這么多年輕人買(mǎi)房呢？我們覺(jué)得以下幾個(gè)原因：*，房地產(chǎn)有*效應(yīng)，現(xiàn)在股市沒(méi)有*效應(yīng)，就沒(méi)人愿意去，而房地產(chǎn)一直以來(lái)，*者虧錢(qián)的是比較個(gè)別的地區(qū)，個(gè)別的現(xiàn)象，所有買(mǎi)房就是賺到了錢(qián)。在很多人看來(lái)，中國(guó)政府是不會(huì)讓房?jī)r(jià)下跌的，早點(diǎn)買(mǎi)房，就可以少奮斗幾十年，而且房?jī)r(jià)上漲也能帶來(lái)財(cái)產(chǎn)增值的喜悅。

第二，房貸利率歷史偏低。即使自2017年初開(kāi)始，我國(guó)房貸利率持續(xù)上漲，現(xiàn)在全國(guó)樓市平均房貸利率漲到了5.65%，還處于偏低水平，這與歷史上*的7%以上還有一定的距離。很多人擔(dān)心，我今天不買(mǎi)房，明天房貸利率還要上漲，現(xiàn)在不如早點(diǎn)買(mǎi)房了，可以享受相對(duì)低一點(diǎn)的房貸利率。

第三，房?jī)r(jià)漲得實(shí)在太猛，有些地方小縣城一年間房?jī)r(jià)就翻了番，高房?jī)r(jià)對(duì)于各城市的年輕人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在不買(mǎi)，后面就會(huì)付出更多的錢(qián)去買(mǎi)房。今年不買(mǎi)，明年恐怕就連湊首付都有困難。在這種情況下，年輕人覺(jué)得買(mǎi)了房就踏實(shí)安心了，沒(méi)有太大后顧之憂了。

盡管在過(guò)去十多年里，房產(chǎn)不僅是抵御通脹的利器，也是實(shí)現(xiàn)財(cái)富夢(mèng)想的場(chǎng)所。但年輕人有沒(méi)有想過(guò)，過(guò)早的買(mǎi)房就等于過(guò)早的透支了未來(lái)，成為一個(gè)不能失業(yè)、不敢*的人，而且在接盤(pán)高房?jī)r(jià)后，還要被高房?jī)r(jià)圈禁幾十年。從目前情況來(lái)看，現(xiàn)在買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)正在不斷上升，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能要變天。

首先，房?jī)r(jià)會(huì)永遠(yuǎn)漲上去嗎？肯定不可能。本輪房?jī)r(jià)上漲起始于2015年初，現(xiàn)在到了2018年上半年，從一二線城市到三四線城市，甚至五六線城市的房?jī)r(jià)都已經(jīng)有較大漲幅。目前全國(guó)有200座縣城的房?jī)r(jià)都過(guò)9000元/平方米。

同時(shí)，由于房地產(chǎn)調(diào)控政策向一二線城市之外的三、四線城市蔓延，而且現(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控政策是打了不少補(bǔ)丁的。所以，房地產(chǎn)只漲不跌的神話?cǎi)R上要破裂了，如果在房?jī)r(jià)*瘋狂時(shí)候買(mǎi)房，等于玩股票抄在了6000點(diǎn)以上，這樣的風(fēng)險(xiǎn)太大。而且過(guò)去的房?jī)r(jià)“只漲不跌”的經(jīng)驗(yàn)已不足取了。

再者，年輕人買(mǎi)房要量力而為，千萬(wàn)別過(guò)度的透支未來(lái)。以*全國(guó)首套房貸平均利率5.64%貸款100萬(wàn)元、30年等額本息還款計(jì)算，總支付利息約為107.50萬(wàn)元，要比去年同期累計(jì)多還16.7萬(wàn)的利息。

未來(lái)房貸利率是否還會(huì)上漲？我們認(rèn)為，在未來(lái)時(shí)間內(nèi)，全國(guó)的整體房貸利率仍保持上升趨勢(shì)，下半年房貸利率有望突破6%大關(guān)。房貸利率的上漲，導(dǎo)致購(gòu)房者的成本上升，而且這不是短期內(nèi)的壓力，而是要長(zhǎng)期的應(yīng)對(duì)的還貸壓力。所以，年輕人要在購(gòu)房之前要好好考慮一下。

*，下半年房企將面臨嚴(yán)重的流動(dòng)性不足的問(wèn)題，房企降價(jià)促銷(xiāo)力度肯定會(huì)非常大。由于2015-2016年房企采取的是融資搞擴(kuò)張的*發(fā)展，今年下半年房企要面臨巨大的還債壓力。

又鑒于上市房企的平均負(fù)債率都超過(guò)80%以上。所以，房企現(xiàn)在通過(guò)發(fā)行企業(yè)債、信托、海外融資等渠道融資的難度正在加大。為了能夠加快促銷(xiāo)速度，及早回籠*，避免發(fā)生*鏈斷裂現(xiàn)象，下半年房?jī)r(jià)將會(huì)大幅度降價(jià)促銷(xiāo)，屆時(shí)年輕人看情況再出手也不遲。

事實(shí)上，現(xiàn)在年輕人若要解決住房問(wèn)題，完全可以通過(guò)租房來(lái)解決。因?yàn)榉康禺a(chǎn)*市場(chǎng)在不斷規(guī)范化，同時(shí)房屋*的價(jià)格也在上漲，但是房租的漲幅肯定是與當(dāng)?shù)鼐用袷杖胧菕焐香^的。這相對(duì)于高房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，租房現(xiàn)在可能還更劃算一些。

在經(jīng)歷了2015年初至今的房?jī)r(jià)大漲之后，各大中小城市的房?jī)r(jià)均有巨大漲幅，所以目前房產(chǎn)已不再是抵御通脹的利器，而且購(gòu)房置業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)正在積聚。對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，如果貿(mào)然出手可能還透支未來(lái)幾十年的支出，而且還有充當(dāng)接盤(pán)俠的風(fēng)險(xiǎn)。

所以，等未來(lái)房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間調(diào)整之后，年輕人再根據(jù)自己的實(shí)際情況，再考慮是否還要購(gòu)房可能還更好一些。風(fēng)險(xiǎn)是漲出來(lái)的，機(jī)會(huì)是跌出來(lái)的，這對(duì)于當(dāng)前的高房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，也同樣適合?？赡苓^(guò)去人買(mǎi)房可以享受房?jī)r(jià)上漲的樂(lè)趣，但是今年高價(jià)買(mǎi)房的人卻要忍受很漫長(zhǎng)的房?jī)r(jià)下跌的煎熬。（文章來(lái)源：搜狐新聞）

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