廈門房價(jià)下跌已成定局 2019中國房價(jià)即將暴跌

持續(xù)的調(diào)控高壓之下，中國*難買房的城市—廈門，房價(jià)開始松動，二手房降價(jià)明顯。7月的**，中央定調(diào)“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”，顯示出堅(jiān)決調(diào)控樓市的信號。這樣的表述徹底擊碎了一些人憧憬地產(chǎn)調(diào)控放松的美夢。此前不少人懷著“房價(jià)永遠(yuǎn)漲”的信仰，然而在調(diào)控越來越緊的大環(huán)境下，不少城市的房價(jià)出現(xiàn)松動，甚至有較大幅度的下跌。廈門便是其中一個例子。二手房降價(jià)明顯 土地價(jià)格回到兩三年前

今日（8月2日），有自媒體消息稱，相比2017年3月高峰期，目前“（廈門）島內(nèi)房價(jià)普遍跌了1-1.5萬/平米，島外跌了6000-1萬/平米左右?！?/p>

“據(jù)中介們說，現(xiàn)在房價(jià)但凡不降到2016年10月份的價(jià)格，就別想成交，高位沖進(jìn)去的*客，因經(jīng)歷著煎熬，大套的都要虧上百萬，小套的至少五十萬，但因?yàn)橄奘塾植荒芨钊??！?/p>

事實(shí)真的是這樣嗎？

每經(jīng)小編通過鏈家隨機(jī)查詢了廈門島內(nèi)的多個小區(qū)發(fā)現(xiàn)，相比2017年3月的高點(diǎn)，如今廈門的二手房確實(shí)有一定幅度的降價(jià)。

比如位于湖里區(qū)金湖路的凱悅新城，2017年3月房價(jià)位于高峰期時(shí)，多起二手房成交價(jià)達(dá)到6萬一平，甚至超過6萬，而到今年5月的*一筆交易，價(jià)格已經(jīng)降到5.3萬一平。值得注意的是，在成交價(jià)格下降的同時(shí)，二手房從掛牌到成交的周期也明顯延長。

從安居客公布的數(shù)據(jù)來看，廈門二手房價(jià)格的降幅還是相當(dāng)明顯，與去年9月相比，每平米下降了3000元。

而據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數(shù)據(jù)中心的監(jiān)測，2018上半年廈門二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套，與2017年下半年相比下跌28.63%。

與房價(jià)降溫相對應(yīng)的是，地價(jià)的大幅回落。

7月2日廈門出讓了5幅地塊，溢價(jià)率高的也只有18%，*少的僅5%。據(jù)海峽導(dǎo)報(bào)報(bào)道，廈門均和評估董事長王崎表示，土地是房地產(chǎn)市場的源頭，從7月2日的土拍結(jié)果來看，民企、國企和央企都有壓力?！?a href='http://www.yishanglian.com/gonglue/fangchan/102606.html' target='_blank' class='inlink-word-color'>開發(fā)商有*回籠壓力，周轉(zhuǎn)不開，否則他們應(yīng)該在這個時(shí)候抓住抄底撿漏的機(jī)會?！?/p>

王崎認(rèn)為，從*近的地塊拍賣情況來看，廈門的周邊市場均出現(xiàn)土地流拍的情況，而目前廈門的土地市場定價(jià)相對合理，目前土地價(jià)格回歸到兩三年前的水平。

中國*難買房的城市

與全國多數(shù)城市房價(jià)從2015年下半年開始啟動不同，早在2014年全國樓市處于低迷期時(shí)，廈門樓市便異軍突起，當(dāng)年新建住宅平均價(jià)格超過2萬每平。

從安居客公布的數(shù)據(jù)來看，即使廈門的二手房價(jià)格已經(jīng)較高峰時(shí)有了較大幅度的下滑，目前的均價(jià)仍在4.5萬每平左右，比肩一線城市。

不久前，易居研究院發(fā)布了一份《80城房價(jià)收入比偏離度研究》報(bào)告。從中，可以知道不同類別城市的房價(jià)收入比與偏離度的變化，借此觀察不同類別城市房價(jià)泡沫的大小。

在這份榜單中，有54個城市偏離度為正，29個城市偏離度為負(fù)，其中偏離度*的就是廈門。也就是說，從居民收入的角度來說，廈門的房價(jià)是*難以負(fù)擔(dān)的。

那么，廈門居民的收入是究竟為多少呢？

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局廈門調(diào)查隊(duì)公布的數(shù)據(jù)，2017年廈門全體居民人均可支配收入46630元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入50019元，在全國未能排入前十。

根據(jù)智聯(lián)招聘公布的《2018年夏季求職期平均薪酬城市分布》，廈門招聘的平均薪酬為每月7535元，相比一線城市有比較明顯的差距。（本文轉(zhuǎn)載自新浪新聞）

以上就是關(guān)于廈門房價(jià)下跌已成定局的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

>> 點(diǎn)此獲取專業(yè)設(shè)計(jì)師*量房設(shè)計(jì)