樓市下跌信號(hào)明顯，2018年下半年是否適合買房？

盡管國(guó)常會(huì)釋放全面寬松信號(hào)，但是各城市的房貸利率并沒(méi)有下調(diào)，而且深圳、上海、福州都相應(yīng)的上調(diào)了房貸利率，以證明未來(lái)是給實(shí)體經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)杠桿”，而不會(huì)再對(duì)房地產(chǎn)“加杠桿”。所以，下半年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)暴跌，就值得我們討論的了。

*，一二線城市由于受到房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，上半年漲幅不大，所以下半年會(huì)有所調(diào)整，但降幅不會(huì)太明顯。不過(guò)，你在買房時(shí)，業(yè)主會(huì)為了早日出售，會(huì)主動(dòng)讓利10-20%，所以，下半年一二線城市會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)。

第二，三四線城市和五線小城這類的中小城市，由于上半年房?jī)r(jià)漲得過(guò)快，風(fēng)險(xiǎn)積聚較多，而一旦棚改貨幣化安置收緊，投機(jī)*撤離，那么房?jī)r(jià)很有可能出現(xiàn)大起大落。對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅猛，產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快，人口流入較多的中小城市，那么房?jī)r(jià)可能跌幅還有限。但是對(duì)于那些基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、人口凈流出大于凈流入，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)相對(duì)落后的三四線城市，房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)大跌。

關(guān)于2018年下半年是否適合買房。我們認(rèn)為您要考慮二個(gè)因素：一是房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了這么多了，下半年買房，只可能是刀口舔血，充當(dāng)高房?jī)r(jià)的接盤(pán)俠。如果是*投機(jī)性購(gòu)房者，還是不要買為妙，如果是改善型住房者，還是忍一忍，看看下半年形勢(shì)再說(shuō)。

二是，房貸利率在上漲，剛剛深圳、上海、福州三地都上調(diào)了房貸利率，現(xiàn)在全國(guó)房貸利率在5.64%,下半年有望突破6%，在這種情況下，您還要考慮房貸利率能否承受得了的問(wèn)題。我不主張*和投機(jī)性購(gòu)房者現(xiàn)在入市。

總之，下半年全國(guó)房?jī)r(jià)肯定是穩(wěn)中有降，不排除有部分三四線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)大跌。至于大家要問(wèn)下半年是否可以買房，我們認(rèn)為房?jī)r(jià)漲了這么多，風(fēng)險(xiǎn)早已積聚，還是不要買為好，另外房貸利率也要看一下，個(gè)人收入能否承受得了。（文章轉(zhuǎn)載我是小蘋(píng)果兒cc）

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