房?jī)r(jià)不降，消費(fèi)不起！所以2018下半年房?jī)r(jià)是暴漲還是暴跌？

中國(guó)經(jīng)濟(jì)宏觀(guān)調(diào)控的方向是從以工業(yè)為中心向以服務(wù)業(yè)為中心過(guò)渡，調(diào)控目標(biāo)是從以往的出口重心向消費(fèi)重心轉(zhuǎn)移。從近兩年的政策導(dǎo)向看，消費(fèi)是理想中的經(jīng)濟(jì)支柱。

消費(fèi)崛起依靠的是年輕一代。老一代人消費(fèi)思想保守，在經(jīng)歷過(guò)物質(zhì)匱乏歲月的洗禮后，潛意識(shí)中已經(jīng)養(yǎng)成了省吃?xún)€用的固化思維。年輕一代出生在和平時(shí)代，沒(méi)有物質(zhì)憂(yōu)慮，消費(fèi)理念更為激進(jìn)，為了追求更好的生活品質(zhì)，他們?cè)敢庵Ц陡嗟慕疱X(qián)。

從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)看，2017年我國(guó)消費(fèi)支出占GDP比重達(dá)53.6%。但其中，居民消費(fèi)為39.1%，政府部門(mén)消費(fèi)為14.5%。對(duì)比發(fā)達(dá)國(guó)家，美國(guó)消費(fèi)比重占69.5%、日本占56.3%，差距依舊十分明顯。

由于采用支出法統(tǒng)計(jì)消費(fèi)，通脹因素所導(dǎo)致的價(jià)格上升會(huì)掩蓋實(shí)際消費(fèi)情況。中國(guó)通脹屬于整體平穩(wěn)但結(jié)構(gòu)性扭曲。剛需領(lǐng)域通脹高企尤其是部分領(lǐng)域通脹水平早已達(dá)到惡性水平。例如，房地產(chǎn)就是惡性通脹較為嚴(yán)重的領(lǐng)域。而一些工業(yè)領(lǐng)域受制于產(chǎn)能過(guò)剩及國(guó)際局勢(shì)，部分行業(yè)出現(xiàn)了通縮現(xiàn)象。同時(shí)，疊加貨幣超發(fā)造成的購(gòu)買(mǎi)力貶值因素。因此，在統(tǒng)計(jì)結(jié)果上形成了數(shù)據(jù)良好的假象。

中國(guó)的基尼系數(shù)長(zhǎng)期高于0.4的國(guó)際基準(zhǔn)線(xiàn)，少數(shù)人掌握了大量財(cái)富。但是，所謂的消費(fèi)崛起需要的是大眾消費(fèi)，而非集中于少部分人群的高消費(fèi)，否則消費(fèi)不可能成為經(jīng)濟(jì)支柱。

目前，國(guó)內(nèi)居民杠桿率為48.4%，根據(jù)中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)陳彥斌在6月28日召開(kāi)的中國(guó)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)論壇上發(fā)表的觀(guān)點(diǎn)，“由于中國(guó)居民收入占GDP比重偏低，所以家庭債務(wù)/GDP的測(cè)算杠桿率*會(huì)低估中國(guó)家庭部門(mén)債務(wù)問(wèn)題的嚴(yán)重性。以家庭債務(wù)/家庭可支配收入測(cè)算，中國(guó)家庭部門(mén)杠桿率高達(dá)110.9%，已經(jīng)超越美國(guó)?！?/p>

對(duì)于年輕一代而言，他們的消費(fèi)主要集中于住房。正常情況下，年輕一代不可能靠自己的收入水平在自己工作地購(gòu)買(mǎi)房屋。年輕人做房奴、租房居住是普遍現(xiàn)象，只有少數(shù)家庭有能力為孩子備好房屋。

要實(shí)現(xiàn)大眾消費(fèi)*的難題就在于高房?jī)r(jià)，如今非但房?jī)r(jià)高企，一線(xiàn)城市的房租也在節(jié)節(jié)攀升。大城市收入高、物價(jià)高、生活成本高，小城市收入低、物價(jià)低。從這方面考慮，大小城市的消費(fèi)特征存在共性。2017年統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，北京和上海的人均可支配收入接近6萬(wàn)元，即每月人均可支配收入近5000元。

但是，在這種收入水平下，個(gè)人還房貸就別指望，即使兩人一起還也只能過(guò)苦日子。而如果考慮租房的話(huà)，日子更沒(méi)法過(guò)。相關(guān)平臺(tái)給出的數(shù)據(jù)顯示，2017年下半年，北京月租金4335元/套。假設(shè)兩人合租，住房支出占比也超過(guò)了個(gè)人可支配收入的40%。對(duì)于大多數(shù)國(guó)人而言，房地產(chǎn)占據(jù)了日常主要消費(fèi)比重。

住房是剛需，在消費(fèi)優(yōu)先級(jí)中順位靠前。在高房?jī)r(jià)的陰影下，年輕人幾乎不存在進(jìn)一步消費(fèi)空間，除非是建立在“啃老”基礎(chǔ)上的消費(fèi)。不過(guò)，“啃老”消費(fèi)也是有極限的，因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)不是困擾一代人的問(wèn)題。

根據(jù)中房智庫(kù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年，國(guó)內(nèi)35座城市中，房?jī)r(jià)收入比較高的是深圳高達(dá)39.64（需要39.64年不吃不喝才能買(mǎi)得起一套房），較低的是長(zhǎng)沙為6.67。此前，社會(huì)上有一種說(shuō)法叫“三代人供養(yǎng)一套房”，不少老年人的積蓄都只夠付個(gè)首付。

因此，房地產(chǎn)對(duì)于其他消費(fèi)的擠出效應(yīng)十分明顯。如果所謂的“依靠消費(fèi)支撐經(jīng)濟(jì)”還是建立在房地產(chǎn)基礎(chǔ)上的話(huà)，這種經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型根本沒(méi)有任何意義。消費(fèi)支撐經(jīng)濟(jì)的核心在于建立良性循環(huán)基礎(chǔ)上。消費(fèi)決定市場(chǎng)，市場(chǎng)吸引*，*主導(dǎo)供給，供給產(chǎn)生就業(yè)，就業(yè)帶動(dòng)消費(fèi)。整個(gè)循環(huán)始于消費(fèi)、終于消費(fèi)、勝于消費(fèi)、敗也于消費(fèi)。

消費(fèi)能夠帶動(dòng)新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)也能提高人們生活水平。真正的消費(fèi)是人們自發(fā)性、毫無(wú)顧忌的、根據(jù)自己所需進(jìn)行消費(fèi)，是一種群體現(xiàn)象、一種實(shí)際需求、一種品質(zhì)改善。當(dāng)前的“消費(fèi)”僅僅是基于數(shù)據(jù)層面的“消費(fèi)”并非真正的“消費(fèi)”。平均數(shù)據(jù)與人們實(shí)際感受的差異恰恰說(shuō)明差距之巨大，問(wèn)題之嚴(yán)重。一部分人連“住”的問(wèn)題都沒(méi)解決，還談什么“消費(fèi)”呢？所以，2018下半年房?jī)r(jià)是暴漲還是暴跌是眾多人關(guān)心的大問(wèn)題。

（文章轉(zhuǎn)載福布斯中國(guó)）

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