2018年三四線城市房?jī)r(jià)，經(jīng)濟(jì)半年報(bào)告訴你2018年下半年房?jī)r(jià)是漲是跌？

做地產(chǎn)號(hào)久了，沒有不挨罵的。

*常見且直擊靈魂的一種罵就是：

今天出來(lái)一政策，你喊漲；明天又出來(lái)一政策，你喊跌。小編你是不是精神分裂?。?/p>

我又能怎樣?

隱藏了多年的秘密就這么輕易的被人發(fā)現(xiàn)了，我也很無(wú)奈啊。

*近關(guān)于房?jī)r(jià)漲跌的消息越來(lái)越多。

一會(huì)兒是全面提高城市地鐵建設(shè)門檻，二三線城市的地鐵夢(mèng)要涼了，買房者要小心了;

一會(huì)兒是幾大房企上半年賣出了三四千億的房子，形勢(shì)不是小好不是中好而是一片大好……

搞得越來(lái)越多的人都在問，下半年房?jī)r(jià)到底是漲還是跌啊?

本來(lái)我的精神分裂也有再次發(fā)作的趨勢(shì)，幸好國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天出來(lái)救急，上半年的經(jīng)濟(jì)半年報(bào)及時(shí)出來(lái)了!

雖然對(duì)于其中的數(shù)字，有些人習(xí)慣性的抱著“總有刁民想害朕”的懷疑論眼光，但你總得承認(rèn)，這仍然是*官方、*權(quán)威的數(shù)據(jù)。

直觀、清晰、一目了然。

看完這些，對(duì)于下半年房?jī)r(jià)是漲是跌，你們心里還能沒有點(diǎn)ACDE數(shù)嗎?

在《2018年1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)*和銷售情況》中，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)*完成情況顯示：

2018年1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)*55531億元，同比名義增長(zhǎng)9.7%，增速比1-5月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

其中，住宅*38990億元，增長(zhǎng)13.6%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。住宅*占房地產(chǎn)開發(fā)*的比重為70.2%。

所以開發(fā)商的房子都不是突然冒出來(lái)的，6月開發(fā)增速雖較前5個(gè)月稍有回落，但同比增長(zhǎng)已近一成。

和以往一樣，在所有開發(fā)項(xiàng)目中，住宅仍然占了*比重。房子果然還是要用來(lái)住啊。

從地區(qū)上看，

1-6月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)*30194億元，同比增長(zhǎng)10.8%，增速比1-5月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn);

中部地區(qū)*11839億元，增長(zhǎng)11.4%，增速回落1.9個(gè)百分點(diǎn);

西部地區(qū)*11454億元，增長(zhǎng)4.2%，增速提高1.4個(gè)百分點(diǎn);

東北地區(qū)*2044億元，增長(zhǎng)17.7%，增速回落2.2個(gè)百分點(diǎn)。

這里面有一點(diǎn)比較值得注意，就是關(guān)于東北地區(qū)的*。

此前，在全國(guó)這幾大區(qū)域中，東北地區(qū)不論是*額還是增長(zhǎng)，都一直是排名*的。

比如蓮舟師兄查閱國(guó)統(tǒng)局發(fā)布的去年同期數(shù)據(jù)，大家可以對(duì)比一下：

1-6月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)*27252億元，同比增長(zhǎng)8.4%，增速與1-5月份持平;

中部地區(qū)*10631億元，增長(zhǎng)16.0%，增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn);

西部地區(qū)*10991億元，增長(zhǎng)6.8%，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn);

東北地區(qū)*1737億元，下降14.0%，降幅收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)。

但從今年上半年的表現(xiàn)看，東北地區(qū)的*增長(zhǎng)居然是*的!

納尼?我大東北終于引起開發(fā)商的關(guān)注了?

當(dāng)然這里面細(xì)究起來(lái)是有原因了，這里就不展開說(shuō)了。

還有一組數(shù)據(jù)可以供大家參考，就是關(guān)于商品房的銷售情況。

1-6月份，商品房銷售面積77143萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.3%，增速比1-5月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。

其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)3.2%，辦公樓銷售面積下降6.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)2.4%。

商品房銷售額66945億元，增長(zhǎng)13.2%，增速提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。

其中，住宅銷售額增長(zhǎng)14.8%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)5.7%。

在16日召開的新聞發(fā)布會(huì)上，關(guān)于今年下半年的*和房地產(chǎn)，國(guó)統(tǒng)局新聞發(fā)言人有如下說(shuō)法：

從*來(lái)看，今年上半年呈現(xiàn)一種緩中趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

從*的三大領(lǐng)域看，一是制造業(yè)*連續(xù)三個(gè)月增長(zhǎng)速度加快，增長(zhǎng)勢(shì)頭還是不錯(cuò)的，這個(gè)勢(shì)頭下半年還有望延續(xù)。

二是房地產(chǎn)*，今年上半年增長(zhǎng)9.7%。下半年我們看兩個(gè)先行指標(biāo)，一個(gè)是房屋新開工面積，上半年是在加快，第二個(gè)是土地購(gòu)置面積和土地購(gòu)置費(fèi)增長(zhǎng)加快，從這個(gè)情況來(lái)看，下半年房地產(chǎn)*也有望保持一個(gè)比較快的增長(zhǎng)。

三是基礎(chǔ)設(shè)施*，上半年有所回落，下半年隨著項(xiàng)目清理完成，合規(guī)項(xiàng)目加快落地進(jìn)度，基礎(chǔ)設(shè)施*下半年也有望保持基本穩(wěn)定。

所以*下半年應(yīng)該是基本穩(wěn)定的趨勢(shì)。

在新聞發(fā)布會(huì)上，還有個(gè)耿直的記者問了一個(gè)全國(guó)人民都關(guān)心的問題：

之前國(guó)內(nèi)出臺(tái)了很多關(guān)于房地產(chǎn)的措施，不知道下半年的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)有下滑的情況?

發(fā)言人的回答比較有意思，既提到了房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)，又提到了三四線城市漲幅較高，熱點(diǎn)城市上漲壓力較大，也提到了邊遠(yuǎn)地區(qū)的去庫(kù)存問題。

總結(jié)起來(lái)還是那八個(gè)字：因城施策，*調(diào)控。

為了避免誤讀，原文附上：

從70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)運(yùn)行情況來(lái)看，房?jī)r(jià)總體還是比較平穩(wěn)。

但是，房地產(chǎn)還存在一些結(jié)構(gòu)性矛盾，今年以來(lái)三四線城市房?jī)r(jià)漲幅確實(shí)比較高，有一些熱點(diǎn)城市上漲的壓力還比較大，但一些邊遠(yuǎn)地區(qū)、人口外流壓力比較大的地區(qū)還有一些庫(kù)存。

所以，要因城施策，*調(diào)控。

從下一步發(fā)展情況來(lái)看，一方面要進(jìn)一步加強(qiáng)和完善宏觀調(diào)控，同時(shí)，從供給側(cè)進(jìn)一步發(fā)力，包括加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措，實(shí)現(xiàn)多主體供給、多渠道保障，加快推進(jìn)租售同權(quán)等一系列配套政策的落實(shí)，加快長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，更好地促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，更好地實(shí)現(xiàn)“房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的”這樣一個(gè)基本定位。

雖然回答沒有直接給出房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下滑，但蓮舟師兄個(gè)人感覺，可以肯定調(diào)控還是會(huì)繼續(xù)，三四線城市的房?jī)r(jià)還有下跌空間;不過從政策層面講，維穩(wěn)也是必須的，大漲大跌都不太可能。

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