房?jī)r(jià)大局已定，樓市再釋放3大重要信號(hào)，下半年你會(huì)買房嗎？

樓市調(diào)控走到現(xiàn)在，可以說(shuō)房地產(chǎn)的大局已經(jīng)基本定了。不過(guò)，雖然短期調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力，但部分二三線城市的房?jī)r(jià)依然呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。綜合目前全國(guó)的整體形勢(shì)而言，房?jī)r(jià)整體的態(tài)勢(shì)就是沒(méi)漲太多卻也跌不下來(lái)多少，所以就帶給樓市各參與方一種焦慮的心理狀態(tài)。處在這樣博弈的關(guān)鍵階段，樓市稍有風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)引起購(gòu)房者內(nèi)心的震動(dòng)，當(dāng)然各種投機(jī)性因素也時(shí)常趁機(jī)抬頭。2018年下半場(chǎng)的*個(gè)月馬上就要結(jié)束了，筆者認(rèn)為購(gòu)房者需要關(guān)注一下下面這3個(gè)信號(hào)。

房?jī)r(jià)大局已定，樓市再釋放3大重要信號(hào)，下半年你會(huì)買房嗎？

信號(hào)一：官媒持續(xù)喊話樓市，調(diào)控從嚴(yán)！

7月17日新華社發(fā)表社評(píng)：穩(wěn)定房地產(chǎn)，調(diào)控要從嚴(yán)。通過(guò)短短的10個(gè)漢字，筆者認(rèn)為核心則落在了“嚴(yán)”字上面。而今天新華社通過(guò)對(duì)地方樓市的調(diào)研再次發(fā)表評(píng)論文章《嚴(yán)格把“房住不炒”落到實(shí)處》，而筆者認(rèn)為這次的核心則落在了“實(shí)”字上面。其實(shí)仔細(xì)想想，從另一個(gè)側(cè)面來(lái)說(shuō)從“嚴(yán)”到“實(shí)”也正說(shuō)明了樓市調(diào)控要嚴(yán)格落實(shí)“房住不炒”的定位。

時(shí)間過(guò)得再快一些的話，樓市調(diào)控持續(xù)了就要兩年時(shí)間了。不可否認(rèn)，全國(guó)樓市房?jī)r(jià)總體已經(jīng)趨于穩(wěn)定了，但同樣的依然有城市存在熱度較高的現(xiàn)象。其實(shí)原因不外乎以下幾種：一是政策存在漏洞，投機(jī)性因素助推房?jī)r(jià)上漲；二是各地比價(jià)心理助長(zhǎng)調(diào)控“松口氣”，筆者認(rèn)為這就比較任性了。如果用新華社調(diào)研的原話說(shuō)就是這些城市“認(rèn)為本地房?jī)r(jià)屬于價(jià)值洼地”；三是城市本身熱度就高，住房需求量大，由于人才政策或者限價(jià)政策的作用，樓市自然熱度難降。

在這樣的情況下，筆者認(rèn)為，新華社持續(xù)喊話樓市，一方面是為了穩(wěn)定開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者等樓市各方的心理預(yù)期，讓糾結(jié)與觀望的心穩(wěn)定下來(lái)；另一方面則是表明一種態(tài)度，或是警告，或是決心。所以筆者不止一次說(shuō)過(guò)，不要跟政策對(duì)賭，*輸?shù)闹荒苁悄阕约骸?/p>

房?jī)r(jià)大局已定，樓市再釋放3大重要信號(hào)，下半年你會(huì)買房嗎？

信號(hào)二，央媽放水房?jī)r(jià)要漲？你想多了！

7月23日當(dāng)天，央媽通過(guò)MLF凈投放流動(dòng)性3320億，這一動(dòng)作被廣大吃瓜群眾解讀為政策放松的信號(hào)。而同*召開(kāi)的工作會(huì)議也提出積極的財(cái)政政策要更加積極，穩(wěn)健的貨幣政策也要松緊適度。不難看出這是給大家透露出了貨幣要寬松的信號(hào)了。這一消息一放出，房地產(chǎn)的從業(yè)者們卻高潮不斷，中介們也都拿著這一消息來(lái)拉攏購(gòu)房者，難道房?jī)r(jià)要反彈？筆者認(rèn)為，大家真的想多了。

首先，雖然這是*面寬松的信號(hào)，不過(guò)會(huì)議強(qiáng)調(diào)了要根據(jù)形勢(shì)變化定向調(diào)控。什么叫定向，顧名思義當(dāng)然不是隨便投放。我們都知道當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)正處于轉(zhuǎn)型期，經(jīng)濟(jì)脫虛向?qū)嵅攀茄巯乱约拔磥?lái)的重點(diǎn)。而這些流動(dòng)性*本來(lái)就是為了刺激實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?？赡苡腥藭?huì)說(shuō)，這些*如果流向了樓市怎么辦呢？不可否認(rèn)，的確會(huì)有這種可能，但是筆者認(rèn)為關(guān)于這一點(diǎn)肯定不可能只有你想到了。

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房地產(chǎn)專家楊紅旭表示，在固定資產(chǎn)*中，基建、房地產(chǎn)、制造業(yè)是三駕馬車，房地產(chǎn)正處于調(diào)控期，不會(huì)直接刺激，其實(shí)從新華社多次喊話樓市調(diào)控也可以判斷出來(lái)；而制造業(yè)由于當(dāng)前的國(guó)際大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境所限，短期內(nèi)多少會(huì)受到影響；因此只有拉動(dòng)基建*了。姑且不管這個(gè)論斷對(duì)錯(cuò)，筆者比較贊同的一點(diǎn)就是辛辛苦苦調(diào)控下來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)恐怕輕易動(dòng)不得。

除此以外，關(guān)于*的流向必然會(huì)受到更加嚴(yán)格監(jiān)管，使其發(fā)揮本意應(yīng)有的作用。此外，大家應(yīng)該都知道，這其實(shí)并不是樓市調(diào)控期間央媽*次放水了，以往放水對(duì)樓市和房?jī)r(jià)產(chǎn)生了多大的作用呢？*比較明顯了。所以筆者認(rèn)為，央媽放水并不能左右樓市和房?jī)r(jià)已定的大局走向。

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信號(hào)三，土地市場(chǎng)頻繁遇冷，樓市降溫！

不得不說(shuō)，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商對(duì)于拿地這件事越來(lái)越保守了。市場(chǎng)好的時(shí)候，搶地發(fā)現(xiàn)輪番上演，地王層出不窮。市場(chǎng)差點(diǎn)兒的時(shí)候，也基本抱著有糧在手心不慌的心態(tài)積極參與。而現(xiàn)在則不同了，在房?jī)r(jià)滯漲的當(dāng)前，土拍明顯降溫，杭州、濟(jì)南等熱點(diǎn)城市均出現(xiàn)底價(jià)成交的現(xiàn)象，甚至福州、嘉興等地不乏流拍的現(xiàn)象。

土地市場(chǎng)降溫，對(duì)房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)自然是個(gè)好消息。這與當(dāng)前開(kāi)發(fā)商融資渠道收緊有密切關(guān)系，*鏈已經(jīng)不允許開(kāi)發(fā)商這么任性了。除此之外，開(kāi)發(fā)商變得如此保守也與樓市調(diào)控趨緊密不可分，這說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的預(yù)期已經(jīng)有所扭轉(zhuǎn)。當(dāng)然了，現(xiàn)在拿地要求也比較多，開(kāi)發(fā)商從自身盈利角度出發(fā)，更多的傾向于保守心態(tài)。

此外，開(kāi)發(fā)商也加快了推盤的腳步，這既是當(dāng)前樓市調(diào)控針對(duì)開(kāi)發(fā)商整治捂盤惜售等亂象的結(jié)果，也是開(kāi)發(fā)商回籠*，沖擊銷售業(yè)績(jī)的需要?？梢灶A(yù)見(jiàn)的是2018年下半年的樓市或逐步進(jìn)行下行通道，降溫或橫盤依舊是未來(lái)市場(chǎng)的主流趨勢(shì)。

（此文轉(zhuǎn)載樓事紀(jì)）

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