多城二手房降價(jià)拋售 未來房價(jià)會(huì)怎么走？

上半年，一二手房價(jià)倒掛一直是我們津津樂道的話題，刷著手機(jī)，看著成都、杭州、長沙等各大熱點(diǎn)城市萬人搶房，為了搖個(gè)號(hào)命都豁出去了，排隊(duì)排到暈倒，頂著炎炎烈日中暑都不怕，看得其樂無窮的同時(shí)也免不了幾分心酸，有能力有機(jī)會(huì)誰不想搶上一搶。但是一些熱點(diǎn)城市的二手房價(jià)開始下跌，而且很多房東二手房掛盤出售成交的周期越來越長，搶房的人開始猶豫，搶到了房的人也開始擔(dān)心，房價(jià)會(huì)不會(huì)轉(zhuǎn)而向下大跌？ 

7月份，包括上海、深圳、天津、成都、武漢多個(gè)重點(diǎn)城市在內(nèi)的二手房價(jià)紛紛下跌，下跌幅度普遍在1%-3%。別看這跌幅小，每個(gè)月跌個(gè)3%，一年就跌36%了。

與此同時(shí)，二手房的成交量也大幅下跌，長沙、天津和杭州3個(gè)城市的二手房成交量跌幅環(huán)比高達(dá)53%、39%、29%。

哪怕魔都上海都難逃此劫，7月二手住宅成交1.39萬套，環(huán)比下跌8.91%；二手房均價(jià)50164，環(huán)比下降2.04%，量價(jià)齊跌。其它一二線城市幾乎同樣如此，僅有寥寥兩三個(gè)城市還在堅(jiān)挺。    

為什么我們這么關(guān)心二手房的變化，而不是新房。大家要明白一個(gè)東西，二手房才是中國樓市的晴雨表，是這一刻*真實(shí)能代表樓市情況的市場(chǎng)。

一方面，新房在限價(jià)控制下，價(jià)格早已失真。另一方面，一二線熱點(diǎn)城市大部分都已經(jīng)進(jìn)入存量房市場(chǎng)，二手房在樓市的成交占比中已經(jīng)超過新房，比一手房更具有參考意義。

上半年，其實(shí)一直都是去庫存階段，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1-7月全國新增住宅面積是約2.9億平方米，同比下降了12.2%。而成交方面，1-7月住宅成交面積約7.8億平方米，同比增長4.2%。全國住宅庫存面積僅剩約2.7億平方米，同比跌幅21.4%，庫存已經(jīng)跌至近50個(gè)月*。

全國目前樓市的成交量仍在增加，供應(yīng)卻在減少，庫存越來越低，樓市調(diào)控雖然越調(diào)越嚴(yán)，但供需矛盾不僅沒有減緩反而更加突出。

但是中國不是純市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)，中國的樓市是政治樓市，除了受到市場(chǎng)這只手的影響，更關(guān)鍵的還有來自政府這只手?，F(xiàn)在市場(chǎng)上*的問題就是老百姓已經(jīng)對(duì)房價(jià)上漲已經(jīng)成為習(xí)慣、甚至成為了信仰。

房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，政府不能坐視不管，此時(shí)此刻，政府需要將大家狂熱的炒房信仰掰回正道。實(shí)際上國家調(diào)控房價(jià)很簡單：限價(jià)，或者干脆禁止買賣，不讓房子流通，直接把價(jià)格上漲的苗頭扼殺在搖籃里。

下半年房價(jià)漲勢(shì)必然會(huì)受到抑制，但是遏制房價(jià)上漲并不等于要打壓房價(jià)，房價(jià)不會(huì)大漲，但同樣也不會(huì)暴跌，想要等待房價(jià)暴跌而抄底那無疑是癡人說夢(mèng)。哪怕關(guān)門放閘不讓水流進(jìn)樓市，也不會(huì)讓樓市崩盤，一旦崩盤就不僅僅是樓市的事了，整個(gè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)都會(huì)受到拖累。

樓市的發(fā)展與城鎮(zhèn)化進(jìn)程息息相關(guān)，在城鎮(zhèn)化的過程中，人口、經(jīng)濟(jì)都會(huì)向城市聚集，而人和錢這兩者都是樓市發(fā)展*核心的兩大要素。

人口集聚、房價(jià)上漲是必然的趨勢(shì)，但是為了樓市的路走得更穩(wěn)，為了不重蹈日本樓市崩盤的覆轍，中國很有必要對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)整。             

雖說房價(jià)要進(jìn)入調(diào)整和下跌通道，但是從長遠(yuǎn)來看房地產(chǎn)依然是上漲的，這一刻越是調(diào)整下跌期反而越是我們買房建倉的好時(shí)機(jī)，*無非就是以更低的成本去獲取更高的*。

當(dāng)前樓市我們要做的不是追漲殺跌，而是反其道而行之，追跌殺漲。但是我依然堅(jiān)定的告訴大家，國內(nèi)*買房，只能碰這3種城市方向：一線、強(qiáng)二線和環(huán)一線。(文章來源于：華爾街見聞）

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