廈門樓市“崩盤”論調(diào)查：房價地價均合理回歸

廈門樓市在*近幾天頻上熱搜：“地價腰斬”、“房價跌上萬元”，與此同時，一些“廈門樓市開始崩盤”的言論也開始流傳，不過，這些文章和言論真實性卻遭到不少業(yè)內(nèi)外人士的質(zhì)疑。

為了進一步了解廈門樓市真相，《*日報》記者實地走訪廈門樓市進行調(diào)查。

買賣雙方觀望情緒濃厚

小張在位于廈門集美區(qū)橋頭片區(qū)的一家中介上班，近半年來由于成交的訂單太少，離職的同事不少?！拔覀冞@行底薪比較低，就是靠賣房拿提成，沒有成交就只能’吃土’了?！毙垷o奈的調(diào)侃，“前一段熱賣廈漳泉片區(qū)（廈門周邊）的均價都是從大幾千到1萬多左右的房源，現(xiàn)在這些片區(qū)的樓盤價格也下跌了，不好賣了?！庇浾吡私獾?，在小張所處的杏林東路這片區(qū)域，*近一年關(guān)張的中介店就有好幾家，目前只剩下了幾家大的*店。

二手房價格回調(diào)

按照廈門克而瑞機構(gòu)向《*日報》提供的數(shù)據(jù)顯示，目前島內(nèi)在售的新房僅剩下5個尾盤。以其中一樓盤華爾頓為例，均價在6.7萬元/平方米。

新房價格依然堅挺。

記者通過走訪了解到，目前廈門二手房市場確實出現(xiàn)了價格回調(diào)現(xiàn)象，且觀望氣氛濃厚，但新房價格仍較為堅挺。

來自廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數(shù)據(jù)，2018上半年廈門二手房（居住用房、非居住用房）共成交10479套，與2017年下半年相比下跌28.63%。其中，二手住宅共成交6465套與2017年上半年20012套相比，同比下跌55.3%；與2017年下半年相比，環(huán)比下跌25.42%。

此外，來自廈門官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年房結(jié)果下調(diào)14%，新建住宅沒跌，*近幾個月一直上行。根據(jù)中原地產(chǎn)整理數(shù)據(jù)顯示，新建住宅2018年6月份和2017年7月份至8月份的定基指數(shù)分152.9、151.6；二手房分別為138.2、152.2。

樓面價下行

按照公開信息所示，2018年7月2日，廈門出讓五幅商住地塊（其中位于翔安新城有兩幅地塊），起拍價降至1.7萬元/平方米至1.8萬元/平方米，而一個月前，海滄馬鑾灣新城的兩塊地還在2.5萬元/平方米創(chuàng)出新低，沒想到僅僅一個月，地價又降了30%。而與2016年廈門翔安地塊融僑鉑樾府地塊38345元/平方米等相比，無異于“腰斬”。（文章來源于：*日報）

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