2018下半年房?jī)r(jià)是漲是跌？官方數(shù)據(jù)透露房?jī)r(jià)重大消息！

*近，國(guó)統(tǒng)局發(fā)布了上半年樓市數(shù)據(jù)，有兩部分內(nèi)容值得注意。

*部分是《2018年1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)*和銷售情況》，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)*完成情況顯示，2018年1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)*55531億元，同比名義增長(zhǎng)9.7%，增速比1-5月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

其中，住宅*38990億元，增長(zhǎng)13.6%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。住宅*占房地產(chǎn)開發(fā)*的比重為70.2%。

可以看出，雖然6月份比5月份稍有回落，但是上半年房地產(chǎn)*增速比2017年*點(diǎn)還要高，住宅*仍然占整體*的7成多，去年這個(gè)比例是67.8%，住宅比例的提升，很大程度上是響應(yīng)了“房住不炒”的號(hào)召。

第二個(gè)是全國(guó)商品房銷售面積和銷售額增速：

1-6月份，商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長(zhǎng)3.3%，增速比1-5月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)3.2%，辦公樓銷售面積下降6.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)2.4%。

商品房銷售額66945億元，增長(zhǎng)13.2%，增速提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)14.8%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)5.7%。

同樣是住宅銷售面積、銷售額情況明顯好于辦公樓、商業(yè)用房，雖然數(shù)據(jù)環(huán)比有增長(zhǎng)，但是仍然保持整體平穩(wěn)的趨勢(shì)。

有些人該問了，這銷售數(shù)據(jù)也不見得能代表所有城市吧？說的沒錯(cuò)，對(duì)于上半年的房?jī)r(jià)，官方發(fā)言人是這樣說的：

毛盛勇說，從70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)運(yùn)行情況來看，房?jī)r(jià)總體還是比較平穩(wěn)但今年以來三四線城市房?jī)r(jià)漲幅確實(shí)比較高，有一些熱點(diǎn)城市上漲的壓力還大，房地產(chǎn)還存在一些結(jié)構(gòu)性矛盾，一些邊遠(yuǎn)地區(qū)、人口外流壓力比較地區(qū)還有一些庫(kù)存。所以，中央提出因城施策、*調(diào)控”。

其中的回答，我們可以總結(jié)出這幾大要點(diǎn)：

一是房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)。正如開頭提到的兩部分內(nèi)容，在樓市的大盤子里看數(shù)據(jù)確實(shí)好看了些。

二是三四線城市房?jī)r(jià)漲幅確實(shí)比較高。整體好看卻不代表所有城市都好看，房?jī)r(jià)破萬的三四線城市不在少數(shù)。

三是部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲壓力依然比較大。在一定程度上受到人才政策的影響，一些二線城市出現(xiàn)短時(shí)間內(nèi)供需不平衡的局面，比較不利于抑制房?jī)r(jià)上漲。

四是一些人口外流比較大的城市仍需去庫(kù)存。偏遠(yuǎn)地區(qū)沒有足夠的需求支撐，仍然存在庫(kù)存壓力。

看了上面幾點(diǎn)，大家應(yīng)該明白了吧，現(xiàn)在全國(guó)樓市的分化越來越明顯，預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)走勢(shì)已經(jīng)不能一概而論了，而是分城市、分政策討論，小編君認(rèn)為，下半年的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)這樣的走勢(shì)：

一二線城市房?jī)r(jià)小幅抬頭壓力明顯，三四線漲幅放緩這一點(diǎn)從國(guó)統(tǒng)局*數(shù)據(jù)就能看出點(diǎn)端倪，以二手房為例：

6月份，70個(gè)大中城市中，四大一線城市二手住宅價(jià)格由上月的下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%；

31個(gè)二線城市二手住宅銷售價(jià)格上漲4.6%，漲幅擴(kuò)大了0.2個(gè)百分點(diǎn)。

35個(gè)三四線城市二手住宅銷售價(jià)格上漲4.3%，與上月持平。

也就是說，先前漲幅猛烈的三四線城市漲幅正在縮小，一二線城市出現(xiàn)止跌甚至是上漲的跡象，回顧過去兩年的房?jī)r(jià)，先是一二線城市上漲，然后是一二線止?jié)q三四線接棒，再到今年的三四線止?jié)q，仿佛一二線又要回歸大眾的視線，一二線、三四線上演此消彼長(zhǎng)的游戲，就像上面官方說的那樣，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲壓力依然存在，原因主要有三點(diǎn)：

一是三四線去庫(kù)存任務(wù)接近尾聲，貨幣棚改力度將減弱

想想當(dāng)年許多城市都在搞貨幣化安置，就是人為的制造購(gòu)房需求，把所謂的庫(kù)存房子賣出去，現(xiàn)在房子賣出去了，也該適當(dāng)收手了，所以住建部在7月12日發(fā)出了這樣的消息：

新浪財(cái)經(jīng)訊7月12日消息，7月12日下午，新浪財(cái)經(jīng)從住建部獲悉，今年1月至6月，全國(guó)棚戶區(qū)改造已開工363萬套，占今年目標(biāo)任務(wù)的625%。下步，住建部將在加大棚改配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度的同時(shí)，還將依法依規(guī)控制棚改成本，嚴(yán)禁違規(guī)支出。(新浪財(cái)經(jīng)劉雪玉發(fā)自北京)

棚改不會(huì)停，但是比例穩(wěn)定甚至相對(duì)下降已是大概率事件，尤其是房?jī)r(jià)還在上漲的三四線城市必然會(huì)收緊，隨之而來的就是三四線熱度的減弱，進(jìn)入一個(gè)調(diào)整消化期，畢竟前期的變化讓人始料未及，房?jī)r(jià)從幾千漲到上萬，待需求穩(wěn)定了，誰也不敢保證它不會(huì)下跌。

二是三四線的部分購(gòu)房需求轉(zhuǎn)移回一二線城市

相比三四線的不確定性，一二線城市無論從人口流入、政策支持上都相對(duì)有優(yōu)勢(shì)些，一方面受到人才政策的吸引，從西安的用身份證就能落戶，到南京的40周歲本科以上學(xué)歷就能落戶，對(duì)年輕人來說都極具吸引力。

另一方面，部分處于以一線城市為中心的城市圈內(nèi)的二線城市，與一線城市形成了人才和資源的聯(lián)動(dòng)，比如京津冀的天津，環(huán)滬圈的南京，環(huán)深圈的東莞等，相比三四線城市，手里有點(diǎn)錢的購(gòu)房人還是更加鐘情于一二線城市。

三是理財(cái)渠道減少、*縮水，人們對(duì)房子的預(yù)期提高

央行的幾次“定向降準(zhǔn)”使得貨幣政策出現(xiàn)局部寬松，銀行*相對(duì)不那么緊張了，對(duì)吸收存款的需求沒那么迫切了，理財(cái)*率自然會(huì)受到影響。

據(jù)融360監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，6月銀行理財(cái)產(chǎn)品發(fā)行量共11319款，較5月減少了778款；平均預(yù)期年化*率為4.8%，較5月小幅下降了0.02個(gè)百分點(diǎn)，這也是理財(cái)產(chǎn)品平均*率連續(xù)4個(gè)月走低。

意味著銀行理財(cái)產(chǎn)品的*率不僅在下降，可選產(chǎn)品數(shù)量也在減少，再加上近期P2P不斷暴雷，市面上*渠道不足，讓很多人產(chǎn)生“房子仍然是*保險(xiǎn)的*產(chǎn)品”的預(yù)期，特別是一二線熱點(diǎn)城市的房子，抗風(fēng)險(xiǎn)能力相對(duì)強(qiáng)一些。（來源：融360房貸）

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