沒(méi)買(mǎi)房的恭喜了！樓市調(diào)控來(lái)襲，2018房?jī)r(jià)走勢(shì)有了變化！

無(wú)論是在求學(xué)時(shí)期還是工作期間，被班主任或領(lǐng)導(dǎo)約談都說(shuō)明情節(jié)比較嚴(yán)重，要么是學(xué)業(yè)上拖了后腿、抑或態(tài)度不夠端正，要么是工作業(yè)績(jī)上出了紕漏。被約談對(duì)象往往都以此為恥，但主動(dòng)自我反省、自我改正的都是好同志。

樓市也一樣，當(dāng)一個(gè)城市發(fā)展遇到問(wèn)題，比如發(fā)展滯后、房?jī)r(jià)波動(dòng)幅度較大，與中央大體規(guī)劃出現(xiàn)巨大銜接問(wèn)題時(shí)，城市的主要負(fù)責(zé)人也會(huì)被約談，只是性質(zhì)跟以上兩種完全不同，情節(jié)要嚴(yán)重得多，搞不好烏紗帽都有被擼的可能。*不能掉以輕心的。

近半個(gè)月以來(lái)，多城主要負(fù)責(zé)人被住建部約談了，引起了輿論的極大關(guān)注，也被看作是新一輪調(diào)控即將開(kāi)啟的征兆?！拔逡弧鼻笆俏靼病⒑？?、三亞、長(zhǎng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽(yáng)、徐州、佛山等10個(gè)城市負(fù)責(zé)人，5月9日又爆出成都、太原兩市負(fù)責(zé)人被請(qǐng)去喝茶。短短十幾天，12個(gè)或房?jī)r(jià)上漲、或出現(xiàn)搶房潮的城市都被“重點(diǎn)對(duì)待”了，寓意十分明確。

約談強(qiáng)調(diào)，要牢固樹(shù)立“四個(gè)意識(shí)”，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任，因城因地制宜，施策，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

眾所周知，本輪樓市調(diào)控的主基調(diào)是，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制。一切功與名都隱藏在“穩(wěn)”字當(dāng)中，既要穩(wěn)定金融大局，防止大量*向房地產(chǎn)市場(chǎng)傾泄，又要在政策上保持連續(xù)穩(wěn)定，謹(jǐn)防房?jī)r(jià)出現(xiàn)大起大落。尤其是在一年多的政策宣發(fā)之后，房地產(chǎn)好不容易出現(xiàn)了預(yù)期的降溫，很多一二線城市都出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊回落的勝利，在調(diào)控和基本目標(biāo)尚未完成的當(dāng)下，一些城市卻違背調(diào)控主旨，出現(xiàn)逆勢(shì)火熱的現(xiàn)象，著實(shí)不能容忍。

如上文所述，被約談則說(shuō)明這些城市問(wèn)題比較嚴(yán)重，尤其是在國(guó)家大力調(diào)控樓市，謹(jǐn)防樓市風(fēng)險(xiǎn)，抑制資產(chǎn)泡沫，去庫(kù)存去杠桿穩(wěn)固房地產(chǎn)大局的當(dāng)下，毫無(wú)疑問(wèn)，以上諸城都存在房?jī)r(jià)表現(xiàn)突出、執(zhí)行不徹底的問(wèn)題。拿太原來(lái)說(shuō)，3月份新房?jī)r(jià)格同比上漲7.6%，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，4月份太原新房環(huán)比上漲1.48%，漲幅似乎并不突出，但二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲3.33%，同比上漲幅度高達(dá)30.92%。問(wèn)題就嚴(yán)重多了，這與國(guó)家“穩(wěn)樓市”的宏觀調(diào)控南轅北轍。情況類(lèi)似的還有長(zhǎng)春和哈爾濱，二手房?jī)r(jià)格同比漲幅也超過(guò)20%。

由此可見(jiàn)，當(dāng)前形勢(shì)下，國(guó)家對(duì)于房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲或大漲的厭惡之情溢于言表，控房?jī)r(jià)的態(tài)度也十分明確。因此，要求各熱點(diǎn)城市均要毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房住不炒”、調(diào)控不動(dòng)搖不放松，否則就要進(jìn)行主體責(zé)任的問(wèn)斬了，未來(lái)這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)能否保持平穩(wěn)健康發(fā)展是中央殺伐決斷的重要依據(jù)。

至此，一切真相大白，各被約談熱點(diǎn)城市新一輪更加猛烈的調(diào)控重錘即將落地，房?jī)r(jià)恐怕很長(zhǎng)一段時(shí)間不會(huì)再出現(xiàn)大漲了。

小編了解，時(shí)至今日依然有很多*炒房客都在期待著調(diào)控放松，抱有購(gòu)房需求被釋放，房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲，借機(jī)再繼續(xù)熱炒，狠賺一筆的心態(tài)。從此次12城負(fù)責(zé)人被約談一事來(lái)看，奇哥想說(shuō)，期待調(diào)控放松的春秋大夢(mèng)可以醒醒了。

因?yàn)?，此次住建部再次重申了調(diào)控的核心打法:加強(qiáng)*管控，有效降低金融杠桿，防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn);大力整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)預(yù)期管理和輿論引導(dǎo)，遏制投機(jī)炒作，支持和滿(mǎn)足群眾剛性居住需求。

一句“遏制投機(jī)炒作，支持和滿(mǎn)足群眾剛性居住需求”對(duì)誰(shuí)是打擊態(tài)度，對(duì)誰(shuí)示好，已經(jīng)一目了然。事實(shí)上，這一年多以來(lái)，對(duì)于投機(jī)炒作的打擊已經(jīng)多到數(shù)不清了，從限購(gòu)、限貸、限售到嚴(yán)查消費(fèi)貸款、抵押貸款*流向，再到各大商業(yè)銀行收緊利率，炒房投機(jī)的空間和利潤(rùn)都在被急劇壓縮，生存環(huán)境糟糕到極點(diǎn)。而國(guó)家又另辟蹊徑，專(zhuān)為剛需開(kāi)辟了共有產(chǎn)權(quán)房、實(shí)踐落實(shí)租購(gòu)?fù)瑱?quán)等舉措來(lái)看，對(duì)于回歸房子居住屬性、解決剛需人群的居住問(wèn)題，管理層是煞費(fèi)苦心的。（文章轉(zhuǎn)載于*）

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