2019取消公攤面積后房?jī)r(jià)上漲還是下跌？什么時(shí)候取消公攤面積？取消公攤面積*消息

《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》2月18日公布后，其中第2.4.6條“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”受到廣泛關(guān)注。這一信息公開(kāi)后，有觀點(diǎn)認(rèn)為，樓市這將告別公攤時(shí)代，房?jī)r(jià)也將受到很大影響，真的是這樣嗎？（推薦閱讀：2019房?jī)r(jià)下降已成定局） 

一、2019取消公攤面積后房?jī)r(jià)上漲還是下跌

有人表示取消公攤面積后房?jī)r(jià)是不是會(huì)降呢？首先，我認(rèn)為，利好不一定就是降價(jià)。那么是不是就會(huì)漲價(jià)呢？表面上看來(lái)，還真可能有漲價(jià)壓力，畢竟套內(nèi)面積實(shí)行開(kāi)來(lái)，但是羊毛出在羊身上，這些成本也會(huì)攤到購(gòu)房者身上，所以很可能開(kāi)發(fā)商會(huì)漲房?jī)r(jià)，這倒是有可能。 

然而，判斷房?jī)r(jià)是漲還是跌，不只能看表面，房?jī)r(jià)是怎么形成的呢？決定房?jī)r(jià)的是價(jià)值，影響房?jī)r(jià)的是供需關(guān)系，而供需關(guān)系也影響著你的定價(jià)。如果市場(chǎng)秩序不亂，房?jī)r(jià)再高我也認(rèn)，但是我們的市場(chǎng)被各種亂象所干擾制造了極大不公平。 

央視發(fā)表了一篇標(biāo)題為“‘公攤面積’要取消了？這事兒沒(méi)那么簡(jiǎn)單”的文章。央視文章中稱：我們首先要了解一點(diǎn)：這個(gè)征求意見(jiàn)稿，征求的是對(duì)一項(xiàng)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的意見(jiàn)，這個(gè)規(guī)范未來(lái)約束的是工程建設(shè)行為，約束對(duì)象是住宅項(xiàng)目的建設(shè)單位。這與我們所關(guān)心的住宅交易到底是以“建筑面積”“公攤面積”來(lái)計(jì)算，并無(wú)直接關(guān)系。與我們大家關(guān)心的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)以何標(biāo)準(zhǔn)收取，也沒(méi)直接關(guān)系。不管是以什么來(lái)計(jì)算，只不過(guò)是計(jì)算*的改變，對(duì)多交少交多少物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)，并沒(méi)有關(guān)系。

二、什么時(shí)候取消公攤面積？ 

據(jù)悉，該規(guī)定不會(huì)立即執(zhí)行，還需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門批準(zhǔn)。

中國(guó)建筑科學(xué)研究院有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，標(biāo)準(zhǔn)公開(kāi)征求意見(jiàn)是標(biāo)準(zhǔn)化法規(guī)定的必要程序，對(duì)提高標(biāo)準(zhǔn)的科學(xué)合理性十分重要?！蹲≌?xiàng)目規(guī)范》涉及到人民群眾切身利益，對(duì)此次征求意見(jiàn)收集到的意見(jiàn)和建議，中國(guó)建筑科學(xué)研究院有限公司一定會(huì)高度重視，認(rèn)真對(duì)待，深入分析研究，加強(qiáng)協(xié)調(diào)溝通，修改完善相關(guān)內(nèi)容，并做好進(jìn)一步征求意見(jiàn)和專家審查，經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進(jìn)行政策性、完整性、適用性和技術(shù)水平審核把關(guān)后，按程序批準(zhǔn)發(fā)布。

三、取消公攤面積會(huì)帶來(lái)哪些問(wèn)題 

*個(gè)問(wèn)題：公共區(qū)域可能會(huì)變小，小區(qū)買房者的日常生活可能帶來(lái)不便。

就像前邊說(shuō)到過(guò)的那樣，公攤就是一些公共區(qū)域平攤給了買房者們。例如公共門廳過(guò)道、樓梯間、過(guò)道，這就是典型的公攤區(qū)域，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)公攤面積的成本，那么開(kāi)發(fā)商必然會(huì)盡量縮小這些區(qū)域的面積，例如原來(lái)可以建造成3米寬的過(guò)道，現(xiàn)在只給你建造0.8米，走路都成問(wèn)題了，何況日常生活的便利性呢？

第二個(gè)問(wèn)題：公攤面積取消后，買房的單價(jià)可能高了。

因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不可能憑空取消公攤面積，然后不想辦法挽回成本和收入的。原來(lái)100平米的單價(jià)是15000元，現(xiàn)在除去公攤面積30平米后，開(kāi)發(fā)商還會(huì)按照15000元給你嗎？不會(huì)了，估計(jì)會(huì)把那30平米公攤面積的損失攤到其他70平米的價(jià)格里邊去。這樣一來(lái)，房子單價(jià)就高了。（樓市指聞一本書(shū)，別告訴我你懂買房，詳細(xì)說(shuō)明了買房過(guò)程中需要注意事項(xiàng)。）

第三個(gè)問(wèn)題：公攤?cè)∠?，是不是有可能買房人要多出一點(diǎn)錢？

我們都知道，我們現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展水平還沒(méi)有足夠的高和標(biāo)準(zhǔn)化，開(kāi)發(fā)商可以有不少的辦法讓購(gòu)房者多掏一點(diǎn)錢。如果公攤面積取消后，購(gòu)房者是不是會(huì)額外多出一個(gè)支出？這個(gè)我們需要進(jìn)一步觀察，反正在買房者與開(kāi)發(fā)商之間，開(kāi)發(fā)商是占據(jù)主要位置的，買房者處于被動(dòng)地位。

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